Лейвиттаун

Лейвиттаун — это обобщённое название нескольких крупных пригородных жилых массивов (сабёрбий), построенных в США в середине XX века компанией Levitt & Sons. Наиболее известны два таких проекта: Лейвиттаун в штате Нью-Йорк (на острове Лонг-Айленд) и Лейвиттаун в штате Пенсильвания (недалеко от Филадельфии). Эти посёлки стали символом массового послевоенного домостроения, стандартизированного жилья и формирования американского среднего класса, а также объектом критики за расовую сегрегацию и однообразие архитектуры.

История

Предпосылки и послевоенный контекст

После Второй мировой войны в США возник острый дефицит жилья. Миллионы демобилизованных солдат возвращались к гражданской жизни, создавали семьи и нуждались в доступных домах. В 1944 году был принят закон о льготах для ветеранов (G.I. Bill), который предоставлял государственные гарантии по ипотечным кредитам. Одновременно развивалась система федеральных автомагистралей (Interstate Highway System), что делало пригороды доступными для массовой застройки.

Основание компании и первый проект

Компания Levitt & Sons была основана в 1929 году Авраамом Левиттом и его сыновьями Уильямом и Альфредом. До войны фирма занималась строительством индивидуальных домов по заказу. После войны братья Левитты решили применить методы конвейерного производства к жилищному строительству. В 1947 году они приобрели участок земли площадью около 4 квадратных миль (около 10 км²) на острове Лонг-Айленд, в округе Нассо.

Строительство Лейвиттауна (Нью-Йорк)

Первый Лейвиттаун начал застраиваться в 1947 году. Проект предусматривал возведение 17 447 домов. Строительство велось поточно-индустриальным методом: на стройплощадку доставлялись готовые элементы (панели, окна, двери, кровля), бригады узких специалистов выполняли строго определённые операции. Дом собирался за 15–20 минут (включая фундамент и отделку — около 2–3 дней). В пиковый период строилось до 36 домов в день. Первые дома продавались по цене от 6 990 до 7 990 долларов (около 80 000 долларов в ценах 2020-х годов). Покупка не требовала первоначального взноса для ветеранов.

Лейвиттаун (Пенсильвания)

В 1951 году компания начала второй, более масштабный проект — Лейвиттаун в Пенсильвании, в 30 км к северо-востоку от Филадельфии. Он был рассчитан на 17 311 домов. Строительство завершилось в 1958 году. Этот посёлок отличался несколько большим разнообразием планировок и наличием общественных центров.

Последующие проекты

Третий Лейвиттаун был построен в штате Нью-Джерси (недалеко от Уиллсборо) в 1958–1960 годах, но он был меньше по масштабу (около 12 000 домов). Компания также строила жилые комплексы в других штатах, но они не носили название «Лейвиттаун».

Архитектура и планировка

Типовые проекты домов

Основой Лейвиттауна стали однотипные односемейные дома. Первоначально было разработано несколько базовых моделей, которые различались лишь незначительными деталями (например, формой крыши или расположением окон). Самой распространённой моделью был так называемый «Кейп-Код» — одноэтажный дом с мансардой, площадью около 75 м². Позже появились двухэтажные варианты («Ранчо» и «Колониал»). Дома имели:

• Две спальни (позже — три).
• Гостиную, кухню, ванную комнату.
• Подвал (частичный) и чердак.
• Небольшой участок земли (около 0,1–0,2 акра).
• Гараж или навес для машины.

Принцип «радиального» планирования

В отличие от хаотичной застройки старых городов, Лейвиттаун проектировался по чёткому плану. Улицы были изогнутыми (для снижения скорости движения и создания ощущения приватности). В каждом квартале были предусмотрены зелёные зоны, детские площадки и места для парковки. В центре посёлка располагались школа, церковь, торговый центр, бассейн и общественный парк. Такая планировка стала образцом для многих последующих американских пригородов.

Стандартизация и однообразие

Критики отмечали крайнюю однотипность домов в Лейвиттауне. Жители шутили, что «все дома одинаковы, а соседи отличаются только номерами». Однако компания Levitt & Sons поощряла индивидуальные изменения: разрешала красить фасады в разные цвета, устанавливать разные двери, добавлять веранды. Со временем многие дома были перестроены и расширены владельцами.

Социальная структура и критика

Расовая сегрегация

Одним из самых спорных аспектов Лейвиттауна была расовая политика. Компания Levitt & Sons категорически отказывалась продавать дома афроамериканцам. В договорах купли-продажи содержался пункт, запрещающий перепродажу дома лицам неевропейского происхождения (так называемые «расовые ограничительные covenants»). Эта практика была распространена в США до принятия Закона о справедливом жилье 1968 года. В 1950-е годы в Лейвиттауне (Нью-Йорк) проживало менее 1% небелого населения. Лишь в 1960-е годы, после судебных исков и давления общественности, политика сегрегации была формально отменена, но фактически посёлки оставались преимущественно белыми ещё десятилетия.

Социальный состав

Первые жители Лейвиттауна были в основном молодыми семьями ветеранов войны, работавшими в промышленности, сфере услуг или на государственной службе. Средний доход семьи составлял около 4 000 долларов в год (что соответствовало среднему доходу по стране). Посёлок стал символом «американской мечты» для белых американцев: собственный дом, участок, машина, стабильная работа.

Критика и культурное влияние

Лейвиттаун подвергался критике со стороны социологов, архитекторов и писателей. Его называли «символом конформизма» и «однообразия». Писатель Джон Чивер в рассказах высмеивал жизнь в таких пригородах. Социолог Уильям Уайт в книге «Организационный человек» (1956) описал Лейвиттаун как «место, где все одинаковы и все счастливы». В то же время многие жители ценили его за доступность, безопасность и возможность воспитывать детей в зелёной зоне.

Современное состояние

Лейвиттаун (Нью-Йорк)

По состоянию на 2020-е годы Лейвиттаун (официально — некорпоративное сообщество в составе города Хемпстед) насчитывает около 52 000 жителей. Большинство домов сохранилось, хотя многие были значительно перестроены: пристроены вторые этажи, гаражные пристройки, мансарды. Посёлок остаётся популярным местом для проживания благодаря близости к Нью-Йорку (около 40 км) и развитой инфраструктуре.

Лейвиттаун (Пенсильвания)

Лейвиттаун в Пенсильвании — более крупный посёлок (около 53 000 жителей). Он также сохранил свою первоначальную структуру, но претерпел значительные изменения: были построены новые школы, торговые центры, офисные здания. В 1990-е годы часть домов была признана историческими памятниками.

Культурное наследие

Лейвиттаун стал символом послевоенного пригородного бума в США. Его архитектура и социальная модель изучаются в курсах урбанистики, социологии и истории. В 2017 году часть территории Лейвиттауна (Нью-Йорк) была включена в Национальный реестр исторических мест США как «исторический район Лейвиттаун».

Интересные факты

• Компания Levitt & Sons использовала 27 бригад рабочих, каждая из которых выполняла одну операцию (например, только установка окон или только укладка кровли).
• Первый дом в Лейвиттауне (Нью-Йорк) был продан 1 июля 1947 года.
• В 1950-е годы в Лейвиттауне (Нью-Йорк) проживала семья будущего президента США Ричарда Никсона (он жил там в 1949–1951 годах, будучи конгрессменом).
• Лейвиттаун (Пенсильвания) упоминается в песне «Little Boxes» (1962) Мэлани Сафки, которая высмеивает однообразие пригородной жизни.
• В 1960-е годы в Лейвиттауне (Нью-Йорк) прошли одни из первых в США акций протеста против расовой сегрегации в жилье.

Источники

• Jackson, Kenneth T. Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States. Oxford University Press, 1985.
• Hayden, Dolores. Building Suburbia: Green Fields and Urban Growth, 1820–2000. Vintage Books, 2003.
• Gans, Herbert J. The Levittowners: Ways of Life and Politics in a New Suburban Community. Columbia University Press, 1967.
• National Register of Historic Places. Levittown Historic District. U.S. Department of the Interior, 2017.
• Статья «Levittown» в Encyclopaedia Britannica (онлайн-версия, 2023).