Shopping Centre

Торговый центр — это комплекс зданий или единое здание, в котором размещены различные предприятия розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлечений, объединённые единой концепцией, управлением и инфраструктурой. Торговые центры, как правило, имеют общую парковку, зоны отдыха и систему навигации, а их площадь и набор арендаторов ориентированы на удовлетворение широкого спектра потребностей посетителей.

История

Предшественники

Прообразы современных торговых центров существовали ещё в античности. В Древнем Риме рынки (форумы) включали в себя не только лавки, но и бани, храмы и места для собраний. В средневековых городах Востока и Европы крытые рынки (например, Гранд-Базар в Стамбуле, открытый в XV веке) объединяли множество лавок под одной крышей. В XIX веке в Европе и США появились пассажи — крытые галереи с магазинами, расположенными вдоль центрального прохода (например, Пассаж в Санкт-Петербурге, 1848 год).

Первые торговые центры

Первым целенаправленно спроектированным торговым центром в современном понимании считается Country Club Plaza в Канзас-Сити (США), открытый в 1922 году. Он был спланирован как комплекс зданий с парковкой, ориентированный на покупателей, приезжающих на автомобилях. Однако массовое развитие торговых центров началось после Второй мировой войны. В 1956 году в Эдине, штат Миннесота, открылся Southdale Center — первый полностью закрытый (крытый) торговый центр, ставший прототипом для многих последующих проектов. Его создатель, архитектор Виктор Груэн, заложил принципы, которые до сих пор используются в проектировании: двухуровневая планировка, центральный атриум, естественное освещение и размещение якорей (крупных магазинов) на противоположных концах.

Развитие в СССР и России

В СССР торговые центры как отдельный тип зданий начали появляться в 1960–1970-х годах. Крупнейшими примерами стали «Центральный универмаг» (ЦУМ) в Москве, «Гостиный двор» в Санкт-Петербурге, а также специализированные центры, такие как «Дом книги» или «Детский мир». Однако они чаще представляли собой универмаги — единые магазины, а не комплексы с разными арендаторами. Первым современным многофункциональным торговым центром в России стал «Охотный Ряд» в Москве, открытый в 1997 году. В 2000-е годы в стране начался бум строительства торговых центров, особенно в крупных городах. К 2020-м годам Россия вошла в число стран-лидеров по обеспеченности торговыми площадями на душу населения в Восточной Европе.

Классификация

Торговые центры классифицируются по нескольким параметрам: площади, типу расположения, концепции и набору арендаторов.

По размеру и охвату

• Микрорайонные (районные) центры — площадью до 10 000 м². Ориентированы на жителей близлежащих кварталов. Включают супермаркет, аптеку, химчистку, кафе и несколько магазинов повседневного спроса.
• Окружные (региональные) центры — площадью от 10 000 до 50 000 м². Обслуживают население в радиусе 15–30 минут езды. Имеют 2–3 якорных арендатора (например, гипермаркет, магазин электроники, кинотеатр).
• Суперрегиональные центры — площадью более 50 000 м². Привлекают посетителей из целого региона (радиус до 1–2 часов езды). Включают 4 и более якорных арендаторов, развлекательные зоны (катки, аквапарки, ресторанные дворики), а иногда и офисы.

По типу расположения

• Городские — расположены в центральных районах или на крупных магистралях. Часто многоуровневые, с подземными парковками.
• Пригородные (аутлет-центры) — строятся на окраинах или вдоль трасс. Ориентированы на автомобилистов, имеют большую наземную парковку. Часто включают магазины формата «аутлет» (торговля со скидками).
• Транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) — встроены в вокзалы, станции метро или аэропорты. Обслуживают пассажиропоток.

По концепции

• Классические (линейные) — магазины расположены вдоль центрального коридора (галереи).
• Атриумные — имеют центральное многосветное пространство (атриум), вокруг которого группируются торговые галереи.
• Многофункциональные комплексы (МФК) — помимо торговли включают офисы, гостиницы, жилые апартаменты, фитнес-центры и концертные залы.
• Тематические — оформлены в определённом стиле (например, «Европа» в Москве, стилизованный под старый город).

Устройство и инфраструктура

Архитектура и планировка

Современный торговый центр состоит из нескольких ключевых зон:

• Торговые галереи — коридоры, соединяющие магазины. Ширина галерей обычно составляет 6–12 метров, чтобы обеспечить комфортное движение пешеходов и размещение временных стендов.
• Атриум — центральное пространство, часто с остеклённой крышей, используемое для проведения мероприятий, ярмарок и рекламных акций.
• Зона фуд-корта — объединённая зона общественного питания, где расположены точки быстрого питания (фастфуд) и рестораны.
• Развлекательная зона — кинотеатры, детские игровые комнаты, боулинг, ледовые катки, аквапарки (в крупных центрах).
• Технические помещения — вентиляционные камеры, электрощитовые, серверные, комнаты охраны.
• Парковка — наземная или многоуровневая подземная. В современных центрах на 1000 м² торговой площади предусматривается от 4 до 6 машино-мест.

Инженерные системы

Торговые центры оснащаются мощными системами вентиляции и кондиционирования (HVAC), противопожарной автоматикой (спринклеры, дымососы, системы оповещения), лифтами и эскалаторами. В крупных объектах используются системы «умного здания» для управления энергопотреблением.

Применение и значение

Экономическое значение

Торговые центры являются крупными работодателями (в среднем 1 рабочее место на 20–30 м² площади). Они привлекают инвестиции в регионы, стимулируют развитие транспортной инфраструктуры и создают конкуренцию, что может снижать цены для потребителей. Для арендаторов торговый центр обеспечивает поток посетителей, который невозможно создать отдельно стоящему магазину.

Социальное значение

В современном мире торговые центры часто выполняют функции общественных пространств — мест для встреч, прогулок, досуга и культурных мероприятий. В городах с холодным климатом (например, в России, Канаде, Скандинавии) крытые торговые центры становятся «городскими гостиными», где можно провести время вне зависимости от погоды.

Критика

Торговые центры подвергаются критике за ряд негативных последствий:

• Упадок центров городов — строительство крупных пригородных центров оттягивает покупателей из исторических центров, что приводит к закрытию небольших магазинов и снижению пешеходной активности.
• Экологическая нагрузка — большие парковки и энергозатраты на отопление/охлаждение огромных объёмов увеличивают углеродный след.
• Однообразие — многие торговые центры по всему миру выглядят одинаково, что стирает локальную идентичность.
• Психологическое воздействие — искусственная среда, отсутствие окон и естественного света в некоторых зонах могут вызывать дезориентацию и утомление.

Современные тенденции

Цифровизация и омниканальность

В 2010–2020-х годах торговые центры активно внедряют технологии: мобильные приложения с навигацией, интерактивные карты, системы распознавания лиц для персонализации предложений, бесконтактные платежи. Часть площадей отводится под пункты выдачи интернет-заказов (ПВЗ) и шоурумы, где можно примерить товар, заказанный онлайн.

Редевелопмент и адаптация

В связи с ростом онлайн-торговли (особенно после пандемии COVID-19) многие торговые центры сталкиваются с падением посещаемости и освобождением площадей. Это приводит к редевелопменту — переоборудованию части помещений под офисы, коворкинги, фитнес-клубы, медицинские центры, образовательные учреждения и даже жильё (например, проект «Торговый центр как город» в США).

Экологичность

Современные проекты торговых центров всё чаще включают «зелёные» технологии: солнечные панели на крышах, системы сбора дождевой воды, зелёные стены и крыши, энергоэффективное освещение (LED). Некоторые центры получают сертификаты LEED или BREEAM.

Известные торговые центры

• Mall of America (Блумингтон, США) — крупнейший торговый центр в США (около 390 000 м²). Включает парк аттракционов, аквариум и ледовый каток.
• Dubai Mall (Дубай, ОАЭ) — крупнейший в мире по общей площади (около 1 124 000 м²). Вмещает более 1200 магазинов, аквариум, каток, кинотеатр IMAX и отель.
• «Авиапарк» (Москва, Россия) — один из крупнейших торговых центров Европы (около 230 000 м²). Отличается самым большим в Европе стеклянным куполом.
• «Галерея» (Санкт-Петербург, Россия) — крупный торговый центр с офисной составляющей, расположенный в центре города.

Источники

• Груэн В. «Торговые центры: проектирование и строительство» (1960).
• Международный совет торговых центров (ICSC). «Классификация торговых центров» (2018).
• Росстат. «Основные показатели розничной торговли в РФ» (2020–2023).
• Журнал «Торговое дело». «Эволюция торговых центров в России» (2021).
• Статья «Торговый центр» в Большой российской энциклопедии (2017).