Торговые центры Тулы: обзор и арендаторы¶

Торговые центры Тулы — совокупность многофункциональных комплексов розничной торговли и услуг, расположенных на территории города Тулы. Первый крупный торгово-развлекательный центр (ТРЦ) в городе открылся в конце 2000-х годов, после чего отрасль получила активное развитие. По состоянию на 2025 год в Туле действует более десяти крупных торговых центров, различающихся по формату, площади и составу арендаторов.

¶История развития

До середины 2000-х годов розничная торговля в Туле была представлена преимущественно рынками и отдельно стоящими магазинами. Первым шагом к созданию современных торговых центров стало открытие в 2007 году ТРЦ «Гостиный двор» в историческом центре города. Однако качественный скачок произошел в 2009–2012 годах, когда в строй были введены крупные региональные комплексы: ТРЦ «Макси» (2009) и ТРЦ «РИО» (2012).

Дальнейшее развитие сектора связано с выходом на тульский рынок федеральных сетей. В 2014 году открылся ТРЦ «Сарафан», в 2017-м — ТРЦ «Мозаика». В 2020-х годах рынок пополнился объектами районного формата и реконструированными старыми площадками. По данным регионального министерства экономического развития, общая арендная площадь торговых центров Тулы превышает 250 тысяч квадратных метров.

¶Основные торговые центры

¶ТРЦ «Макси»

Расположен в Пролетарском районе на улице Пролетарской. Общая площадь — около 55 тысяч м². Якорные арендаторы: гипермаркет «Лента», кинотеатр «Синема Стар», детский развлекательный центр. Ориентирован на семейную аудиторию и жителей спальных районов.

¶ТРЦ «РИО»

Находится на Красноармейском проспекте. Площадь — около 60 тысяч м². Отличается широким составом арендаторов, включая универмаг «Детский мир», продуктовый супермаркет «Перекресток», многозальный кинотеатр. Считается одним из самых посещаемых комплексов города.

¶ТРЦ «Сарафан»

Открыт в Центральном районе. Площадь — около 30 тысяч м². Позиционируется как семейный центр с акцентом на развлечения: включает кинотеатр, фуд-корт, зону активного отдыха. Якорные арендаторы — гипермаркет «О’КЕЙ» и спортивный магазин «Спортмастер».

¶ТРЦ «Мозаика»

Расположен в Зареченском районе. Площадь — около 25 тысяч м². В составе комплекса — супермаркет «Верный», магазины одежды и электроники, кафе. Отличается удобной парковкой и транспортной доступностью.

¶Состав арендаторов

Структура арендаторов тульских торговых центров типична для городов Центральной России. Основные категории:

• Продуктовые гипермаркеты и супермаркеты: «Лента», «Перекресток», «О’КЕЙ», «Верный», «Пятерочка».
• Fashion-операторы: федеральные сети (Ostin, Gloria Jeans, Befree, Zarina) и мультибрендовые магазины.
• Электроника и бытовая техника: «М.Видео», DNS, «Ситилинк».
• Товары для дома: «Леруа Мерлен» (формат DIY), «Уютерра», «Домовой».
• Развлечения: кинотеатры («Синема Стар», «Киномакс»), детские игровые зоны, боулинг.
• Общественное питание: фуд-корты и отдельные ресторанные операторы («Вкусно — и точка», Rostic’s, «Теремок»).
• Услуги: салоны связи, банки, химчистки, салоны красоты.

В последние годы наблюдается тренд на увеличение доли гастрономических проектов и локальных брендов. Также растет присутствие маркетплейс-пунктов выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет).

¶Особенности рынка

Тульский рынок торговой недвижимости характеризуется высокой конкуренцией. Из-за относительно небольшой численности населения (около 470 тысяч человек) и близости к Москве (180 км) часть покупательского трафика уходит в столичные регионы. Это вынуждает управляющие компании делать упор на развлекательную составляющую и событийные мероприятия.

Вакантность в качественных торговых центрах Тулы по оценкам консалтинговых компаний составляет 5–10%. В 2022–2024 годах ряд международных брендов (Zara, H&M, Bershka) приостановил работу в России, что привело к временному росту свободных площадей, однако к 2025 году большинство помещений было переформатировано под новых арендаторов, включая турецкие и отечественные марки.

¶Перспективы

Дальнейшее развитие сектора связано с реконцепцией устаревших объектов и строительством небольших районных центров шаговой доступности. Крупные форматы (свыше 50 тысяч м²) в Туле считаются насыщенными, поэтому девелоперы ориентируются на форматы «лайфстайл» и аутлет-центры. Также ожидается рост доли онлайн-ритейла, что влияет на сокращение площадей под классическую розницу и увеличение доли сервисных и развлекательных функций.

¶Источники

• Министерство экономического развития Тульской области — аналитические отчеты о состоянии потребительского рынка.
• Данные управляющих компаний ТРЦ «Макси», «РИО», «Сарафан», «Мозаика».
• Обзоры рынка торговой недвижимости Тулы консалтинговых компаний (CORE.XP, Nikoliers) за 2023–2024 годы.