Пентхаус — вид жилья на верхних этажах¶
Пентхаус — жилая квартира или апартаменты, расположенные на верхнем этаже здания, как правило, с собственной террасой или крышей и панорамным остеклением. Термин происходит от английского penthouse (от латинского pertica — «крыша»), изначально обозначая небольшой домик или постройку на крыше большого здания. В современной недвижимости пентхаусы относятся к сегменту элитного жилья и отличаются от обычных квартир площадью, высотой потолков, видовыми характеристиками и приватностью.
¶История
Первоначально под пентхаусами понимались служебные и жилые постройки на кровлях городских зданий — в частности, на мансардах и надстройках. В XIX веке такие помещения использовались персоналом, художниками и людьми с ограниченными доходами, поскольку считались менее комфортными из-за жары летом и холодов зимой. С развитием лифтов, центрального отопления и современных кровельных технологий в XX веке верхние этажи стали восприниматься как престижное жильё. В Нью-Йорке 1920-х годов пентхаусы на Манхэттене стали символом состоятельности, а в послевоенные десятилетия мода на них распространилась по всему миру.
¶Характеристики
Ключевые признаки пентхауса:
- расположение на верхнем этаже здания или в его верхней части;
- собственная терраса, крыша или выход на кровлю;
- панорамное остекление и видовые окна;
- увеличенная площадь и высота потолков;
- отдельный вход или лифт, ведущий только в данную квартиру;
- использование премиальных материалов в отделке.
Пентхаусы часто занимают не только последний этаж, но и один-два этажа ниже, образуя двухуровневые апартаменты. В ряде проектов к ним относят квартиры с террасой на кровле, даже если формально это не последний этаж.
¶Пентхаус и дуплекс
Пентхаус нередко путают с дуплексом и лофт-квартирой. Дуплекс — квартира на двух уровнях в пределах одного здания, при этом она может находиться на любом этаже. Лофт — пространство с открытой планировкой, часто в бывшем промышленном здании. Пентхаус же определяется прежде всего верхним расположением и выходом на кровлю, хотя может совмещать признаки дуплекса или лофта.
¶Рынок пентхаусов в России
В Москве сегмент пентхаусов сформировался в 1990-е годы, когда на верхних этажах новых бизнес-центров и жилых комплексов стали появляться апартаменты премиум-класса. Крупнейшие проекты — «Империал», «Садовые кварталы», «Сколково Парк» — предлагают пентхаусы площадью от 150 до 1000 м². Стоимость таких объектов в Москве в 2020-е годы варьируется от нескольких десятков до сотен миллионов рублей в зависимости от района, площади и вида. Помимо Москвы, пентхаусы есть в Санкт-Петербурге, Сочи, Екатеринбурге и других крупных городах.
¶Строительные особенности
Проектирование пентхаусов требует решения ряда инженерных задач: усиление кровли под нагрузку от террас и зелёных насаждений, устройство гидроизоляции, отвод воды, ветровые расчёты для верхних этажей. В России к этим требованиям добавляются климатические факторы — снеговые нагрузки, перепады температур. Для обеспечения приватности в проектах предусматриваются отдельные лифтовые холлы и входные группы.
¶См. также
- Мансарда
- Апартаменты
- Элитная недвижимость
¶Источники
- Словарь русского языка: значение слова «пентхаус»
- Обзоры рынка элитной недвижимости Москвы (2020-е годы)
- Архитектурные справочники по жилым зданиям