Совместная собственность

Совместная собственность — это вид общей собственности, при которой имущество принадлежит двум или более лицам (участникам) без определения долей каждого из них в праве на это имущество. В отличие от долевой собственности, где доли участников чётко установлены, при совместной собственности доли считаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Данный правовой институт регулируется гражданским законодательством, в частности Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), и применяется в основном в семейных и наследственных правоотношениях, а также в некоторых формах хозяйственной деятельности.

Правовая природа и отличия от долевой собственности

Основное различие между совместной и долевой собственностью заключается в наличии или отсутствии определённой доли. В долевой собственности каждый участник владеет, пользуется и распоряжается имуществом соразмерно своей доле, которая может быть выражена в процентах или дробях. В совместной собственности доли не выделены до момента раздела или выдела, что означает, что все участники обладают равными правами на всё имущество в целом.

Совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Например, по умолчанию имущество супругов, нажитое в браке, является совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. Также совместная собственность может быть установлена для членов крестьянского (фермерского) хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Виды совместной собственности

Совместная собственность супругов

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся:

• доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
• пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
• движимое и недвижимое имущество, приобретённое за счёт общих доходов;
• ценные бумаги, паи, вклады в кредитных учреждениях;
• любое другое имущество, нажитое супругами в браке.

При этом не является совместной собственностью:

• имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество);
• имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам;
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Режим совместной собственности супругов может быть изменён брачным договором, который устанавливает долевую или раздельную собственность на имущество. При расторжении брака совместная собственность подлежит разделу, причём доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором или не установлено судом (например, с учётом интересов несовершеннолетних детей).

Совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

В соответствии со статьёй 257 ГК РФ, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного без образования юридического лица, принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В состав такого имущества входят:

• земельный участок;
• хозяйственные и иные постройки;
• мелиоративные и другие сооружения;
• продуктивный и рабочий скот, птица;
• сельскохозяйственная техника и оборудование;
• транспортные средства;
• инвентарь и другое имущество, приобретённое для хозяйства на общие средства.

При выходе одного из членов хозяйства из его состава земельный участок и средства производства разделу не подлежат. Выбывший участник имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в общей собственности.

Совместная собственность в многоквартирном доме

Особый вид совместной собственности — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), к такому имуществу относятся:

• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции;
• земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;
• инженерные коммуникации (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение) и оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Данное имущество находится в общей долевой собственности, но с особенностями: доли собственников помещений в праве на общее имущество пропорциональны площади принадлежащих им помещений. Однако в отличие от классической долевой собственности, выдел доли в натуре на общее имущество не допускается, а распоряжение им осуществляется по решению общего собрания собственников.

Возникновение и прекращение совместной собственности

Совместная собственность возникает:

• при заключении брака (для супругов);
• при создании крестьянского (фермерского) хозяйства;
• по договору (например, при совместной покупке имущества без определения долей, если это прямо оговорено);
• в иных случаях, установленных законом.

Прекращение совместной собственности происходит:

• при разделе имущества между участниками (например, при разводе супругов или выходе из хозяйства);
• при выделе доли одного из участников (с преобразованием совместной собственности в долевую);
• при смерти участника (наследование доли в совместной собственности);
• при отчуждении имущества третьим лицам (с согласия всех участников);
• при ликвидации хозяйства или прекращении брака.

Особенности владения, пользования и распоряжения

Владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми участниками сообща. Каждый из них имеет право пользоваться всем имуществом, если иное не установлено соглашением. Например, супруги могут совместно проживать в квартире, являющейся их совместной собственностью, и пользоваться всеми её помещениями.

Распоряжение совместной собственностью требует согласия всех участников. Сделки по отчуждению имущества (продажа, дарение, мена, аренда, залог) могут быть совершены только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга (для супружеской собственности) или письменного согласия всех членов хозяйства. При отсутствии такого согласия сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Раздел и выдел доли

Раздел совместной собственности возможен как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. При разделе доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом или договором. Суд может отступить от принципа равенства долей в интересах несовершеннолетних детей или при наличии обстоятельств, заслуживающих внимания (например, если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи).

Выдел доли одного из участников возможен только при условии, что это не наносит несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, участник получает денежную компенсацию, равную стоимости его доли.

Международный опыт

В различных правовых системах институт совместной собственности имеет свои особенности. В странах континентального права (Франция, Германия) режим совместной собственности супругов является законным, но может быть изменён брачным договором. В странах общего права (Великобритания, США) совместная собственность (joint tenancy) предполагает право пережившего (право наследования доли умершего участника другими участниками), что отличает её от общей долевой собственности (tenancy in common). В некоторых странах, например в Китае, совместная собственность широко используется в семейных и хозяйственных отношениях, но с учётом национальных особенностей законодательства.

Критика и проблемы

Основные проблемы, связанные с совместной собственностью, касаются:

• сложности доказывания вклада каждого участника в приобретение имущества (особенно при разводе);
• риска злоупотреблений со стороны одного из участников (например, совершение сделок без согласия другого);
• невозможности для кредиторов обратить взыскание на долю должника до раздела имущества;
• неопределённости в отношении имущества, приобретённого до брака, но улучшенного за счёт общих средств.

Для минимизации этих проблем законодательство предусматривает возможность заключения брачных договоров, соглашений о разделе имущества, а также судебную защиту прав участников.

Источники

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (статьи 244–259).
2. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (статьи 33–39).
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (статья 36).
4. Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (статьи 6–9).
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «Контракт», 2020.