Товарищество собственников жилья «Согласие¶
Товарищество собственников жилья «Согласие» — распространённое в России наименование некоммерческой организации, создаваемой собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. «Согласие» в данном контексте выступает не отдельным правовым институтом, а типовым названием конкретного ТСЖ, зарегистрированного в разных городах страны. Правовой статус таких организаций регулируется Жилищным кодексом РФ, а порядок создания и деятельности единообразен независимо от выбранного наименования.
¶Правовая природа ТСЖ
Товарищество собственников жилья — это вид товарищества собственников недвижимости, некоммерческая организация, объединяющая владельцев помещений в одном многоквартирном доме или нескольких домах. Основные нормы содержатся в статьях 135–152 Жилищного кодекса РФ. ТСЖ не ставит целью извлечение прибыли: доходы от хозяйственной деятельности направляются на содержание общего имущества и нужды дома.
Собственники вправе выбрать иной способ управления — непосредственное управление, управляющую организацию или жилищный кооператив. ТСЖ создаётся решением общего собрания, которое принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников.
¶Создание и регистрация
Процедура включает несколько этапов:
- проведение общего собрания собственников с оформлением протокола;
- принятие устава товарищества;
- избрание правления и председателя;
- государственная регистрация в налоговом органе в качестве юридического лица.
С момента внесения записи в ЕГРЮЛ товарищество приобретает права юридического лица. Число членов ТСЖ должно превышать 50 % голосов собственников, иначе организация не может быть создана.
¶Органы управления
Структура управления в ТСЖ «Согласие» типична для подобных организаций:
| Орган | Функция | Периодичность |
|---|---|---|
| Общее собрание членов | Высший орган, решает ключевые вопросы | Не реже раза в год |
| Правление | Текущее руководство | Избирается на срок уставом |
| Председатель | Представительство, подписание документов | Избирается собранием |
| Ревизионная комиссия | Контроль финансовой деятельности | Избирается собранием |
Общее собрание правомочно при участии более половины членов товарищества. Решения по вопросам реконструкции, отчуждения имущества принимаются квалифицированным большинством.
¶Функции и хозяйственная деятельность
Товарищество обеспечивает содержание и ремонт общего имущества, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, формирует смету доходов и расходов, начисляет обязательные платежи и взносы. ТСЖ вправе выступать заказчиком работ по капитальному ремонту, сдавать в аренду общее имущество с согласия собственников, получать субсидии и кредиты.
Члены товарищества обязаны вносить платежи, установленные общим собранием. Задолженность взыскивается в судебном порядке. Размер платы определяется сметой и не может произвольно изменяться правлением.
¶«Согласие» как типовое наименование
Наименование «Согласие» носят десятки зарегистрированных ТСЖ в разных регионах России — в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и других городах. Совпадение названий не означает организационного единства: каждое товарищество самостоятельно, имеет собственный ИНН, устав и органы управления. Выбор слова «Согласие» обычно отражает идею добровольного объединения жильцов.
При поиске информации о конкретном ТСЖ «Согласие» необходимо уточнять адрес дома и регион, поскольку единой организации с таким названием не существует.
¶Права и обязанности собственников
Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны соблюдать правила проживания и вносить плату за содержание. Члены товарищества дополнительно участвуют в общих собраниях и несут ответственность за решения. Любой собственник вправе знакомиться с документами товарищества, обжаловать решения правления в суде, выйти из состава членов.
Товарищество отвечает по своим обязательствам своим имуществом и не несёт ответственности по обязательствам членов.
¶Преимущества и недостатки формы
К преимуществам относят прямой контроль жильцов над расходами, прозрачность смет, возможность экономии на посредниках. К недостаткам — высокие требования к компетентности правления, риск конфликтов между собственниками, значительную административную нагрузку на председателя. Практика показывает, что эффективность ТСЖ во многом зависит от активности собственников и качества управления.
¶Контроль и отчётность
Товарищество обязано вести бухгалтерский учёт, представлять отчётность в налоговые органы, раскрывать информацию в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами. Годовой отчёт и смета утверждаются общим собранием. Ревизионная комиссия проверяет финансовую деятельность и докладывает результаты собственникам.
¶Судебная практика
Споры вокруг ТСЖ «Согласие» и аналогичных организаций чаще всего касаются взыскания задолженности по платежам, оспаривания решений общих собраний, разграничения зон ответственности с ресурсоснабжающими организациями. Суды, как правило, проверяют соблюдение процедуры созыва собрания и наличие кворума, поскольку нарушения порядка принятия решений служат основанием для их отмены.
Источники: Жилищный кодекс РФ; Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»; стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами; обзоры судебной практики по жилищным спорам.