CBRE

CBRE Group, Inc. (аббревиатура от Coldwell Banker Richard Ellis) — американская транснациональная коммерческая компания, оказывающая услуги в сфере недвижимости и инвестиций. Штаб-квартира расположена в Далласе, штат Техас. CBRE является крупнейшей в мире компанией по управлению коммерческой недвижимостью по выручке, входящей в список Fortune 500.

История

Компания была основана в 1906 году в Сан-Франциско под названием Tucker, Lynch & Coldwell. В 1913 году к партнёрству присоединился Бенджамин Артур Бэнкрофт, и название сменилось на Coldwell, Cornwall & Bankcroft. В 1940 году компания была переименована в Coldwell, Banker & Company.

В 1970-х годах компания начала активно расширяться за пределы Калифорнии. В 1981 году она была приобретена корпорацией Sears, Roebuck and Co. за 150 миллионов долларов. В 1989 году Sears продала Coldwell Banker Commercial Group, которая впоследствии объединилась с Richard Ellis, британской консалтинговой компанией в сфере недвижимости, основанной в 1773 году. В результате слияния в 1990 году образовалась компания CB Commercial Real Estate Group.

В 1998 году компания вышла на Нью-Йоркскую фондовую биржу (NYSE) под тикером CBG. В 2001 году CB Commercial приобрела британскую компанию Hillier Parker, а затем объединилась с Richard Ellis, вернув себе название CB Richard Ellis. В 2004 году компания была приобретена инвестиционной группой во главе с Blackstone Group за 1,4 миллиарда долларов и вновь стала частной. В 2006 году CB Richard Ellis провела первичное публичное размещение акций (IPO) и вернулась на NYSE. В 2011 году компания сменила название на CBRE Group, Inc.

В 2010-х годах CBRE провела ряд крупных приобретений, включая покупку ING Group (подразделение по управлению недвижимостью) в 2011 году за 940 миллионов долларов, а также Johnson Controls Global Workplace Solutions в 2015 году за 1,5 миллиарда долларов. В 2019 году компания приобрела FacilitySource, поставщика программного обеспечения для управления объектами.

Деятельность

CBRE предоставляет широкий спектр услуг, связанных с коммерческой недвижимостью, для владельцев, инвесторов и арендаторов. Основные направления деятельности включают:

Услуги по сделкам с недвижимостью

• Брокерские услуги: Представление интересов клиентов при покупке, продаже и аренде офисных, торговых, промышленных и складских помещений.
• Инвестиционные продажи: Консультирование по продаже объектов недвижимости и портфелей активов.
• Консультации по аренде: Помощь арендаторам в поиске и переговорах по аренде помещений.

Управление недвижимостью

• Управление объектами: Техническое обслуживание зданий, управление инженерными системами, уборка, охрана.
• Управление проектами: Планирование и контроль строительства, реконструкции и капитального ремонта.
• Управление портфелем: Стратегическое управление портфелем недвижимости для крупных корпоративных клиентов.

Консалтинг и оценка

• Оценка недвижимости: Определение рыночной стоимости объектов для целей купли-продажи, налогообложения, страхования.
• Консультационные услуги: Анализ рынка, стратегическое планирование, due diligence.
• Исследования рынка: Публикация отчётов и аналитики по рынкам коммерческой недвижимости в различных регионах мира.

Инвестиционный менеджмент

CBRE Global Investors — подразделение компании, управляющее активами в сфере недвижимости от имени институциональных и частных инвесторов. По состоянию на 2023 год под управлением находилось активов на сумму около 145 миллиардов долларов.

География присутствия

CBRE присутствует в более чем 100 странах мира, имея около 500 офисов. Штат компании насчитывает более 130 000 сотрудников (по данным на 2023 год). Крупнейшие рынки: США, Канада, Великобритания, Германия, Франция, Китай, Япония, Австралия.

Деятельность в России

CBRE начала работу в России в 1993 году, открыв офис в Москве. В 1995 году был открыт офис в Санкт-Петербурге. Компания предоставляла услуги по брокериджу, оценке, консалтингу и управлению недвижимостью на российском рынке. В марте 2022 года, в связи с событиями на Украине, CBRE объявила о приостановке своей деятельности в России. В апреле 2022 года российское подразделение компании было продано местному менеджменту и переименовано в IBC Real Estate. Таким образом, CBRE прекратила прямое присутствие на российском рынке.

Финансовые показатели

CBRE является публичной компанией, акции которой торгуются на NYSE под тикером CBRE. Выручка компании за 2023 год составила 31,5 миллиарда долларов. Чистая прибыль — 1,4 миллиарда долларов. Рыночная капитализация на начало 2024 года составляла около 30 миллиардов долларов.

Критика

Деятельность CBRE, как и других крупных консалтинговых компаний, подвергалась критике по нескольким направлениям:

• Конфликт интересов: Компания одновременно представляет интересы как арендодателей, так и арендаторов, что может создавать конфликтные ситуации. Например, в 2019 году в США был подан коллективный иск против CBRE, в котором утверждалось, что компания завышала арендные ставки для арендаторов, одновременно получая комиссионные от арендодателей.
• Влияние на рынок: Критики утверждают, что доминирующее положение CBRE на рынке коммерческой недвижимости может приводить к монополизации и снижению конкуренции, что негативно сказывается на ценах и качестве услуг.
• Экологические вопросы: В 2020-х годах компания столкнулась с критикой со стороны экологических активистов за недостаточные усилия по декарбонизации портфеля недвижимости, которым она управляет.

Интересные факты

• CBRE является одним из крупнейших работодателей в сфере коммерческой недвижимости в мире.
• Компания ежегодно публикует «Отчёт о глобальном рынке недвижимости» (Global Real Estate Market Outlook), который считается одним из наиболее авторитетных источников аналитики в отрасли.
• CBRE управляет более чем 5 миллиардами квадратных футов (около 465 миллионов квадратных метров) коммерческой недвижимости по всему миру.
• В 2023 году CBRE была признана журналом Forbes одной из лучших компаний-работодателей в США.

Источники

• CBRE Group, Inc. Annual Report 2023
• CBRE. About Us. History
• Forbes. CBRE Group. Company Profile
• Reuters. CBRE to sell Russian business to local management
• The Wall Street Journal. CBRE Faces Lawsuit Over Alleged Conflicts of Interest