Бизнес-центр «Белая площадь

Бизнес-центр «Белая площадь» — это многофункциональный офисный комплекс класса А, расположенный в Центральном административном округе Москвы, в районе Тверской улицы, на пересечении 1-й Тверской-Ямской улицы и улицы Гашека. Комплекс является одним из наиболее известных и престижных объектов деловой недвижимости Москвы, отличающийся архитектурным решением, высоким уровнем инженерного оснащения и развитой инфраструктурой.

История

Предыстория и строительство

Территория, на которой расположен комплекс, исторически была занята промышленными и складскими постройками. В начале 2000-х годов участок был приобретён компанией «Белая площадь» (входит в группу компаний «Галс-Девелопмент»). Проект был разработан архитектурным бюро «АБВ-Архитектура» (главный архитектор — Сергей Киселёв). Строительство велось в несколько этапов с 2003 по 2008 год.

Первая очередь комплекса (корпус «А») была введена в эксплуатацию в 2004 году, вторая (корпус «Б») — в 2006-м, третья (корпус «В») — в 2008-м. В 2010-х годах была проведена реконструкция и модернизация части помещений, а также благоустройство прилегающей территории.

Собственники и управление

На момент завершения строительства комплекс принадлежал структурам «Галс-Девелопмент». В 2011 году контрольный пакет акций компании был приобретён Внешэкономбанком (ВЭБ.РФ). В 2017 году ВЭБ.РФ продал бизнес-центр «Белая площадь» консорциуму инвесторов, в который вошли структуры, подконтрольные бизнесмену Михаилу Фридману и его партнёрам. В 2022 году, после введения санкций против ряда российских бизнесменов, структура собственности изменилась; по состоянию на 2024 год управляющей компанией комплекса является «Галс-Девелопмент».

Архитектура и планировка

Общее описание

Комплекс представляет собой ансамбль из трёх корпусов (А, Б, В), объединённых общим стилобатом и внутренним двором-атриумом. Здания имеют переменную этажность (от 7 до 14 этажей) и общую площадь около 100 000 м², из которых арендопригодная офисная площадь составляет около 70 000 м².

Архитектурный стиль

Фасады выполнены в стиле хай-тек с элементами неоклассицизма. Основные материалы — стекло, алюминий, натуральный камень (гранит и известняк). Характерной чертой является использование белого цвета в отделке, что и дало название комплексу. Здания имеют сложную геометрию: ступенчатые фасады, панорамное остекление, выступающие эркеры. Внутренний двор оформлен в виде ландшафтного парка с фонтанами, скамейками и зелёными насаждениями.

Планировка офисов

Офисные помещения имеют свободную планировку (open space), высоту потолков от 3,2 до 4,5 метров, возможность зонирования. Предусмотрены как стандартные этажи, так и двухуровневые пентхаусы на верхних этажах. Подземный паркинг рассчитан на 1 200 машино-мест.

Инженерные системы и технологии

Климат-контроль

Комплекс оснащён центральной системой кондиционирования и вентиляции с возможностью индивидуальной регулировки температуры в каждом офисе. Используются системы чиллеров и фанкойлов, а также приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла.

Энергоэффективность

Здания имеют класс энергоэффективности А. Внедрены системы автоматизации управления зданием (BMS), энергосберегающее освещение с датчиками движения, системы рекуперации тепла.

Безопасность

Комплекс оборудован круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения (более 200 камер), контролем доступа (турникеты, считыватели карт), пожарной сигнализацией и автоматической системой пожаротушения (спринклерная и газовая).

Инфраструктура

Внутрикомплексная

На территории бизнес-центра расположены:

• Конференц-залы различной вместимости (от 20 до 300 человек) с современным аудио- и видеооборудованием.
• Бизнес-лаунж с переговорными комнатами.
• Фитнес-центр с тренажёрным залом, сауной и душевыми.
• Медицинский центр.
• Столовые и кафе (всего более 10 точек общественного питания).
• Аптека, химчистка, салон красоты.
• Отделения банков и банкоматы.

Транспортная доступность

Комплекс расположен в непосредственной близости от станций метро «Белорусская» (Кольцевая и Замоскворецкая линии) и «Маяковская» (Замоскворецкая линия). В пешей доступности находится Белорусский вокзал (железнодорожный узел, связывающий Москву с Санкт-Петербургом и другими городами). Рядом проходят маршруты наземного общественного транспорта (автобусы, троллейбусы). Для автомобилистов предусмотрен выезд на Третье транспортное кольцо и Ленинградский проспект.

Арендаторы

Крупнейшие арендаторы

По состоянию на 2024 год, в бизнес-центре «Белая площадь» арендуют офисы следующие крупные компании:

• Яндекс (российская транснациональная компания, владеющая одноимённой поисковой системой и экосистемой сервисов) — занимает значительную часть корпуса «Б» и «В».
• Сбербанк (крупнейший банк России) — арендует несколько этажей в корпусе «А».
• Роснефть (российская нефтяная компания) — представительство.
• Газпромбанк (один из крупнейших банков России) — офис.
• KPMG (международная аудиторско-консалтинговая компания) — офис в корпусе «Б».
• Deloitte (международная аудиторско-консалтинговая компания) — офис в корпусе «В».

Статус арендаторов

В связи с изменениями в законодательстве РФ, некоторые международные компании, ранее арендовавшие офисы в комплексе, в 2022–2023 годах сократили своё присутствие или передали права аренды российским юридическим лицам. В частности, компания Meta (организация признана экстремистской и запрещена в РФ) ранее арендовала помещения в корпусе «Б», но после признания её деятельности экстремистской в 2022 году офис был закрыт.

Критика и общественное восприятие

Архитектурная критика

Проект «Белой площади» получил неоднозначные оценки архитектурных критиков. С одной стороны, он отмечается как удачный пример интеграции современного офисного комплекса в историческую застройку центра Москвы. С другой стороны, критикуется за излишнюю монументальность и «стеклянную стену», которая, по мнению некоторых экспертов, нарушает масштаб и визуальную целостность Тверской улицы.

Социальные аспекты

Комплекс стал символом делового центра Москвы, но также и объектом критики со стороны градозащитников за снос исторических зданий на месте строительства. В частности, были утрачены несколько доходных домов XIX века, что вызвало протесты общественности.

Интересные факты

• Название «Белая площадь» происходит от цвета фасадов и формы внутреннего двора, который представляет собой почти правильный квадрат.
• В 2006 году комплекс получил премию «Лучший бизнес-центр Москвы» по версии журнала «Commercial Real Estate».
• Внутренний двор комплекса используется для проведения культурных мероприятий — выставок, концертов, ярмарок.
• В здании расположен один из крупнейших в Москве подземных паркингов, рассчитанный на 1 200 автомобилей.
• В 2010-х годах в комплексе проходили съёмки нескольких эпизодов телесериала «Интерны» (сцены в офисе медицинской компании).

Источники

1. Официальный сайт бизнес-центра «Белая площадь» (раздел «История» и «Характеристики»).
2. Статья «Бизнес-центр "Белая площадь": история и архитектура» в журнале «Архитектура и строительство», № 3, 2008.
3. Материалы пресс-службы ГК «Галс-Девелопмент» (2017–2023).
4. Публикации в газете «Коммерсантъ» о сделках по продаже бизнес-центра (2011, 2017).
5. Данные Росреестра о правах собственности на объекты недвижимости (2018–2024).
6. Статья «Архитектурные решения бизнес-центров Москвы» в журнале «Commercial Real Estate», № 4, 2006.