Одн — российская система электронных документов¶
ОДН (общедомовой прибор учёта, также «общедомовой счётчик») — прибор учёта ресурсов (электрической энергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, газа), установленный на многоквартирном доме и предназначенный для измерения общего потребления ресурса всеми помещениями дома. Данные, снятые с ОДН, используются для расчёта объёмов коммунальных ресурсов, потреблённых на общедомовые нужды (ОДН), и для распределения этих объёмов между собственниками помещений.
¶Назначение и правовая основа
Общедомовой прибор учёта введён в российское законодательство Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Статья 13 данного закона устанавливает обязанность собственников помещений многоквартирного дома установить приборы учёта общего потребления коммунальных ресурсов.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определён порядок расчёта объёмов коммунальных ресурсов, потреблённых на общедомовые нужды. С 01.01.2019 вступили в силу поправки, согласно которым плата за общедомовые нужды исчисляется исключительно по показаниям общедомовых приборов учёта либо по нормативам, если ОДН не установлен или его показания не передаются.
¶Виды ОДН
По типу измеряемого ресурса ОДН подразделяются на:
| Тип ОДН | Измеряемый ресурс |
|---|---|
| Электрический | Электрическая энергия |
| Тепловой | Тепловая энергия |
| Водяной (холодный водоснабжение) | Холодная вода |
| Водяной (горячее водоснабжение) | Горячая вода |
| Газовый | Газ |
По способу передачи данных различают ОДН с проводной линией связи (RS-485, Ethernet) и беспроводные (радиоканал, GSM/GPRS, LoRaWAN). Беспроводные приборы учёта получили наибольшее распространение в связи с отсутствием необходимости прокладки кабельных трасс в существующих домах.
¶Устройство и принцип работы
Типовой ОДН состоит из измерительного преобразователя (первичного преобразователя), вычислителя объёма (вычислителя), модуля связи и источника питания. Измерительный преобразователь фиксирует физическую величину (скорость потока, температуру, давление, силу тока), вычислитель пересчитывает её в объём или энергию, а модуль связи передаёт данные дистанционно.
Для электроэнергии применяются трёхфазные счётчики с возможностью учёта активной и реактивной энергии, для воды — ультразвуковые или механические расходомеры, для тепла — ультразвуковые теплосчётчики с парой температурных датчиков (подача и обратка).
¶Показания и расчёт ОДН
Объём ресурса, потреблённого на общедомовые нужды, определяется как разница между показаниями общедомового прибора учёта и суммой показаний индивидуальных приборов учёта всех помещений дома. Полученный объём распределяется между собственниками пропорционально площади помещений либо по иным критериям, установленным договором управления.
С 2019 года показания ОДН по электроэнергии передаются в ресурсоснабжающую организацию через уполномоченного представителя собственников (как правило, управляющую организацию) ежемесячно. Непередача показаний влечёт начисление платы по нормативу, что, как правило, существенно превышает плату по фактическим данным.
¶Установка и обслуживание
Установка ОДН осуществляется по решению общего собрания собственников помещений. Стоимость прибора и монтажа, как правило, относится на общедомовые нужды и покрывается за счёт платы за содержание жилого помещения. Обслуживание, поверка и замена ОДН возлагаются на управляющую организацию или ресурсоснабжающую организацию в зависимости от условий договора.
Периодичность поверки ОДН определяется типом прибора: для электрических счётчиков — 16 лет, для водосчётчиков — 4–6 лет, для теплосчётчиков — 4 года. По истечении межповерочного интервала прибор подлежит замене или поверке в аккредитованной лаборатории.
¶Значение
ОДН является основным инструментом прозрачного расчёта платы за коммунальные ресурсы, потреблённые на общедомовые нужды. Наличие исправного общедомового прибора учёта позволяет исключить необоснованные начисления и обеспечивает достоверный учёт ресурсов, используемых на освещение подъездов, лифтовое оборудование, домофонные системы и иные общедомовые нужды.
Источники:
- Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила содержания общего имущества)