Торгово-развлекательные центры Борисоглебска¶

Торгово-развлекательные центры Борисоглебска — совокупность многофункциональных комплексов на территории города Борисоглебска (Воронежская область), сочетающих торговые площади, предприятия общественного питания и развлекательные зоны. В отличие от крупных мегаполисов, в городе отсутствуют гиперрегиональные моллы федеральных сетей; рынок представлен объектами регионального и локального значения, ориентированными на удовлетворение повседневного спроса населения.

¶Общая характеристика

Борисоглебск — город с населением около 60 тысяч человек, что определяет ёмкость потребительского рынка. Торгово-развлекательные центры (ТРЦ) здесь имеют меньшую площадь, чем в миллионниках, и выполняют функцию не только шопинга, но и социального досуга. Основные форматы — компактные двухэтажные здания с якорными арендаторами (продуктовые супермаркеты, магазины электроники, кинотеатры) и встроенные помещения на первых этажах жилых домов.

Ключевая особенность местных ТРЦ — преобладание местных предпринимателей и франчайзинговых точек федеральных сетей («Пятёрочка», «Магнит», «DNS», «Связной»). Полноценные международные бренды (Zara, H&M) в городе не представлены из-за небольшой покупательской способности.

¶Основные объекты

¶ТРЦ «Гулливер»

Крупнейший торгово-развлекательный комплекс города, расположенный в центральной части по адресу улица Свободы, 45. Открыт в 2010-х годах. Общая площадь — около 12 000 м². Якорные арендаторы: гипермаркет «Магнит», кинотеатр «Гулливер» (3 зала), фуд-корт с 6 точками быстрого питания. На втором этаже размещены магазины одежды, обуви, детских товаров, а также зона воркаута и игровые автоматы. «Гулливер» — единственный объект, который можно классифицировать как полноценный ТРЦ по классификации Российского совета торговых центров.

¶ТРЦ «Юбилейный»

Расположен в северной части города (улица 40 лет Октября, 18). Комплекс построен в 2014 году на месте бывшего кинотеатра «Юбилейный». Отличается ориентацией на семейный досуг: включает детский развлекательный центр «Лукоморье» (батуты, сухие бассейны), боулинг на 4 дорожки и бильярдную. Торговая составляющая представлена магазинами «Магнит Косметик», «Позитроника» и точками по продаже товаров для дома. Площадь — около 7 000 м².

¶ТЦ «Центральный»

Исторический торговый центр, расположенный на Привокзальной площади. Здание возведено в 1980-х годах и реконструировано в 2016-м. Представляет собой двухэтажный универмаг без выраженной развлекательной функции. Якорный арендатор — супермаркет «Пятёрочка». На втором этаже работают магазины тканей, швейных изделий и ювелирные салоны. Из-за отсутствия кинотеатра и фуд-корта формально относится к торговым центрам, а не к ТРЦ.

¶ТРЦ «Атриум»

Открыт в 2018 году в микрорайоне «Северный» (улица Советская, 8). Комплекс нового формата с атриумной зоной и панорамным остеклением. Площадь — 5 500 м². Включает супермаркет «Магнит», магазин цифровой техники «DNS», кофейни и детскую игровую зону. Отличительная черта — наличие коворкинга на третьем этаже, что нетипично для малых городов.

¶Развлекательная составляющая

Развлекательные функции ТРЦ Борисоглебска ограничены форматами, не требующими больших площадей:

• Кинотеатры — работают только в «Гулливере» (3 зала) и «Юбилейном» (1 зал, используется как концертная площадка).
• Детские зоны — сухие бассейны, лабиринты, игровые автоматы (присутствуют во всех четырёх объектах).
• Спортивные развлечения — боулинг в «Юбилейном», настольный теннис в «Атриуме».
• Антресольные кафе — фуд-корты в «Гулливере» и «Атриуме»; в остальных — отдельные кофейни.

¶Экономические особенности

Арендные ставки в борисоглебских ТРЦ составляют 800–1 500 рублей за м² в месяц, что в 3–5 раз ниже, чем в Воронеже. Заполняемость комплексов стабильно высокая (90–95%), однако ротация арендаторов происходит часто: средний срок договора аренды — 1–2 года. Это связано с низкой маржинальностью розничной торговли в городе.

Развитие ТРЦ сдерживается конкуренцией с рынками и нестационарными торговыми объектами, а также оттоком платёжеспособного населения в Воронеж (расстояние — 200 км). В 2020-х годах наблюдается тренд на замещение непродовольственных магазинов в ТРЦ точками услуг (салоны красоты, ремонтные мастерские, аптеки).

¶Перспективы

В генеральном плане развития Борисоглебска до 2030 года заявлено строительство нового ТРЦ в районе пересечения улиц Матросовской и Бланской, однако инвесторы не определены. Эксперты связывают перспективы отрасли с развитием туристического кластера (Борисоглебск входит в исторические города России), что может увеличить трафик в выходные дни.

¶Источники

• Паспорт социально-экономического развития городского округа Борисоглебск (2023).
• Аналитический отчёт «Розничная торговля Воронежской области» (Департамент экономического развития Воронежской области, 2022).
• Данные Российского совета торговых центров (РСТЦ) по объектам Воронежской области.
• Реестр торговых объектов администрации Борисоглебского городского округа.