Жилой комплекс Voice Towers¶

Voice Towers — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Москве на территории бывшей промзоны «Серп и Молот» в районе Лефортово (Юго-Восточный административный округ). Комплекс состоит из двух разновысотных башен (34 и 27 этажей), объединённых стилобатом, и отличается характерным архитектурным решением с волнистыми, «поющими» фасадами. Застройщиком проекта выступает компания «Донстрой», ввод в эксплуатацию первой очереди состоялся в 2022 году.

¶Расположение и инфраструктура

ЖК Voice Towers расположен по адресу: Золоторожский вал, 11. Проект является частью масштабной реорганизации бывшей промышленной территории завода «Серп и Молот», которую «Донстрой» осваивает в рамках девелоперского проекта «Символ» (ранее — «Символ Лефортово»). Однако Voice Towers выделен в отдельный, автономный квартал со своим закрытым двором и собственными корпусами.

Ключевой особенностью локации является её близость к центру города: комплекс расположен в пешей доступности от станции метро «Площадь Ильича» и «Римская» (Калининская линия), а также платформы «Серп и Молот» Московского центрального диаметра (МЦД-2). Транспортная доступность обеспечивается Золоторожским валом и набережной реки Яузы.

В шаговой доступности от комплекса находятся парк «Лефортово» и набережная Яузы, что обеспечивает наличие рекреационных зон. В стилобатной части комплекса размещены коммерческие помещения, в том числе супермаркеты, кафе, аптеки и службы быта. Для жителей предусмотрен закрытый двор без машин с ландшафтным дизайном и детскими площадками.

¶Архитектура и концепция

Архитектурная концепция Voice Towers разработана российским бюро «Сергей Скуратов Architects». Проект получил своё название (от англ. voice — «голос») благодаря пластике фасадов: волнообразные линии, опоясывающие здания, визуально напоминают звуковые волны или нотный стан. Фасады выполнены из фиброцементных панелей и алюминиевых кассет с преобладанием светлых, «каменных» оттенков, что придаёт комплексу монументальность и одновременно лёгкость.

Башни установлены на общем стилобате, который визуально объединяет их в единую композицию. Разновысотность (34 и 27 этажей) позволяет создать динамичный силуэт, хорошо читающийся с набережной Яузы и Третьего транспортного кольца.

Планировочные решения включают квартиры от компактных студий до многокомнатных видовых лотов. Высота потолков в большинстве квартир составляет 3,15 метра. Остекление — панорамное, с увеличенной площадью светопрозрачных конструкций. В отделке мест общего пользования (лобби, лифтовые холлы) используются натуральный камень, дерево и металл.

¶Технические характеристики и инженерия

Voice Towers — это современный инженерно оснащённый объект. Ключевые параметры:

• Высота зданий: башня А — 34 этажа (около 120 метров), башня Б — 27 этажей.
• Количество квартир: более 800.
• Паркинг: подземный двухуровневый паркинг, рассчитанный на несколько сотен машино-мест.
• Класс энергоэффективности: высокий (А), что достигается за счёт утеплённых фасадов и современных инженерных систем.

В комплексе внедрена система «умный дом»: автоматизация управления освещением, отоплением и вентиляцией в местах общего пользования. Установлены современные скоростные лифты ведущих мировых производителей (Otis, KONE). В каждой квартире предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, что снижает расходы на отопление и обеспечивает постоянный приток свежего воздуха.

Для безопасности жителей территория комплекса огорожена и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Доступ во двор и в подъезды осуществляется по бесконтактным ключам и через систему видеодомофонии.

¶Концепция двора и благоустройство

Двор Voice Towers — закрытая территория без автомобилей (принцип «двор без машин»). Площадь благоустройства составляет около 1,5 гектара. Ландшафтные дизайнеры создали многоуровневое озеленение с взрослыми деревьями, кустарниками и многолетними цветниками.

Двор условно разделён на функциональные зоны: тихий внутренний сад, детские игровые площадки (в том числе для детей разного возраста), спортивная зона с воркаут-оборудованием и зона для спокойного отдыха со скамейками и перголами. Для жителей доступны колясочные и велокамеры в каждом подъезде.

Особенностью благоустройства является наличие амфитеатра в стилобатной части, который используется как место для проведения локальных событий и отдыха.

¶Девелопер и статус проекта

Застройщиком Voice Towers является АО «Специализированный застройщик „Донстрой“» — один из крупнейших девелоперов Москвы, известный проектами «Суббота», «Символ», «Остров» и другими. «Донстрой» входит в структуру ПАО «ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ».

Проект реализуется с соблюдением требований 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», квартиры продаются по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Это гарантирует защиту средств покупателей: финансирование строительства ведётся за счёт банковского кредитования, а деньги дольщиков замораживаются на счетах до момента ввода дома в эксплуатацию.

Первая очередь (башня А) была введена в эксплуатацию в 2022 году, вторая (башня Б) — в 2023 году. На момент завершения строительства комплекс был полностью реализован, что свидетельствует о высоком спросе на данный продукт.

¶Потребительские характеристики

Voice Towers позиционируется как жильё для покупателей, ценящих архитектуру и видовые характеристики. Верхние этажи башен предлагают панорамные виды на центр Москвы, Лефортовский парк и излучину Яузы. Квартиры имеют свободные планировки, что позволяет адаптировать пространство под индивидуальные запросы.

К минусам проекта покупатели и аналитики рынка относят плотную застройку района (в непосредственной близости расположены другие корпуса ЖК «Символ»), а также сохраняющуюся транспортную нагрузку на Золоторожский вал в часы пик. Тем не менее, Voice Towers считается одним из самых архитектурно выразительных жилых комплексов Москвы последних лет и регулярно попадает в списки знаковых новостроек столицы.