Коворкинг-пространства¶
Коворкинг-пространство — это формат организации рабочего пространства, при котором несколько независимых специалистов, фрилансеров и небольших компаний арендуют рабочие места в одном помещении, разделяя расходы на аренду, инфраструктуру и сервисы. Термин происходит от английского «coworking» (co — «совместно», working — «работа») и обозначает как саму модель совместной работы, так и созданные для неё помещения.
¶История
Первые коворкинги появились в начале 2000-х годов в США. В 2005 году в Сан-Франциско открылось пространство, основанное Бернардом Декером и Брюсом Норрисом, которое стало одним из первых коммерческих коворкингов. Идея быстро распространилась: к 2010-м годам коворкинги работали в Европе, Азии и Латинской Америке.
В России первые коворкинги появились в середине 2000-х годов. Одним из ранних примеров стало московское пространство «Депо» (открыто в 2007 году), а также «Флакон» на территории бывшего хрустального завода. К 2010-м годам формат стал массовым: в Москве и Санкт-Петербурге работали десятки коворкингов, а затем сеть расширилась на региональные центры — Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород.
¶Виды коворкингов
По формату и целевой аудитории коворкинги делятся на несколько типов:
| Тип | Особенности |
|---|---|
| Универсальные | Открыты для всех категорий специалистов: фрилансеров, удалённых сотрудников, стартапов |
| Отраслевые | Ориентированы на определённую профессию — IT, дизайн, медиа, образование |
| Корпоративные | Создаются компаниями для своих удалённых сотрудников или партнёров |
| Инкубаторы и акселераторы | Сочетают рабочие места с программами поддержки стартапов |
| Феминистские и социальные | Некоммерческие пространства с упором на сообщество и поддержку определённых групп |
¶Устройство и инфраструктура
Типовое коворкинг-пространство включает:
- Открытую рабочую зону с общими столами и стульями;
- Переговорные комнаты и телефонные будки для звонков;
- Кабинеты для небольших компаний или проектных команд;
- Зону отдыха с кухней, диванами и кофе;
- Дополнительные сервисы — почтовый адрес, копиры, принтеры, Wi-Fi, стойку ресепшн.
Тарифы обычно включают несколько вариантов: разовое посещение (дневной пропуск), абонемент на определённое число дней в месяц, постоянное рабочее место (hot desk или dedicated desk) и аренду отдельного офиса внутри коворкинга (private office). Стоимость зависит от города, локации и уровня сервиса.
¶Бизнес-модель
Доход коворкинга формируется преимущественно за счёт арендной платы за рабочие места. Дополнительные источники — организация мероприятий, продажа кофе и еды, предоставление услуг виртуального офиса (юридический адрес, почтовое обслуживание), аренда переговорных для внешних клиентов. Рентабельность напрямую зависит от загрузки: пространство должно быть заполнено не менее чем на 60–70 %, чтобы покрыть расходы на аренду помещения, персонал и коммунальные услуги.
¶Значение для рынка труда
Коворкинги стали одним из элементов распространения удалённой работы. В России формат получил дополнительное развитие в 2020 году, когда пандемия COVID-19 вынудила компании перевести сотрудников на удалёнку, а часть работников — искать альтернативные рабочие места вне дома. Многие коворкинги перестроили работу: ввели обязательную дезинфекцию, ограничения по посещаемости, организовали зоны с соблюдением дистанции.
По данным ассоциации «Коворкинги России», к началу 2020-х годов в стране работало более 1000 коворкинг-пространств, из которых значительная доля приходилась на Москву и Санкт-Петербург.
¶Коворкинги и сообщества
Помимо чисто функциональной роли, коворкинги выполняют функцию профессиональных сообществ: здесь проходят митапы, лекции, нетворкинг-встречи, мастер-классы. Для многих фрилансеров и удалённых сотрудников коворкинг становится основным местом профессионального общения, которое утрачивается при переходе на полную удалёнку.
¶Источники
- Статья «Coworking» в журнале Harvard Business Review
- Материалы ассоциации «Коворкинги России»
- Исследования рынка гибких рабочих мест (JLL, CBRE)
- Публикации портала «Хабр» о коворкингах в России