ОДПУ в многоквартирном доме¶
ОДПУ (общедомовой прибор учёта) — прибор учёта коммунального ресурса (электрической энергии, холодной и горячей воды, тепловой энергии, газа), установленный на границе эксплуатационной ответственности многоквартирного дома и внутридомовых инженерных систем. ОДПУ фиксирует общий объём ресурса, потреблённого всем домом, и является основанием для расчёта платы за коммунальные услуги.
¶Назначение и правовая основа
Введение общедомовых приборов учёта закреплено Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (2009). Закон обязывал собственников помещений многоквартирных домов установить приборы учёта общего потребления, если техническая возможность для этого существовала. За неисполнение обязанности по установке ОДПУ на собственников помещений налагаются штрафы, а плата за коммунальные услуги может начисляться по нормативам с применением повышающих коэффициентов.
Порядок установки, ввода в эксплуатацию и обслуживания ОДПУ регулируется также постановлениями Правительства РФ: № 354 (о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений), № 491 (об общем имуществе собственников в многоквартирном доме), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
¶Виды ОДПУ
Общедомовые приборы учёта классифицируются по виду измеряемого ресурса:
| Вид ОДПУ | Измеряемый ресурс | Типичное место установки |
|---|---|---|
| Электрический | Электрическая энергия | Вводной щит, электрощитовая |
| Водоснабжения (холодная вода) | Холодная вода | Квартирный колодец, подвал, техподполье |
| Водоснабжения (горячая вода) | Горячая вода | Стояк, подвал, тепловой пункт |
| Тепловой | Тепловая энергия | Теплоузел, индивидуальный тепловой пункт |
| Газовый | Газ | Газовый узел, ввод газопровода |
По принципу измерения приборы делятся на механические (тахометрические), ультразвуковые, электромагнитные и вихревые. Механические счётчики воды наиболее распространены благодаря низкой стоимости, однако чувствительны к качеству воды. Ультразвуковые и электромагнитные приборы точнее, долговечнее, но дороже; они применяются в домах с высоким потреблением и в системах теплоснабжения.
¶Установка и ввод в эксплуатацию
Установка ОДПУ относится к общему имуществу многоквартирного дома. Решение о монтаже принимается на общем собрании собственников помещений. Если собственники не приняли решения об установке, орган местного самоуправления вправе организовать установку принудительно, а расходы взыскать с собственников в судебном порядке.
Порядок ввода в эксплуатацию включает:
- Монтаж прибора сертифицированной организацией.
- Опломбирование прибора представителем ресурсоснабжающей организации или управляющей компании.
- Подписание акта ввода в эксплуатацию, в котором фиксируются первичные показания, номер прибора, дата поверки.
- Передачу показаний в управляющую организацию для расчёта платы.
После ввода ОДПУ в эксплуатацию плата за коммунальные услуги рассчитывается по фактическим показаниям общедомового прибора с учётом индивидуальных показаний квартирных счётчиков. Разница между общедомовым потреблением и суммой индивидуальных показаний распределяется между квартирами пропорционально площади помещений.
¶Обслуживание и поверка
Общедомовой прибор учёта, как и любой измерительный прибор, подлежит периодической поверке — проверке соответствия его метрологических характеристик. Сроки поверки зависят от типа прибора: для механических счётчиков воды обычно 4–6 лет, для ультразвуковых и электромагнитных — до 10 лет, для электрических — до 16 лет. Срок поверки указывается в паспорте прибора и в акте ввода в эксплуатацию.
Ответственность за содержание ОДПУ несёт управляющая организация (или ТСЖ, если дом управляется товариществом), поскольку прибор находится в составе общего имущества. Управляющая организация обязана обеспечить сохранность прибора, его своевременную поверку и замену в случае выхода из строя. Расходы на поверку и замену, как правило, относятся на счёт управляющей организации и покрываются платой за содержание жилого помещения, однако на практике они могут выноситься на общее собрание собственников.
¶Отсутствие показаний и порядок расчёта
Если ОДПУ вышел из строя, не опломбирован или не прошёл поверку в срок, плата за соответствующий коммунальный ресурс пересчитывается по нормативам потребления с применением повышающего коэффициента, установленного постановлением Правительства РФ. Повышающий коэффициент применяется только к тем коммунальным услугам, по которым техническая возможность установки ОДПУ существовала, но прибор не установлен или не эксплуатируется.
¶Значение для расчётов
ОДПУ является ключевым инструментом прозрачности расчётов за коммунальные услуги. Общедомовой прибор показывает фактическое потребление ресурса всем домом, что позволяет выявлять скрытые потери в внутридомовых сетях, утечки, неучтённое потребление. Для собственников помещений установка ОДПУ, как правило, снижает плату за коммунальные услуги по сравнению с расчётом по нормативам, поскольку нормативы устанавливаются с запасом и не отражают реальное потребление конкретного дома.
Источники:
- Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»
- Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах»
- Постановление Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»