Стандарт BREEAM

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) — это международная система сертификации экологической эффективности зданий, разработанная в Великобритании в 1990 году. Методология оценивает воздействие объекта на окружающую среду на всех этапах его жизненного цикла: от проектирования и строительства до эксплуатации и реконструкции. BREEAM является одной из старейших и наиболее распространённых в мире систем «зелёного» строительства, наряду с американским стандартом LEED.

История

Система BREEAM была создана британской организацией Building Research Establishment (BRE) — научно-исследовательским центром в области строительства. Первая версия стандарта, выпущенная в 1990 году, предназначалась для оценки офисных зданий. В 1998 году вышла обновлённая версия BREEAM 98, которая расширила сферу применения на жилые дома, торговые центры и промышленные объекты. В 2008 году была запущена международная адаптация BREEAM International, позволившая сертифицировать здания за пределами Великобритании. К 2023 году по стандарту BREEAM было сертифицировано более 2,2 миллиона зданий в 89 странах мира.

Принципы оценки

BREEAM оценивает здания по десяти категориям, каждая из которых имеет определённый вес в итоговом балле:

Управление (менеджмент) — политика управления строительством, эксплуатацией и отходами.
Здоровье и комфорт — качество воздуха, естественное освещение, акустика, доступ к зелёным зонам.
Энергия — энергоэффективность, использование возобновляемых источников, снижение выбросов CO₂.
Транспорт — доступность общественного транспорта, велосипедной инфраструктуры, парковок.
Вода — водосбережение, системы сбора дождевой воды, очистка сточных вод.
Материалы — экологичность строительных материалов, их переработка и вторичное использование.
Отходы — управление строительными и эксплуатационными отходами, раздельный сбор.
Землепользование и экология — влияние на биоразнообразие, сохранение природных территорий.
Загрязнение — выбросы в атмосферу, загрязнение почвы и воды, световое загрязнение.
Инновации — внедрение передовых экологических решений, не предусмотренных стандартными критериями.

Каждая категория оценивается по шкале от 0 до 100%, после чего вычисляется общий балл. В зависимости от набранных процентов присваивается один из пяти уровней сертификации:

Pass (проходной) — от 30% до 44%
Good (хорошо) — от 45% до 59%
Very Good (очень хорошо) — от 60% до 74%
Excellent (отлично) — от 75% до 84%
Outstanding (выдающийся) — от 85% и выше

Типы сертификации

BREEAM предлагает несколько схем, адаптированных под разные типы объектов и этапы жизненного цикла:

BREEAM New Construction — для новых зданий и крупных реконструкций.
BREEAM In-Use — для оценки эксплуатируемых зданий, включая управление и техническое обслуживание.
BREEAM Refurbishment and Fit-Out — для ремонта, реконструкции и внутренней отделки.
BREEAM Communities — для оценки целых кварталов, районов и городских территорий.
BREEAM Infrastructure — для инфраструктурных проектов (дороги, мосты, энергосети).

Кроме того, существуют национальные адаптации, например BREEAM NL (Нидерланды), BREEAM SE (Швеция), BREEAM DE (Германия) и BREEAM NOR (Норвегия), учитывающие местные строительные нормы и климатические условия.

Процедура сертификации

Сертификация BREEAM проводится аккредитованными асессорами — специалистами, прошедшими обучение и имеющими лицензию BRE. Процесс включает несколько этапов:

Предварительная оценка — определение целевого уровня сертификации и выявление потенциальных «зелёных» решений.
Проектная стадия — сбор данных, расчёт баллов, подготовка отчёта. На этом этапе может быть получено промежуточное свидетельство (Interim Certificate).
Строительная стадия — проверка соответствия построенного объекта проектной документации, аудит на месте.
Финальная сертификация — выдача итогового сертификата с указанием уровня (Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding).

Сертификат действителен в течение одного года для схемы In-Use и бессрочно для New Construction (при условии отсутствия существенных изменений в конструкции или эксплуатации).

Применение в России

В России сертификация по стандарту BREEAM начала применяться с середины 2000-х годов. Первыми сертифицированными объектами стали офисные здания класса А в Москве и Санкт-Петербурге. К 2022 году по BREEAM было сертифицировано более 150 российских объектов, включая бизнес-центры, торговые комплексы, жилые кварталы и логистические парки. Среди известных примеров — бизнес-центр «Белая площадь» (Москва, уровень Excellent), жилой комплекс «Сколково Парк» (Москва, уровень Very Good) и торгово-развлекательный центр «МЕГА» (Казань, уровень Good). После 2022 года активность сертификации в России снизилась в связи с изменением экономической и политической ситуации, однако отдельные девелоперы продолжают использовать стандарт для повышения инвестиционной привлекательности объектов.

Критика

BREEAM подвергается критике по нескольким направлениям:

Сложность и стоимость — процедура сертификации требует значительных временных и финансовых затрат, что делает её недоступной для малых и средних проектов.
Бюрократизация — акцент на документальном подтверждении критериев может приводить к формальному подходу, когда здание соответствует требованиям на бумаге, но не в реальной эксплуатации.
Региональная неравномерность — международная версия BREEAM не всегда адекватно учитывает климатические, культурные и экономические особенности разных стран, что снижает точность оценки.
Конкуренция с LEED — американский стандарт LEED часто воспринимается как более гибкий и менее затратный, что приводит к вытеснению BREEAM на некоторых рынках.

Сравнение с другими системами

BREEAM часто сравнивают с LEED — наиболее распространённой системой сертификации в США и мире. Основные различия:

География — BREEAM доминирует в Европе, LEED — в Северной Америке, Азии и на Ближнем Востоке.
Подход — BREEAM более детализирован и требует большего объёма документации; LEED — более упрощён и ориентирован на результат.
Вес категорий — в BREEAM большее значение придаётся управлению и здоровью, в LEED — энергии и материалам.
Стоимость — сертификация BREEAM обычно дороже из-за необходимости привлечения асессоров и проведения аудитов на месте.

Другие системы, такие как DGNB (Германия), HQE (Франция) и CASBEE (Япония), имеют более узкую региональную применимость и не достигают такого же уровня распространения, как BREEAM и LEED.

Значение

BREEAM сыграл ключевую роль в популяризации принципов устойчивого строительства. Стандарт стимулирует девелоперов и архитекторов внедрять энергоэффективные технологии, использовать экологически чистые материалы, улучшать качество внутренней среды и снижать воздействие на природу. Сертификация BREEAM часто является обязательным требованием для государственных и муниципальных заказов в Великобритании, Нидерландах и других странах Европы. В частном секторе наличие сертификата BREEAM повышает рыночную стоимость здания, привлекает арендаторов, ориентированных на экологическую ответственность, и снижает эксплуатационные расходы.

Источники

Building Research Establishment. BREEAM: The World’s Leading Sustainability Assessment Method. — BRE Global, 2023.
BRE Global. BREEAM International New Construction Technical Manual. — 2022.
Круглик С. И., Соколова Е. В. Зелёные стандарты в строительстве: международный опыт и российская практика. — М.: Издательство АСВ, 2019.
Отчёт BRE Global. BREEAM in Russia: Case Studies and Market Overview. — 2021.
Сравнительный анализ систем экологической сертификации BREEAM и LEED // Журнал «Устойчивое строительство». — 2020. — № 4. — С. 45–52.

BFOmetr — база данных и аналитика по компаниям России.

На главную BFOmetr →