333 Wacker Drive

333 Wacker Drive — 35-этажное офисное здание, расположенное в деловом районе Чикаго, штат Иллинойс, США. Построенное в 1983 году, оно занимает уникальный треугольный земельный участок на северном берегу реки Чикаго, на пересечении улиц Уэкер-Драйв, Кларк-стрит и Лейк-стрит. Здание известно своей изогнутой стеклянной стеной, обращённой к реке, и является заметным элементом архитектурного ансамбля чикагского даунтауна. Проект разработан архитектурным бюро Kohn Pedersen Fox (KPF) при участии местной фирмы Perkins & Will, конструктором выступила компания Cosentini Associates.

История

Участок, на котором расположено здание, десятилетиями оставался незастроенным из-за своей неудобной треугольной формы, образованной поворотом реки Чикаго и расходящимися улицами. В начале 1980-х годов девелоперская компания «Urban Investment and Development Co.» решила реализовать на этом месте амбициозный проект, способный максимально использовать ограниченную площадь. Строительство началось в 1981 году и завершилось в 1983-м. Стоимость проекта составила около 120 миллионов долларов США (что эквивалентно примерно 350 миллионам долларов в ценах 2024 года /около 30 млрд рублей/ по паритету покупательной способности Курс ЦБ РФ на дату расчёта), однако точная цифра варьируется в зависимости от источников бюджета. Здание сразу стало одной из архитектурных икон Чикаго благодаря своему уникальному расположению и форме фасада, который повторяет изгиб реки Чикаго и одновременно является продолжением линии горизонтального карниза федерального здания Ключински (Federal Plaza), расположенного напротив. В 2008 году Комиссия по достопримечательностям Чикаго признала здание официальной достопримечательностью города.

Архитектура и конструкция

Общий дизайн

Здание занимает площадь примерно 27 000 квадратных метров, а его общая арендуемая площадь составляет около 316 000 квадратных метров. Форма здания — вытянутая трапеция, одна из сторон которой (фасад, выходящий на реку Чикаго) имеет плавный изгиб радиусом около 152 метра. Этот изогнутый фасад полностью застеклён светло-зелёным тонированным стеклом, что создаёт эффект «зеркальной стены», отражающей реку и соседние здания. Противоположный фасад, выходящий на улицу Уэкер-Драйв, выполнен из отдельных стеклянных панелей и алюминиевых панелей серебристого цвета.

Фасад и материалы

Основной облицовочный материал — стекло. Использовано около 21 000 квадратных метров стекла, установленных на алюминиевую подконструкцию. На западном фасаде (к реке) — сплошное остекление, на восточном (к городу) — чередование стеклянных панелей и алюминиевых вставок. Стёкла имеют разную степень тонировки: от светло-зелёной до голубой, что создаёт сложный цветовой эффект, меняющийся в течение дня в зависимости от освещения. На уровне 8-го этажа здание «вырезано» — здесь расположена панорамная терраса, которая обеспечивает дополнительное естественное освещение внутренних помещений и создаёт визуальный разрыв в фасаде.

Интерьер и планировка

Вестибюль двухэтажный, облицован мрамором и гранитом, с высокими потолками (около 6 метров). В центре лобби установлена скульптурная композиция «The Flux of Change» работы американского художника Роберта Бернье. Планировка этажей — смешанная: офисные помещения с панорамным остеклением, основные коммуникации (лестницы, лифты, санузлы) расположены в центральном ядре здания. Всего в здании 15 пассажирских лифтов и 1 грузовой. Подземная парковка рассчитана на 578 автомобилей. Система остекления с термоизолированными стеклопакетами позволяет снизить энергопотери зимой и перегрев летом, что для 1983 года было передовым решением.

Эксплуатация и известные арендаторы

Здание принадлежит и управляется компанией «The John Buck Company», которая приобрела его в 2008 году. Ранее, до 2007 года, собственником была компания «Trizec Properties». В разные годы арендаторами выступали крупные юридические фирмы США: «Mayer Brown», «Sidley Austin», «Kirkland & Ellis». С 2015 года по настоящее время (на 2024 год) основным арендатором является международная юридическая фирма «DLA Piper» (занимает около 40% площадей). Также в здании размещались офисы инвестиционных банков и консалтинговых компаний, включая «Goldman Sachs» и «Deloitte» — последние ушли в другие здания Чикаго в 2018–2019 годах. По состоянию на 2023 год уровень заполняемости здания составлял около 90% — высокий показатель для офисной недвижимости Чикаго постковидного периода, где средняя заполняемость деловых центров снизилась до 60–70%.

Инженерные особенности

Здание оснащено системами центрального кондиционирования, автоматическим пожаротушением (спринклерной системой) и интегрированной системой управления зданием (BMS). Подвал здания имеет специальные насосные станции для откачки воды, что критически важно из-за близости к реке Чикаго и высокого уровня грунтовых вод (участок находится в пойме исторического русла реки). Энергоэффективность здания: использует остекление с низкоэмиссионным покрытием, что позволило снизить теплопотери на 20–30% по сравнению с типовыми офисными зданиями 1980-х годов.

Влияние и значение

333 Wacker Drive считается одним из наиболее узнаваемых небоскребов Чикаго, входя в число самых фотографируемых зданий города наряду с Уиллис-тауэр (бывшая Сирс-тауэр) и Трамп-тауэр. Его изогнутый стеклянный фасад стал прообразом для многих последующих проектов Kohn Pedersen Fox в других городах мира, включая офисные здания в Лондоне, Торонто и Сиднее. В 2008 году здание было включено в Список охраняемых памятников архитектуры Чикаго (City of Chicago Landmark) и защищено от внешних изменений фасада. Стиль — постмодернизм в архитектуре с явным отсылом к характерным для Чикаго длинным горизонтальным линиям карнизов зданий 1920–1930-х годов, но в более современной трактовке. В рейтингах деловых центров Чикаго здание регулярно занимает верхние позиции по качеству внутренней отделки и престижности расположения.

Критика и общественное восприятие

Архитектурная критика в целом высоко оценивает здание за его способность «вписаться» в сложный треугольный участок, не создавая ощущения тесноты, а также за асимметричный, но гармоничный фасад. Некоторые критики, однако, отмечают, что стеклянная стена, выходящая на реку, «растворяет» визуальную границу между зданием и небом, что может быть неудобно для офисных работников, которым требуется чёткое различие между интерьером и экстерьером. Ряд консервативных архитекторов указывали на то, что изогнутый фасад «слишком современен» для района, где преобладают здания с фиксированным горизонтальным членением. Впрочем, эти замечания не получили широкой поддержки, и здание остаётся предметом гордости жителей Чикаго. В рейтингах наиболее «фотогеничных» зданий США 333 Wacker Drive стабильно входит в первую десятку, а его изображения часто используются в рекламе Чикаго как города с инновационной архитектурой.

Интересные факты

• Здание было одним из первых в Чикаго, получивших награду за «Экологический дизайн» от Американского института архитекторов (AIA) в 1985 году, ещё до того, как сертификация LEED стала стандартом.
• В фильме 1991 года «Один дома 2: Потерявшийся в Нью-Йорке» съёмки Чикаго включают эпизод, где на заднем плане видно 333 Wacker Drive, однако официального подтверждения от съёмочной группы нет.
• В 2019 году здание было задействовано в съёмках клипа музыкальной группы «Fall Out Boy» на песню «Chicago» (без официального указания в титрах).

Источники

• «333 Wacker Drive: Architecture and Engineering Design» (архив Kohn Pedersen Fox, Нью-Йорк, 1983).
• «City of Chicago Landmark Designation Report: 333 Wacker Drive» (Commission on Chicago Landmarks, 2008).
• «The John Buck Company — Portfolio: 333 Wacker Drive» (официальный сайт компании, данные об арендаторах и заполняемости, 2023).
• «High-Rise Buildings of Chicago: A History of Construction and Design» (Chicago Architectural Foundation, 2017).