Одпу — что это в квитанции за квартиру¶

Одпу (аббревиатура от «однопользовательские системы») — термин, используемый в квитанциях на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для обозначения расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые распределяются между собственниками помещений. В строке «ОДПУ» плата, как правило, не указывается отдельно, а входит в общий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

¶Происхождение термина

Аббревиатура ОДПУ расшифровывается как «общедомовые приборы учёта». Это приборы, устанавливаемые на инженерные сети многоквартирного дома и предназначенные для измерения общего потребления ресурсов: холодной и горячей воды, электроэнергии, тепловой энергии, газа. В квитанции за квартиру строка с аббревиатурой ОДПУ отражает часть расходов, связанных с эксплуатацией и обслуживанием этих приборов, а также с распределением между квартирами разницы между показаниями общедомового счётчика и суммой индивидуальных приборов учёта (ИПУ) в квартирах.

¶Назначение общедомовых приборов учёта

Общедомовой прибор учёта учитывает общий объём потреблённого ресурса на весь многоквартирный дом. На основании его показаний формируется начисление за коммунальные услуги. Если в доме установлены индивидуальные счётчики в каждой квартире, разница между общедомовым и суммарным индивидуальным потреблением образует так называемые общедомовые нужды (ОДН) — потери на утечки, освещение лестничных площадок, работу лифтов и другое общедомовое оборудование.

Виды общедомовых приборов учёта:

• Общедомовые счётчики холодной воды — устанавливаются на вводе холодного водоснабжения в дом.
• Общедомовые счётчики горячей воды — фиксируют общий расход горячего водоснабжения.
• Общедомовые счётчики электроэнергии — учитывают расход электричества на общедомовые нужды (освещение подъездов, работу насосов, лифтов, домофонов).
• Тепловые счётчики — измеряют количество тепловой энергии, поступающей в дом.
• Общедомовые счётчики газа — применяются реже, в домах с газовым оборудованием общего пользования.

¶Как ОДПУ отражается в квитанции

В квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, форма которой утверждена постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, строка «ОДПУ» может встречаться в разных вариантах в зависимости от применяемого формата бланка и региональных стандартов. Чаще всего аббревиатура ОДПУ фигурирует в графах, связанных с расчётом платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.

Если многоквартирный дом оснащён общедомовыми приборами учёта, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается исходя из показаний ОДПУ. Если общедомовой счётчик не установлен или его эксплуатация приостановлена, расчёт выполняется по нормативам потребления, утверждаемым органами местного самоуправления.

¶Правовое регулирование

Основные нормативные акты, регулирующие вопросы установки и эксплуатации общедомовых приборов учёта и порядок начисления соответствующих платежей:

1. Жилищный кодекс РФ — определяет обязанность собственников содержать общее имущество многоквартирного дома, включая приборы учёта.
2. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 — устанавливает правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, включая порядок расчёта платы с учётом показаний ОДПУ.
3. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 — определяет состав общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся приборы учёта общего пользования.
4. Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» — предусматривает обязательную установку приборов учёта, в том числе общедомовых.

¶Порядок оплаты и распределение расходов

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая затраты на обслуживание общедомовых приборов учёта, распределяется между собственниками помещений пропорционально площади занимаемых помещений. Собственник несёт ответственность за сохранность установленного в квартире индивидуального прибора учёта, а также участвует в расходах на содержание общедомового оборудования.

Обслуживание общедомовых приборов учёта осуществляется управляющими организациями, товариществами собственников жилья или иными организациями, осуществляющими управление многоквартирным домом. Стоимость технического обслуживания счётчиков, периодической поверки и их ремонта включается в плату за содержание жилого помещения и отражается в квитанции.

¶Что делать, если строка ОДПУ непонятна

Если в квитанции присутствует строка с аббревиатурой ОДПУ и её содержание вызывает вопросы, рекомендуется обратиться в управляющую организацию с запросом о расшифровке начислений. Собственник помещения вправе потребовать подробный расчёт платы, в том числе копию акта о снятии показаний общедомового прибора учёта. При наличии расхождений между расчётами управляющей организации и данными собственника возможна подача обращения в жилищную инспекцию или в суд.

¶Распространённые ошибки

Частая ошибка — отождествление аббревиатуры ОДПУ с ОДН (общедомовые нужды). ОДПУ — это сами приборы учёта, а ОДН — категория расходов, которая может рассчитываться как по показаниям общедомовых счётчиков, так и по нормативам. Вторая распространённая ошибка — предположение, что строка ОДПУ в квитанции является отдельной коммунальной услугой; на практике она отражает расходы, связанные с содержанием общедомового оборудования и распределением потерь ресурсов.

Источники:

• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
• Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»