Сырость в жилом помещении: причины и методы борьбы¶

Сырость в доме — комплекс проблем, связанных с повышенной влажностью воздуха, конденсацией водяного пара на поверхностях и проникновением влаги через ограждающие конструкции, приводящих к появлению плесневых грибков, разрушению отделочных материалов и ухудшению санитарно-эпидемиологической обстановки в помещении. По санитарным нормам оптимальная влажность воздуха в жилых помещениях составляет 40–60 %, критической считается отметка выше 70 %. Сырость в жилом фонде России — распространённая проблема, особенно характерная для старых домов, подвалов и помещений с недостаточной вентиляцией.

¶Причины появления сырости

¶Конденсационная влага

При охлаждении воздуха ниже точки росы водяной пар превращается в капельную влагу. Наиболее подвержены конденсации холодные поверхности: стены у наружных ограждений, металлические рамы, стеклопакеты, трубы холодной воды. В российских условиях зимой перепад температур между улицей и комнатой может достигать 40 °C, что резко повышает риск выпадения конденсата.

¶Недостаточная вентиляция

В большинстве многоквартирных домов вентиляция работает по принципу естественной тяги: воздух удаляется через вентканалы, а приток осуществляется через неплотности в окнах и дверях. Установка герметичных пластиковых окон без приточных клапанов нарушает воздухообмен, и влажный воздух, выделяемый при приготовлении пищи, стирке, дыхании, не удаляется из помещения. Нормативный воздухообмен в жилой комнате — 3 м³/ч на 1 м² площади, в кухне — 60 м³/ч (для электроплит) или 90 м³/ч (для газовых плит).

¶Проникающая влага

Протечки кровли, трещины в наружных стенах, разрушенная гидроизоляция фундамента, капиллярный подъём влаги из грунта — источники, при которых вода проникает в конструкции и переходит на внутренние поверхности. Капиллярный подъём особенно характерен для домов без гидроизоляции цоколя: влага поднимается по пористому кирпичу и бетону на высоту до 1–1,5 м.

¶Бытовые источники влаги

Одна семья из четырёх человек выделяет в воздух помещения до 10–15 л воды в сутки в виде пара: при готовке, принятии душа, сушке белья в комнате, испарении с аквариумов и комнатных растений. Без должного воздухообмена эта влага оседает на стенах и потолках.

¶Признаки и последствия

Основные визуальные признаки сырости: тёмные пятна в углах и на откосах, белый налёт (высолы) на стенах, отслаивание обоев и штукатурки, запах мокрого белья, запотевание окон. Развитие плесневых грибков (Aspergillus, Cladosporium, Penicillium) начинается при относительной влажности поверхностей выше 75 %. Споры плесени являются аллергенами и могут провоцировать хронические заболевания дыхательных путей, бронхиальную астму, а при длительном контакте — микотоксикозы.

Сырость разрушает строительные материалы: деревянные элементы подвергаются гниению, металл — коррозии, кирпич и бетон — выветриванию и трещинообразованию. В многоквартирных домах сырость может распространяться на соседние квартиры.

¶Методы борьбы с сыростью

¶Устранение источников влаги

Первый этап — локализация протечек и дефектов ограждающих конструкций. Требуется герметизация швов, ремонт кровли, восстановление или устройство новой гидроизоляции фундамента и цоколя. При капиллярном подъёме влаги выполняется инъектирование гидроизоляционных составов в кладку или устройство отсечной гидроизоляции по периметру здания.

¶Улучшение вентиляции

Для восстановления воздухообмена применяются приточные клапаны на окна или стены (например, стеновые бризеры с фильтрацией и подогревом воздуха), вытяжные вентиляторы с гигростатом в санузлах и на кухне. Рекомендуется периодическое проветривание — открывание окна на 10–15 минут несколько раз в сутки снижает влажность на 10–15 %. При капитальном ремонте проектируется приточно-вытяжная система с рекуперацией тепла.

¶Сушка помещений

Для ускоренного удаления влаги используются бытовые осушители воздуха — компрессорные (конденсационные) и адсорбционные. Компрессорные осушители эффективны при температуре выше 15 °C и влажности выше 40 %, адсорбционные работают в более широком диапазоне. Производительность бытовых моделей — 10–50 л в сутки. Альтернатива — электрические конвекторы и инфракрасные обогреватели, повышающие температуру поверхности стен и снижающие риск конденсации.

¶Отделочные материалы

При ремонте в помещениях с повышенной влажностью применяются паропроницаемые материалы: силиконовые и минеральные краски, известковая штукатурка, гипсовые составы. Для подвалов и цокольных этажей используются цементные штукатурки с гидрофобными добавками. Обои в проблемных помещениях заменяются на краску, которая не задерживает влагу и позволяет контролировать состояние поверхности. Перед нанесением отделки проводится обработка стен фунгицидными составами и антисептиками.

¶Народные и вспомогательные средства

Солевые и силикагелевые осушители, электрические сушилки для обуви, вытяжки над плитой, пароизоляционные экраны при сушке белья — вспомогательные меры, снижающие локальную влажность. Использование солевых ламп и увлажнителей с функцией осушения не даёт существенного эффекта на общий уровень влажности помещения.

¶Профилактика

Профилактика сырости включает: контроль влажности гигрометром (поддержание 40–60 %), регулярную проверку работы вентканалов (не реже одного раза в 3 года), утепление «мостиков холода» — угловых и примыкающих к балконам участков стен, предотвращение сушки белья в жилых комнатах, использование вытяжки при готовке. В подвальных помещениях рекомендуется устройство вентиляции и периодическая проверка состояния гидроизоляции.

¶Источники

• СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений»
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»
• СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
• ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 3: Термины и определения эксплуатации зданий и сооружений»
• Методические рекомендации по борьбе с плесневыми грибками в жилых помещениях, Роспотребнадзор