Proptech — технологии для рынка недвижимости¶

Proptech (сокращение от англ. property technology) — совокупность цифровых технологий и технологических стартапов, применяемых в сфере недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства. К proptech относят программные платформы, мобильные приложения, системы интернета вещей, искусственный интеллект и аналитические инструменты, предназначенные для управления объектами недвижимости, сделок с ней, финансирования, строительства и эксплуатации зданий. Термин вошёл в употребление в начале 2010-х годов и стал обозначать отдельный сегмент технологического рынка, ориентированный на недвижимость.

¶История

Первые цифровые сервисы для рынка недвижимости появились ещё в конце 1990-х годов — это были порталы объявлений о продаже и аренде жилья. В России к таким ранним проектам относятся «Авито» (запущен в 2007 году) и «Циан» (основан в 2008 году), которые автоматизировали публикацию объявлений и поиск объектов.

Термин «proptech» закрепился в индустрии около 2013–2014 годов, когда в США и Великобритании началось активное венчурное финансирование стартапов в этой области. По данным аналитических агентств, мировые инвестиции в proptech-компании выросли с менее чем $1 млрд в 2012 году до более чем $30 млрд в 2019 году. Пандемия COVID-19 в 2020 году ускорила цифровизацию отрасли: дистанционные просмотры недвижимости, онлайн-сделки и удалённое управление объектами стали массовыми.

¶Основные направления

Proptech условно подразделяют на несколько направлений:

• Платформы для сделок с недвижимостью — агрегаторы объявлений, онлайн-сервисы аренды, маркетплейсы коммерческой недвижимости, электронные торги.
• Управление объектами (property management) — программные системы учёта арендаторов, расчёта платежей, обработки заявок на обслуживание.
• Финансирование недвижимости — платформы совместного инвестирования (crowdfunding), ипотечные брокеры, сервисы оценки.
• Строительство (contech) — технологии Building Information Modeling (BIM), 3D-печать зданий, дроны для контроля строительства, модульное домостроение.
• Эксплуатация зданий (smart building) — системы «умного дома» и «умного здания», датчики потребления ресурсов, предиктивное обслуживание инженерных систем.
• Аналитика и данные — сервисы оценки стоимости объектов, прогнозирования цен, анализа локаций на основе открытых данных и геоаналитики.

¶Proptech в России

Российский рынок proptech формировался преимущественно вокруг агрегаторов объявлений и сервисов аренды. Помимо «Авито» и «Циана», значительную роль играют платформы «Домклик» (Сбербанк), «Яндекс.Недвижимость» и сервисы краткосрочной аренды. В 2020-х годах активно развиваются цифровые сервисы для управляющих компаний и жилищно-коммунального хозяйства: мобильные приложения для оплаты ЖКХ, дистанционного голосования собственников, передачи показаний счётчиков.

Государственная программа «Цифровая экономика Российской Федерации» включает направления, затрагивающие цифровизацию жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства, что создаёт дополнительный спрос на proptech-решения. В России также действуют программы льготного ипотечного кредитования, которые стимулируют спрос на цифровые ипотечные сервисы.

¶Технологии

К технологиям, лежащим в основе proptech, относятся:

• Искусственный интеллект и машинное обучение — для оценки недвижимости, обработки документов, чат-ботов в поддержке клиентов.
• Блокчейн — для регистрации сделок и токенизации недвижимости (выпуск цифровых прав на долю в объекте).
• Интернет вещей (IoT) — датчики температуры, влажности, потребления воды и электроэнергии, системы контроля доступа.
• Виртуальная и дополненная реальность — для дистанционных 3D-просмотров объектов.
• Большие данные — анализ рыночных трендов, ценообразования, демографии районов.

¶Значение

Proptech рассматривается как фактор модернизации одного из крупнейших секторов экономики: рынок недвижимости и строительства в мире оценивается в десятки триллионов долларов. Цифровизация снижает издержки на поиск объектов, оформление сделок и эксплуатацию зданий, повышает прозрачность рынка. В России направление развивается в условиях цифровизации госуслуг и жилищно-коммунального хозяйства, что определяет спрос на сервисы для управляющих организаций и собственников жилья.

¶Источники

• Deloitte. Global Real Estate Outlook
• McKinsey & Company. The Future of Real Estate
• Ассоциация proptech-компаний (Proptech Association)
• Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
• Статистические материалы Росстата по рынку жилищного строительства