Выписка из ЕГРН на чужую недвижимость¶

Выписка из ЕГРН на чужую недвижимость — это документ, содержащий сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте, принадлежащем другому лицу. Согласно российскому законодательству, получить такую выписку может любое заинтересованное лицо, поскольку сведения ЕГРН носят открытый характер. Ограничения касаются лишь отдельных видов данных, доступ к которым ограничен.

¶Правовое основание

Порядок предоставления сведений из ЕГРН регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 62) и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 62 закона № 218-ФЗ, сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме:

• выписки из ЕГРН об основном характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа;
• выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах конкретного лица на объекты недвижимости;
• копии документа, на основании которого внесены сведения в ЕГРН.

Ключевой принцип: доступ к сведениям не зависит от того, является ли заявитель собственником объекта. Обратиться за выпиской может любое физическое или юридическое лицо, указав адрес объекта или его кадастровый номер.

¶Какие сведения доступны третьим лицам

Выписка из ЕГРН, доступная любому заинтересованному лицу, содержит:

• основные характеристики объекта (площадь, этажность, адрес, кадастровый номер);
• сведения о зарегистрированных правах: вид права (собственность, аренда), ФИО правообладателя или наименование юридического лица;
• сведения об ограничениях и обременениях (залог, аренда, арест);
• кадастровую стоимость объекта;
• сведения о разрешении на ввод в эксплуатацию и прочие технические данные.

¶Ограниченные сведения

Не все данные ЕГРН являются открытыми. В соответствии со статьёй 62 закона № 218-ФЗ, не предоставляются третьим лицам:

• сведения, составляющие государственную тайну;
• персональные данные правообладателя (дата рождения, паспортные данные, СНИЛС, ИНН);
• сведения, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Таким образом, из выписки третье лицо узнаёт ФИО собственника, но не получит его паспортных данных. Также недоступны копии правоустанавливающих документов (договоров купли-продажи, свидетельств), если они не запрашиваются самим правообладателем или его представителем.

¶Способы получения

¶Через Росреестр

Заявление можно подать непосредственно в территориальный орган Росреестра или через МФЦ. Документы принимаются в порядке живой очереди или по предварительной записи.

¶Через официальный сайт Росреестра

Сервис «Публичная кадастровая карта» и раздел «Электронные услуги и сервисы» на сайте rosreestr.gov.ru позволяют получить выписку в электронном виде. Для запроса достаточно указать адрес объекта или его кадастровый номер. Электронная выписка заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.

¶Через портал Госуслуг

Получение выписки через Госуслуги доступно зарегистрированным пользователям. Порядок аналогичен запросу через сайт Росреестра.

¶Через кадастрового инженера или юриста

Частные компании и специалисты предоставляют услуги по получению выписок, включая запрос большого объёма документов для анализа объекта.

¶Стоимость и сроки

Согласно статье 63 закона № 218-ФЗ, размер платы за предоставление сведений зависит от формы документа и категории заявителя. Для физических лиц стоимость электронной выписки составляет 350 рублей, бумажной — 750 рублей (данные актуальны на 2024 год). Для юридических лиц тарифы выше.

Срок предоставления сведений — 3 рабочих дня с момента поступления запроса. При подаче через МФЦ срок увеличивается на время нахождения документов в МФЦ (обычно 1–2 дня).

¶Практическое применение

Запрос выписки на чужую недвижимость практикуется в ряде ситуаций:

• при проверке объекта перед покупкой или арендой;
• при определении собственника для направления юридически значимых сообщений;
• при судебных разбирательствах и наследственных делах;
• при проверке контрагентов в рамках должной осмотрительности;
• при оформлении сервитутов и решении соседских споров (например, о границах земельного участка).

¶Ограничения и ответственность

Законодательство РФ не запрещает получение выписок на чужую недвижимость, однако использование полученных персональных данных (ФИО правообладателя) должно соответствовать Федеральному закону от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных». Сбор и обработка этих сведений с целью шантажа, вымогательства или иных противоправных действий влечёт ответственность в соответствии с Уголовным кодексом РФ.

¶Интересные факты

До 2017 года, до полного перехода на систему ЕГРН, аналогом выписки выступала выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). Сведения ЕГРП также были открытыми, что позволяло третьим лицам получать информацию о собственниках недвижимости.

Источники:

• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»
• Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)