Обследование строительных конструкций зданий¶

Обследование строительных конструкций зданий — комплекс инженерных мероприятий, направленных на определение фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций, их соответствия проектной документации и действующим нормативным требованиям. Относится к области технической диагностики в строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, выполняется специализированными организациями на основании договора с заказчиком.

¶Цели и задачи

Основные цели обследования:

• оценка технического состояния конструкций и определение возможности их дальнейшей эксплуатации;
• выявление дефектов, повреждений и причин их возникновения;
• определение физического износа здания;
• установление несущей способности конструкций;
• подготовка исходных данных для проектирования реконструкции, капитального ремонта или усиления;
• оценка пригодности здания к дальнейшей эксплуатации, в том числе после аварий, пожаров, стихийных бедствий.

Задачами обследования являются инструментальные измерения, отбор проб материалов, лабораторные испытания, поверочные расчёты и оформление технического заключения.

¶Правовая и нормативная база

В России обследование технического состояния зданий регламентируется рядом документов:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• ГОСТ 27.002 по надёжности в технике.

Для отдельных типов объектов (мосты, тоннели, объекты повышенного уровня ответственности) действуют специализированные нормативы.

¶Виды обследований

Обследования классифицируют по нескольким признакам.

По полноте охвата:

• комплексное — обследуются все конструкции и инженерные системы здания;
• выборочное — изучаются отдельные конструкции или узлы.

По причине проведения:

• плановое (регламентное) — в рамках мониторинга технического состояния;
• внеплановое — после аварий, пожаров, деформаций, при обнаружении дефектов;
• предпроектное — перед реконструкцией или капитальным ремонтом;
• экспертное — в рамках судебных или страховых разбирательств.

По стадии жизненного цикла объекта различают обследование при приёмке в эксплуатацию, в период эксплуатации и перед сносом.

¶Этапы проведения

Типовой порядок работ включает несколько последовательных стадий.

1. Подготовительный этап. Изучение проектной и исполнительной документации, сбор сведений об условиях эксплуатации, составление программы работ.
2. Визуальное обследование. Осмотр конструкций, фотофиксация дефектов, составление ведомостей повреждений.
3. Инструментальное обследование. Измерение геометрических параметров, определение прочности материалов неразрушающими методами, отбор образцов.
4. Лабораторные испытания. Определение прочности бетона, класса арматуры, свойств металла, характеристик древесины.
5. Поверочные расчёты. Определение несущей способности конструкций с учётом фактических дефектов.
6. Оформление заключения. Технический отчёт с выводами и рекомендациями.

¶Методы и инструменты

Применяются как неразрушающие, так и разрушающие методы контроля:

• ультразвуковой метод — оценка прочности бетона, дефектоскопия сварных швов;
• метод ударного импульса (склерометрия) — определение поверхностной прочности бетона;
• радиографический и магнитный методы — контроль металлоконструкций;
• испытание образцов на прессе — определение фактического класса бетона;
• геодезические измерения — выявление кренов, осадок, прогибов;
• тепловизионный контроль — поиск теплопотерь и скрытых дефектов.

Для высотных и протяжённых объектов применяют лазерное сканирование и фотограмметрию.

¶Категории технического состояния

Согласно ГОСТ 31937-2011 выделяют следующие категории:

Аварийное состояние предполагает немедленное ограничение доступа людей и проведение противоаварийных мероприятий.

¶Значение и применение результатов

Результаты обследования используются при:

• разработке проектов реконструкции и капитального ремонта;
• усилении несущих конструкций;
• оформлении документов для органов государственного строительного надзора;
• страховании объектов;
• судебных экспертизах по спорам о качестве строительства;
• оценке остаточного ресурса зданий.

Обследование является обязательным для зданий и сооружений повышенного уровня ответственности, а также при выявлении признаков аварийного состояния.

¶Особенности в России

В России обследование выполняют организации, имеющие соответствующих специалистов и приборную базу; для отдельных видов работ требуется членство в саморегулируемой организации. Обследование жилищного фонда проводится в рамках региональных программ капитального ремонта. Значительный объём работ связан с оценкой состояния зданий массовых серий советской постройки, а также объектов, пострадавших в результате аварий и природных воздействий.

Источники: Градостроительный кодекс РФ; Федеральный закон № 384-ФЗ; ГОСТ 31937-2011; СП 13-102-2003.