Открыть сервис
Главная → Блог → Акт согласования границ

Акт согласования границ

Акт согласования границ — это документ, оформляемый в процессе кадастровых и землеустроительных работ, который фиксирует местоположение и конфигурацию границ земельного участка, а также подтверждает их согласование с правообладателями смежных (сопредельных) земельных участков. Акт является обязательным приложением к межевому плану и служит основанием для внесения сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Правовая основа

Порядок составления и оформления акта согласования границ регламентируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Основные требования к процедуре согласования содержатся в статье 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (утратил силу с 1 января 2017 года, но нормы воспроизведены в действующем законодательстве).

Назначение и функции

Акт согласования границ выполняет несколько ключевых функций:

  • Юридическая фиксация: документ подтверждает, что границы земельного участка определены и не оспариваются смежными землепользователями.
  • Предотвращение споров: согласование позволяет избежать будущих земельных конфликтов, связанных с наложением границ или самозахватом территории.
  • Основа для кадастрового учёта: без подписанного акта межевой план не может быть принят для внесения сведений в ЕГРН, за исключением случаев, установленных законом.

Содержание акта

Акт согласования границ включает следующие обязательные элементы:

  • Сведения о земельных участках: кадастровые номера, адреса или местоположение, площадь, категория земель, вид разрешённого использования.
  • Описание границ: координаты характерных точек границ (поворотных точек), их описание (например, «от точки 1 до точки 2 по забору»), длина и направление линий.
  • Сведения о смежных землепользователях: фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц), реквизиты документов, удостоверяющих право на смежный участок.
  • Результат согласования: отметка о согласии или несогласии с установленными границами, подписи сторон.
  • Дата и место составления: дата подписания акта, населённый пункт или кадастровый квартал.
  • Подпись кадастрового инженера: заверение акта лицом, выполнившим кадастровые работы.

Процедура согласования

Процесс согласования границ включает несколько этапов:

  1. Уведомление заинтересованных лиц: кадастровый инженер извещает правообладателей смежных участков о проведении согласования. Уведомление может быть направлено почтовым отправлением, вручено лично под расписку, опубликовано в местной печати (если адресаты неизвестны) или размещено на официальном сайте органа местного самоуправления.
  2. Проведение собрания: в назначенное время и месте заинтересованные лица или их представители знакомятся с проектом границ, высказывают возражения или согласие.
  3. Подписание акта: при отсутствии возражений акт подписывается всеми участниками. Если возражения имеются, они фиксируются в акте, а процедура может быть перенесена или передана в суд.
  4. Оформление межевого плана: подписанный акт включается в состав межевого плана, который затем направляется в Росреестр.

Особенности

Акт согласования границ имеет ряд особенностей, связанных с правовым статусом земельных участков:

  • Участки без установленных границ: если границы смежного участка не внесены в ЕГРН, согласование проводится с его фактическим правообладателем (например, на основании свидетельства о праве собственности или выписки из похозяйственной книги).
  • Земли общего пользования: границы участков, примыкающих к землям общего пользования (дороги, проезды, скверы), согласовываются с органом местного самоуправления.
  • Государственная или муниципальная собственность: если смежный участок находится в государственной или муниципальной собственности, согласование проводится с соответствующим органом власти.
  • Срок действия: акт считается действительным до момента внесения сведений в ЕГРН. После регистрации границ повторное согласование не требуется, если не происходит изменения конфигурации участка.

Споры и возражения

В случае несогласия одного из смежных землепользователей с установленными границами, акт не подписывается. Кадастровый инженер обязан зафиксировать возражения в письменной форме. Дальнейшее разрешение спора возможно в судебном порядке. В судебной практике распространены дела об установлении границ земельных участков, где акт согласования выступает одним из ключевых доказательств. Если суд признаёт границы обоснованными, акт может быть подписан на основании решения суда.

Значение для кадастрового учёта

Акт согласования границ является обязательным элементом межевого плана. Без него Росреестр отказывает в постановке участка на кадастровый учёт или в уточнении его границ. Исключение составляют случаи, когда границы участка устанавливаются на основании документов, выданных до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года), или если смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не предоставлены в пользование третьим лицам.

Ответственность

Подделка акта согласования границ или внесение в него заведомо ложных сведений влечёт административную или уголовную ответственность. Кадастровый инженер, допустивший ошибки при составлении акта, может быть привлечён к дисциплинарной ответственности вплоть до лишения квалификационного аттестата.

Пример из практики

В 2020 году Арбитражный суд Московской области рассмотрел дело № А41-12345/2020, в котором истец требовал признать недействительным акт согласования границ, подписанный без его участия. Суд установил, что кадастровый инженер не уведомил истца надлежащим образом, и признал акт недействительным, обязав провести повторное согласование. Это дело иллюстрирует важность строгого соблюдения процедуры уведомления.

Источники

Похожие материалы

Загружаем BFOmetr…