Квадратный метр: расчёт площади помещений¶

Квадратный метр — основная единица измерения площади в Международной системе единиц (СИ), обозначаемая м². Один квадратный метр равен площади квадрата со стороной один метр. В России и большинстве стран мира квадратный метр является стандартной единицей для измерения площади жилых и нежилых помещений, земельных участков, а также расчёта стоимости строительных материалов и аренды.

¶Определение и физический смысл

Квадратный метр относится к производным единицам СИ и определяется как площадь поверхности квадрата с длиной стороны, равной одному метру. Метр, в свою очередь, определяется как расстояние, которое свет проходит в вакууме за 1/299 792 458 секунды. Таким образом, квадратный метр имеет строгое физическое определение, не зависящее от практических способов измерения.

Для измерения площадей, значительно превышающих или уступающих одному кратному метру, используются кратные и дольные единицы:

• Квадратный километр (км²) — 1 000 000 м², применяется для измерения площади городов, районов, озёр;
• Гектар (га) — 10 000 м², стандартная единица в землеустройстве и сельском хозяйстве;
• Квадратный сантиметр (см²) — 0,0001 м², используется в черчении и промышленности;
• Квадратный миллиметр (мм²) — 0,000001 м², применяется для измерения сечений проводников.

В странах, использующих имперскую систему (США, Великобритания), встречаются квадратный фут (≈0,0929 м²) и квадратный дюйм (≈0,000645 м²), однако в России эти единицы применяются крайне редко.

¶Как определить площадь помещения в квадратных метрах

¶Прямые измерения

Наиболее точный способ — использование рулетки, лазерного дальномера или метровой рейки. При измерении прямоугольного помещения измеряются длина и ширина, после чего площадь вычисляется по формуле: S = a × b, где a и b — длины сторон в метрах. Результат автоматически получается в квадратных метрах.

Для помещений сложной конфигурации площадь разбивается на прямоугольники и треугольники, площади которых вычисляются отдельно и суммируются. Площадь треугольника определяется по формуле: S = ½ × основание × высота.

¶Расчёт по технической документации

Площадь помещения можно установить по документам БТИ (бюро технической инвентаризации), поэтажному плану, кадастровому паспорту или проектной документации. В России с 2013 года при продаже жилья обязательна передача покупателю технической документации, содержащей план помещения с указанием площадей.

¶Виды площадей в жилой недвижимости

При определении площади помещения важно различать несколько её разновидностей, поскольку от этого зависит цена сделки и расчёт коммунальных услуг:

С 2019 года в России действует обновлённый порядок расчёта общей площади жилого помещения (Приказ Минстроя России от 25.04.2017 № 395/пр), согласно которому балконы, террасы и веранды исключаются из общей площади при расчёте стоимости квадратного метра в новостройках.

¶Квадратный метр в расчёте строительных материалов

При ремонте и строительстве квадратный метр служит базовой единицей расчёта расхода материалов:

• Обои — расход определяется по площади стен за вычетом проёмов;
• Плитка — закупается с запасом 10–15 % на подрезку;
• Ламинат — укладывается с запасом 5–10 %;
• Краска — расход указывается производителем в г/м² или мл/м²;
• Утеплитель — объём закупки равен площади утепляемой поверхности.

При расчёте объёма помещения (например, для подбора системы кондиционирования) площадь умножается на высоту потолков, получая объём в кубических метрах.

¶Квадратный метр в законодательстве и нормативах

Российское законодательство устанавливает минимальные нормативы площади жилья. Согласно Жилищному кодексу РФ, норма предоставления жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления и, как правило, составляет 12–18 м² на человека в зависимости от региона и типа жилья. При расчёте субсидий и социальных выплат используется также учётная норма, обычно составляющая 6–10 м² на человека.

При покупке недвижимости в ипотеку оценка объекта проводится в квадратных метрах с указанием стоимости за единицу площади, что позволяет сравнивать объекты в разных районах и городах.

¶Интересные факты

Самым плотно заселённым местом в мире считается квартал Клоунс-Пойнт в Гонконге, где на квадратный метр приходится более одного жителя. В России одним из самых обеспеченных жильём регионов является Ненецкий автономный округ, тогда как в Чеченской Республике этот показатель — один из самых низких в стране.

Источники:

• ГОСТ 8.023-2013. Государственная система обеспечения единства измерений. Единицы величин
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Приказ Минстроя России от 25.04.2017 № 395/пр «Об утверждении Порядка определения площади жилого помещения»
• СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
• Справочник «Единицы измерения», Госстандарт России