BREEAM

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) — международная система добровольной сертификации и рейтинговой оценки экологической эффективности зданий, разработанная британской организацией Building Research Establishment (BRE). Методология оценивает устойчивость объекта недвижимости на всех этапах его жизненного цикла: от проектирования и строительства до эксплуатации и реконструкции. BREEAM является одной из старейших и наиболее распространённых в мире систем «зелёной» сертификации зданий.

История

Система BREEAM была разработана в 1990 году в Великобритании организацией Building Research Establishment (BRE). Первоначально она предназначалась для оценки офисных зданий, но со временем охватила широкий спектр типов объектов, включая жилые дома, торговые центры, промышленные предприятия, образовательные и медицинские учреждения.

В 1998 году была выпущена версия BREEAM 98/99, которая ввела более детализированную систему критериев и весовых коэффициентов. В 2008 году вышла версия BREEAM 2008, значительно расширившая область применения и внедрившая категорию «Инновации». В 2011 году была запущена международная адаптация — BREEAM International, позволяющая применять методологию в различных климатических и нормативных условиях.

В 2014 году BRE представила новую версию BREEAM UK New Construction 2014, которая стала более строгой в отношении энергоэффективности и углеродного следа. В 2018 году вышла версия BREEAM 2018, акцентировавшая внимание на здоровье и благополучии пользователей, а также на устойчивости к изменениям климата. В 2021 году была запущена версия BREEAM 2021, которая интегрировала принципы экономики замкнутого цикла и социальной ценности.

На 2025 год BREEAM применяется более чем в 80 странах мира, а количество сертифицированных объектов превышает 600 000.

Классификация и виды сертификации

BREEAM предлагает несколько схем сертификации, адаптированных под различные типы объектов и стадии жизненного цикла.

По типу объекта

• BREEAM New Construction — для новых зданий и крупных реконструкций.
• BREEAM In-Use — для существующих зданий, оценивает эксплуатационные характеристики.
• BREEAM Refurbishment and Fit-Out — для ремонтов, реконструкций и внутренней отделки.
• BREEAM Communities — для оценки устойчивости целых кварталов, районов и поселений.
• BREEAM Infrastructure — для инфраструктурных проектов (дороги, мосты, сети).

По стадии оценки

• Interim (промежуточная) — на этапе проектирования.
• Final (финальная) — после завершения строительства или реконструкции.
• Operational (эксплуатационная) — для уже функционирующих зданий.

По рейтингу

Сертификация BREEAM присваивает объекту один из пяти уровней рейтинга на основе набранных баллов:

Критерии оценки

Оценка BREEAM производится по девяти основным категориям, каждая из которых имеет весовой коэффициент, определяющий её вклад в итоговый рейтинг. Веса могут варьироваться в зависимости от типа объекта и региона.

Основные категории

1. Энергия (Energy) — энергоэффективность здания, использование возобновляемых источников энергии, углеродный след.
2. Здоровье и благополучие (Health and Wellbeing) — качество внутренней среды: освещение, акустика, вентиляция, доступ к естественному свету.
3. Вода (Water) — водосбережение, системы сбора дождевой воды, эффективность сантехники.
4. Материалы (Materials) — выбор экологичных материалов, их происхождение, возможность вторичного использования.
5. Отходы (Waste) — управление строительными и эксплуатационными отходами, минимизация свалок.
6. Загрязнение (Pollution) — выбросы в атмосферу, загрязнение почвы и воды, световое загрязнение.
7. Транспорт (Transport) — доступность общественного транспорта, велосипедная инфраструктура, пешеходная доступность.
8. Землепользование и экология (Land Use and Ecology) — сохранение биоразнообразия, восстановление экосистем, экологическая ценность участка.
9. Менеджмент (Management) — управление проектом, вовлечение заинтересованных сторон, экологическая политика.

Дополнительная категория

• Инновации (Innovation) — дополнительные баллы за внедрение передовых технологий, подходов и решений, выходящих за рамки стандартных требований.

Процесс сертификации

Сертификация BREEAM осуществляется аккредитованными оценщиками (BREEAM Assessors), прошедшими обучение и лицензирование BRE. Процесс включает следующие этапы:

1. Регистрация — заказчик регистрирует проект в системе BRE.
2. Предварительная оценка — оценщик проводит анализ проекта, выявляет потенциальные баллы и рекомендует меры.
3. Проектная оценка — на этапе проектирования собираются доказательства соответствия критериям.
4. Промежуточная сертификация — выдача Interim Certificate с предварительным рейтингом.
5. Построечная оценка — после завершения строительства оценщик проверяет фактическое выполнение требований.
6. Финальная сертификация — выдача Final Certificate с окончательным рейтингом.

Срок действия сертификата BREEAM In-Use обычно составляет 1–3 года, после чего требуется повторная оценка.

Применение и значение

BREEAM широко применяется в Великобритании, странах Европейского союза, на Ближнем Востоке, в Юго-Восточной Азии и Австралии. В России и странах СНГ сертификация BREEAM также использовалась, особенно для коммерческой недвижимости и офисных центров международных компаний, однако после 2022 года её применение значительно сократилось из-за геополитических факторов.

Преимущества сертификации

• Экономические — снижение эксплуатационных расходов (энергия, вода), повышение арендной ставки и рыночной стоимости объекта.
• Экологические — уменьшение углеродного следа, сокращение отходов, сохранение природных ресурсов.
• Социальные — улучшение здоровья и продуктивности пользователей здания, повышение комфорта.
• Регуляторные — соответствие «зелёным» стандартам, получение льгот и преференций в ряде стран (например, ускоренное получение разрешений, налоговые вычеты).

Критика

BREEAM подвергается критике за сложность и стоимость процесса сертификации, что делает её малодоступной для малого и среднего бизнеса. Также отмечается, что система может быть избыточно бюрократизированной, а некоторые критерии — субъективными. Кроме того, существует мнение, что BREEAM недостаточно учитывает региональные особенности и климатические условия, что требует адаптации.

Интересные факты

• Первым зданием, сертифицированным по BREEAM, стал офисный центр в Великобритании в 1990 году.
• BREEAM является основой для ряда национальных систем «зелёной» сертификации, например, в Нидерландах (BREEAM-NL), Испании (BREEAM-ES) и Германии (BREEAM-DE).
• В 2020 году BRE объявила о планах интеграции BREEAM с цифровыми технологиями, включая BIM (информационное моделирование зданий) и IoT (интернет вещей).
• На 2025 год более 2,5 миллиона зданий по всему миру зарегистрированы для сертификации BREEAM.

Источники

• Building Research Establishment (BRE) — официальная документация BREEAM.
• BREEAM International New Construction Technical Manual (2021).
• Отчёты World Green Building Council о «зелёной» сертификации.
• Научные публикации по оценке устойчивости зданий (журналы Building and Environment, Energy and Buildings).