EDGE Berlin

EDGE Berlin — это комплекс из двух небоскрёбов в Берлине, расположенный в районе Митте, входящий в состав делового квартала Europacity. Здания, известные как EDGE East Side и EDGE West Side, являются одними из самых высоких офисных сооружений в столице Германии. Комплекс примечателен не только своей архитектурой, но и статусом одного из самых экологичных и технологически продвинутых офисных проектов Европы.

История и строительство

Проект EDGE Berlin был инициирован нидерландским девелопером EDGE Technologies, специализирующимся на строительстве «умных» и устойчивых зданий. Строительство началось в 2019 году на месте бывшей автостоянки у железнодорожного вокзала Берлин-Главный (Berlin Hauptbahnhof). Первоначально проект назывался «Upper West» и «Upper East», но позже был переименован в честь компании-девелопера.

Первая очередь комплекса — EDGE East Side — была завершена в 2021 году. Вторая очередь — EDGE West Side — была сдана в эксплуатацию в 2023 году. Общая стоимость проекта оценивается в 1,1 миллиарда евро, что делает его одним из крупнейших частных инвестиционных проектов в Берлине за последние десятилетия.

Архитектура и конструкция

EDGE East Side

• Высота: 142 метра
• Этажность: 33 этажа (включая 5 подземных)
• Архитектор: Bjarke Ingels Group (BIG)
• Фасад: Стеклянный, с характерными треугольными выступами, которые создают динамичный визуальный эффект и обеспечивают максимальное естественное освещение.

EDGE West Side

• Высота: 135 метров
• Этажность: 31 этаж
• Архитектор: TCHOBAN VOSS Architekten
• Фасад: Стеклянный, с вертикальными алюминиевыми ламелями, которые регулируют солнечный свет и снижают тепловую нагрузку.

Оба здания соединены подземным переходом и имеют общую инфраструктуру, включая рестораны, фитнес-центры и конференц-залы.

Экологичность и технологии

EDGE Berlin является одним из самых экологичных офисных комплексов в мире. Он получил сертификаты DGNB (Немецкий совет по устойчивому строительству) в категории «Платина» и BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) с наивысшим рейтингом «Outstanding».

Ключевые экологические характеристики:

• Энергоэффективность: Здания потребляют на 70% меньше энергии, чем стандартные офисные здания в Германии. Это достигается за счёт использования высокоэффективных систем отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC), а также за счёт интеграции солнечных панелей на крыше.
• Управление отходами: На этапе строительства было переработано 95% строительных отходов. В эксплуатации внедрена система раздельного сбора мусора и компостирования.
• Водосбережение: Установлены системы сбора дождевой воды для полива зелёных насаждений и смыва в туалетах, что сокращает потребление питьевой воды на 40%.
• Зелёные зоны: На каждом этаже расположены террасы с живыми растениями, а на крыше — общественный сад с видами на город.

«Умное» здание

Комплекс оснащён системой управления зданием (BMS), которая в реальном времени контролирует освещение, температуру, влажность и качество воздуха. Каждое рабочее место оборудовано датчиками, которые автоматически регулируют параметры в зависимости от присутствия человека. Сотрудники могут управлять своим микроклиматом через мобильное приложение.

Арендаторы и использование

EDGE Berlin ориентирован на аренду крупными корпорациями. Основные арендаторы:

• SAP — немецкая компания-разработчик программного обеспечения (занимает 10 этажей в East Side).
• Deutsche Bahn — национальный железнодорожный оператор (арендует часть West Side).
• Cisco — американская телекоммуникационная компания.
• Arup — международная инженерно-консалтинговая компания.

Общая офисная площадь комплекса составляет около 60 000 квадратных метров. В зданиях также расположены:

• Рестораны и кафе (включая заведение с мишленовской звездой).
• Фитнес-центр с бассейном и спа-зоной.
• Конференц-центр на 500 мест.
• Велосипедная парковка на 200 мест с душевыми и шкафчиками.

Критика и общественное восприятие

Проект EDGE Berlin, несмотря на его экологические достижения, подвергался критике со стороны некоторых градостроителей и активистов. Основные претензии:

• Высота и визуальное воздействие: Критики утверждают, что небоскрёбы нарушают исторический силуэт Берлина и создают «стеклянную стену» вдоль реки Шпрее.
• Доступность: Высокая арендная плата (около 40 евро за квадратный метр в месяц) делает здание недоступным для малого бизнеса и стартапов, что, по мнению критиков, способствует джентрификации района.
• Энергетическая эффективность: Некоторые эксперты ставят под сомнение реальную энергоэффективность зданий, указывая на то, что производство стекла и алюминия для фасадов требует значительных энергозатрат.

Тем не менее, EDGE Berlin получил множество наград в области архитектуры и устойчивого строительства, включая премию «German Design Award» и «International Property Award».

Интересные факты

• В EDGE East Side расположен самый высокий в Европе «зелёный» фасад — вертикальный сад площадью 1 200 квадратных метров.
• Комплекс имеет собственную подстанцию и систему резервного электропитания, что позволяет ему работать автономно до 72 часов в случае отключения городской сети.
• В здании установлено более 10 000 датчиков, которые собирают данные о температуре, влажности, освещённости и движении. Эти данные используются для оптимизации работы систем жизнеобеспечения.
• Смотровая площадка на крыше EDGE East Side открыта для публики по предварительной записи.

Источники

• EDGE Technologies. Официальный сайт проекта.
• Bjarke Ingels Group. Проектная документация.
• TCHOBAN VOSS Architekten. Архитектурное описание.
• DGNB. Сертификационные документы.
• BREEAM. Оценка устойчивости.
• Статья в журнале «Bauwelt» (2022).
• Отчёт «Berliner Morgenpost» (2023).