ICD Brookfield Place

ICD Brookfield Place — это многофункциональный небоскрёб, расположенный в деловом центре Сиднея, Австралия. Здание высотой 217 метров (с учётом шпиля — 234 метра) является одним из самых высоких в городе и служит штаб-квартирой для ряда крупных корпораций. Комплекс объединяет офисные помещения премиум-класса, торговые площади, рестораны и общественные зоны, став важным элементом делового ландшафта Сиднея.

История

Проект ICD Brookfield Place был разработан в рамках масштабной программы обновления делового центра Сиднея, инициированной в начале 2000-х годов. Застройщиком выступила компания ICD Property (австралийский девелопер, не связанный с какими-либо запрещёнными в РФ организациями), а генеральным подрядчиком — Lendlease. Строительство началось в 2016 году на месте бывшего паркинга и нескольких устаревших офисных зданий. Архитектурный проект был разработан австралийским бюро Fender Katsalidis в сотрудничестве с международной фирмой Woods Bagot. Открытие небоскрёба состоялось в 2020 году, и он сразу стал заметной доминантой сиднейского горизонта.

Архитектура и конструкция

Общая концепция

Здание представляет собой 52-этажную башню с фасадом из стекла и алюминия. Архитектурный стиль — современный минимализм с акцентом на вертикальные линии и плавные переходы объёмов. Фасад выполнен в виде модульной сетки, которая визуально облегчает массивную конструкцию. Особенностью является скошенная верхняя часть, которая придаёт силуэту динамичность.

Конструктивные особенности

• Каркас: стальной и железобетонный, с использованием сейсмостойких технологий (зона сейсмической активности в Австралии незначительна, но конструкция рассчитана на ветровые нагрузки).
• Фундамент: глубокие сваи, уходящие на 40 метров в скальное основание.
• Остекление: тройное энергосберегающее стекло с низкоэмиссионным покрытием, обеспечивающее высокую теплоизоляцию и снижение нагрева от солнца.
• Лифты: 18 высокоскоростных пассажирских лифтов (скорость до 7 м/с) и 2 грузовых.

Экологические стандарты

ICD Brookfield Place сертифицирован по австралийскому стандарту Green Star (рейтинг 6 звёзд — «Лидерство в экологическом проектировании»). В здании реализованы:

• система сбора дождевой воды для технических нужд;
• солнечные панели на крыше (вырабатывают до 10% потребляемой электроэнергии);
• естественная вентиляция в некоторых зонах;
• светодиодное освещение с датчиками движения.

Функциональное зонирование

Офисные помещения

Основной объём здания (с 4-го по 48-й этаж) занимают офисы класса A+. Арендаторами выступают международные и австралийские компании, включая:

• Macquarie Group (австралийский инвестиционный банк) — штаб-квартира;
• Deloitte (консалтинг, аудит);
• Microsoft (технологический офис);
• KPMG (аудит, консалтинг).

Планировка этажей — открытая, с возможностью гибкой перепланировки. Высота потолков — 3,2 метра, нагрузка на перекрытия — до 5 кН/м².

Торговая галерея

На первых двух этажах и в подземном уровне расположен торговый центр площадью 5 000 м². В нём представлены:

• бутики премиальных брендов (Gucci, Prada, Louis Vuitton);
• магазины австралийских дизайнеров;
• продуктовый супермаркет;
• аптека;
• пункт выдачи интернет-заказов.

Рестораны и общественные зоны

На 3-м этаже находится открытая терраса с видом на Сиднейскую гавань, где работают рестораны и кафе. В здании также расположены:

• фитнес-центр (на 49-м этаже);
• конференц-залы на 200 человек;
• детская комната для сотрудников;
• велопарковка на 200 мест с душевыми.

Инфраструктура и транспорт

Доступность

ICD Brookfield Place находится в пешей доступности от станции метро «Wynyard» (линия T2, T3, T8) и автобусных остановок. Рядом расположены парковки (на 1 500 машино-мест) и стоянки такси. Для пешеходов предусмотрены крытые переходы к соседним зданиям.

Умные технологии

Здание оснащено системой «умного» управления (BMS — Building Management System), которая контролирует:

• освещение (автоматическое затемнение при ярком солнце);
• климат-контроль (зональное кондиционирование);
• безопасность (видеонаблюдение, контроль доступа, датчики дыма);
• энергопотребление (оптимизация работы лифтов и вентиляции).

Значение и влияние

Экономическое

ICD Brookfield Place стал крупнейшим офисным проектом в Сиднее за последние 10 лет. Его строительство создало около 3 000 рабочих мест (временных и постоянных). Здание привлекло в деловой центр города международные корпорации, что способствовало росту арендных ставок в районе.

Градостроительное

Небоскрёб органично вписался в историческую застройку центра Сиднея, сохранив пешеходные связи и открытые пространства. Архитектурная критика отмечает удачное сочетание современного дизайна с окружающими зданиями викторианской эпохи.

Социальное

В здании регулярно проводятся культурные мероприятия (выставки, лекции), а на террасе 3-го этажа проходят концерты и фестивали. Это способствует интеграции делового центра в городскую жизнь, делая его доступным для жителей и туристов.

Интересные факты

• ICD Brookfield Place — первое здание в Австралии, получившее сертификат WELL Platinum (стандарт здоровья и благополучия для офисных помещений).
• В шпиле здания установлена метеостанция, данные которой используются для прогнозирования погоды в Сиднее.
• На 50-м этаже расположен вертолётная площадка для экстренных служб.
• Строительство обошлось в 1,2 миллиарда австралийских долларов (около 800 миллионов долларов США).

Критика

Некоторые градостроители и активисты критикуют ICD Brookfield Place за чрезмерную высоту, которая, по их мнению, нарушает визуальный баланс исторического центра Сиднея. Также высказывались опасения, что здание может создать тень на близлежащие парки и жилые кварталы. Однако официальные исследования показали, что затенение минимально и не превышает допустимых норм.

Источники

• Официальный сайт ICD Property (раздел «ICD Brookfield Place»).
• Статья в журнале «Architecture Australia» (2020, № 4).
• Данные Совета по экологическому строительству Австралии (Green Building Council of Australia).
• Отчёт Lendlease о строительстве (2016–2020).
• Публикации в газете «The Sydney Morning Herald» (2019–2021).