Раздел квартиры при разводе с детьми¶
Раздел квартиры при разводе с детьми — это процедура определения долей супругов в общей квартире, приобретённой в период брака, при расторжении брака в семье, имеющей несовершеннолетних детей. Правила раздела регулируются Семейным кодексом РФ (глава 7), Гражданским кодексом РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 09.12.2010 № 14 «О некоторых вопросах применения судебной практики по делам о разделе общего имущества супругов».
¶Правовая основа
В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Статья 39 СК РФ устанавливает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Квартира, купленная в браке на средства одного из супругов или на общие средства, относится к совместной собственности независимо от того, на кого оформлена недвижимость и кто вносил оплату (статья 34 СК РФ).
¶Основания для неравного раздела
Статья 39 СК РФ прямо предусматривает возможность отступления от равенства долей по решению суда. Основаниями могут быть:
- интересы несовершеннолетних детей;
- существенное ухудшение имущественного положения одного из супругов;
- иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 14 указал, что при определении порядка пользования общим имуществом супругов с учётом интересов несовершеннолетних детей суд может отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.
¶Как учитываются дети при разделе
Наличие несовершеннолетних детей само по себе не является безусловным основанием для увеличения доли того из родителей, с кем остаются дети. Суд оценивает совокупность обстоятельств:
- размер доходов каждого из супругов;
- наличие у супругов иного жилья;
- состояние здоровья супругов;
- факт проживания детей в конкретной квартире;
- участие каждого из супругов в расходах на содержание детей.
На практике суды чаще отказывают в увеличении доли родителя, с которым остаются дети, если отсутствуют исключительные обстоятельства (например, тяжёлое заболевание ребёнка, требующее особых условий проживания). При этом Верховный Суд РФ неоднократно подчёркивал, что сам по себе факт совместного проживания с ребёнком не даёт права на большую долю.
¶Доля ребёнка в квартире
Ребёнок не является участником совместной собственности супругов и не имеет доли в квартире, купленной родителями в браке. Дети могут претендовать на имущество только в порядке наследования. Однако при разделе суды учитывают интересы детей как фактор, влияющий на распределение долей между супругами.
¶Способы раздела
Раздел квартиры при разводе возможен несколькими способами:
- Брачный договор — позволяет заранее определить порядок раздела. Может быть заключён как до регистрации брака, так и в любой момент после.
- Соглашение о разделе имущества — заключается после расторжения брака и оформляется в простой письменной форме, для недвижимости — с обязательной государственной регистрацией.
- Судебный порядок — если супруги не достигли соглашения. Иск о разделе общего имущества подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.
¶Порядок судебного раздела
При подаче иска уплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от стоимости доли, на которую претендует истец. Суд устанавливает:
- состав общего имущества;
- размер долей каждого из супругов;
- порядок пользования и распоряжения квартирой.
Если квартира не подлежит разделу в натуре (однокомнатная, комнатная), суд может присудить её одному из супругов с выплатой второму компенсации в размере его доли. Компенсация возможна только при условии, что у супруга есть иное жильё или финансовая возможность его приобрести — это прямо связано с интересами несовершеннолетних детей, проживающих в квартире.
¶Выдел доли в натуре
Выдел доли в натуре возможен, если квартира имеет достаточную площадь и техническую возможность для обустройства отдельного входа, санузла и кухни. На практике это редко применимо к квартирам в многоквартирных домах. Чаще суд устанавливает долевую собственность с определением порядка пользования комнатами.
¶Особенности при наличии ипотеки
Если квартира приобретена в ипотеку, раздел усложняется: обязательства по кредитному договору также являются совместными. Суд может разделить квартиру и одновременно определить порядок исполнения кредитных обязательств, однако банк остаётся стороной договора и вправе требовать погашения долга от обоих заёмщиков. На практике банки нередко требуют досрочного погашения кредита при разделе.
¶Срок исковой давности
Срок исковой давности по делам о разделе общего имущества супругов составляет три года. По разъяснениям Верховного Суда РФ, течение срока начинается не с момента расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Источники:
- Семейный кодекс Российской Федерации (глава 7)
- Гражданский кодекс Российской Федерации
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 09.12.2010 № 14
- Обзор судебной практики Верховного Суда РФ по делам о разделе имущества супругов