Реновация зданий

Реновация зданий — это комплекс мероприятий, направленных на обновление, реконструкцию или снос устаревшего жилого и нежилого фонда с целью улучшения его эксплуатационных характеристик, повышения комфортности проживания и изменения городской застройки. В отличие от капитального ремонта, который подразумевает восстановление первоначальных свойств здания, реновация часто включает изменение функционального назначения, этажности, планировочных решений и инженерных систем, а также может предусматривать полный снос объекта и строительство на его месте нового.

История

Истоки и ранние примеры

Идея обновления городской застройки возникла в XIX веке в связи с индустриализацией и ростом городов. Первые масштабные проекты реновации были реализованы в Европе, например, перестройка Парижа бароном Османом (1853–1870), которая включала снос ветхих кварталов и прокладку широких проспектов. В XX веке, после Второй мировой войны, реновация стала ответом на массовое жилищное строительство, когда панельные и блочные дома (так называемые «хрущёвки») начали морально и физически устаревать уже к 1970-м годам.

Реновация в СССР и постсоветской России

В СССР реновация носила преимущественно плановый характер и была связана с ликвидацией «ветхого жилья» — деревянных бараков и домов довоенной постройки. В 1950–1960-х годах проводилась массовая застройка микрорайонов, однако к 1980-м годам стало очевидно, что панельные дома первого поколения (серии К-7, II-32, 1-464) не соответствуют современным требованиям. В 1990-е годы, из-за экономического кризиса, реновация практически остановилась.

В 2017 году в Москве была запущена масштабная программа реновации жилого фонда, которая предусматривает снос устаревших пятиэтажек (серий 1-510, 1-511, 1-515/5, 1-515/9, 1-515/9ш, 1-515/9м, 1-515/9ю, 1-515/9у, 1-515/9т, 1-515/9с, 1-515/9п, 1-515/9к, 1-515/9д, 1-515/9в, 1-515/9б, 1-515/9а, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1-515/9, 1