Крупнейшие торговые центры Хабаровска¶

Крупнейшие торговые центры Хабаровска — это совокупность многофункциональных торгово-развлекательных комплексов (ТРЦ), расположенных на территории города Хабаровска, являющихся основными точками концентрации розничной торговли, общественного питания и досуговых услуг для населения. Рынок торговой недвижимости города характеризуется наличием как крупных региональных комплексов, так и объектов федеральных сетей, при этом ключевые игроки занимают доминирующее положение в своих географических сегментах.

¶Общая характеристика рынка

По состоянию на 2024 год совокупная арендопригодная площадь (GLA) крупнейших торговых центров Хабаровска превышает 200 тысяч квадратных метров. Основная часть качественных площадей сосредоточена в центральной части города и на прилегающих к ней магистралях (улицы Муравьёва-Амурского, Ленина, Карла Маркса, Воронежская). Формат большинства объектов — классический региональный ТРЦ с якорными арендаторами в лице продуктовых гипермаркетов, кинотеатров и операторов товаров для дома. Спецификой хабаровского рынка является высокая доля локальных брендов в структуре арендаторов при ограниченном присутствии некоторых международных сетей из-за логистических особенностей Дальнего Востока.

¶Ключевые объекты

¶ТРЦ «Броско Молл»

Крупнейший торгово-развлекательный комплекс города, открытый в 2016 году. Расположен в Южном округе (ул. Воронежская, 5). Общая площадь комплекса составляет около 140 тысяч м², арендопригодная — порядка 75 тысяч м². Якорные арендаторы: гипермаркет «Леруа Мерлен», продуктовый гипермаркет «Самбери», многозальный кинотеатр «Синема Парк», а также оператор детских товаров «Детский мир». Комплекс включает четырёхуровневую парковку и является основным центром притяжения для жителей Южного и части Центрального округов. Отличается самым широким в городе набором международных брендов одежды и электроники.

¶ТРЦ «Магазины Радости»

Один из старейших крупных объектов, открытый в 2008 году. Находится в Центральном районе (ул. Ленина, 2). Общая площадь — около 55 тысяч м², арендопригодная — порядка 35 тысяч м². Располагается в историческом здании бывшего универмага, реконструированном под современный формат. Якоря: продуктовый супермаркет «Раз-Два», кинотеатр, фитнес-центр, фуд-корт. Комплекс известен высокой плотностью арендаторов и популярен благодаря удобной транспортной доступности и близости к остановкам общественного транспорта. В структуре арендаторов преобладают магазины одежды, обуви и аксессуаров среднего ценового сегмента.

¶ТЦ «Южнопорт»

Специализированный торговый центр, открытый в 2013 году. Адрес: ул. Сущёва, 15. Общая площадь — около 30 тысяч м². Позиционируется как центр товаров для дома и ремонта, однако включает и значительный блок продовольственных товаров. Ключевой якорь — гипермаркет строительных материалов, а также мебельные галереи. В отличие от классических ТРЦ, «Южнопорт» имеет складскую составляющую и ориентирован на покупателей, совершающих целевые крупные покупки.

¶ТРЦ «Экодом»

Расположен в Индустриальном районе (ул. Ленинградская, 22). Открыт в 2010 году, общая площадь — около 22 тысяч м². Якорные арендаторы: продуктовый гипермаркет, магазин электроники, кинотеатр. Комплекс обслуживает преимущественно жителей северной части города. Отличается невысокой арендной ставкой и большим количеством локальных операторов общественного питания.

¶Классификация и особенности

По формату торговые центры Хабаровска делятся на:

• Региональные ТРЦ (площадь свыше 30 тысяч м²) — «Броско Молл», «Магазины Радости». Ориентированы на посещение раз в 1–2 недели, имеют развлекательную составляющую.
• Окружные ТЦ (10–30 тысяч м²) — «Экодом», «Южнопорт». Обслуживают население в радиусе 15–20 минут транспортной доступности.
• Специализированные центры — мебельные, строительные и авторитейл-кластеры, не относящиеся к классическим ТРЦ.

Характерной особенностью хабаровских ТРЦ является их роль как социальных общественных пространств: в условиях относительно холодного климата они выполняют функцию зон отдыха и проведения семейного досуга, что отражается в высокой доле развлекательных операторов (детские игровые зоны, кинотеатры, фуд-корты).

¶Тенденции развития

На фоне изменения потребительского поведения и роста онлайн-торговли крупнейшие ТРЦ Хабаровска смещают акцент с чисто торговой функции на развлекательную и сервисную. Наблюдается увеличение доли точек общественного питания, услуг красоты и здоровья, а также внедрение цифровых сервисов (мобильные приложения, программы лояльности, навигация). В «Броско Молл» и «Магазинах Радости» регулярно проводятся культурно-массовые мероприятия, что способствует росту трафика. Дальнейшее развитие рынка связывается с реконцепцией устаревших объектов и возможным появлением новых комплексов в перспективных районах города.

¶Источники

• Официальные данные управляющих компаний ТРЦ «Броско Молл» и «Магазины Радости».
• Аналитические обзоры рынка торговой недвижимости Хабаровска (RAEX, Cushman & Wakefield).
• Данные администрации города Хабаровска о развитии потребительского рынка.