Дарение квартиры близким родственникам через МФЦ¶
Дарение квартиры близким родственникам через МФЦ — безвозмездная передача жилого помещения в собственность членам семьи или близким родственникам с государственной регистрацией перехода права в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Сделка оформляется договором дарения, не требует обязательного нотариального удостоверения (за некоторыми исключениями) и облагается налогом по ставке 0 % для близких родственников.
¶Правовое регулирование
Отношения по дарению регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ. Статья 572 ГК РФ определяет договор дарения как соглашение, по которому даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать одаряемому имущество в собственность. Статья 574 ГК РФ устанавливает, что договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
С 2013 года отменена регистрация самих договоров: в Росреестре регистрируется только переход права собственности. Однако на практике при подаче документов в МФЦ договор дарения представляется как основание для перехода права.
¶Кто считается близким родственником
Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, к близким родственникам относятся:
- супруги;
- родители и дети, включая усыновителей и усыновлённых;
- полнородные и неполнородные (по отцу или по матери) братья и сёстры;
- дедушки, бабушки и внуки.
Именно этот перечень определяет льготное налогообложение: согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы в виде стоимости подаренного имущества от близких родственников освобождаются от НДФЛ. Остальные родственники (дяди, тёти, племянники, двоюродные братья и сёстры) при дарении обязаны уплатить налог 13 % (30 % для нерезидентов).
¶Когда нотариус обязателен
Договор дарения доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению (статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Исключение предусмотрено для случая, когда все доли принадлежат одному лицу и дарится вся квартира целиком.
Также нотариальное удостоверение потребуется, если дарится квартира, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному гражданину (статья 54 того же закона).
В остальных случаях — при дарении всей квартиры, находящейся в единоличной собственности, — нотариус не обязателен.
¶Порядок оформления через МФЦ
¶Шаг 1. Подготовка документов
Для государственной регистрации перехода права в МФЦ потребуются:
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Договор дарения в трёх экземплярах (по одному для сторон и один для Росреестра). Закон не требует обязательной нотариальной формы, документ составляется в простой письменной форме.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о праве собственности.
- Согласие супруга дарителя, если квартира приобретена в браке (нотариально удостоверенное).
- Разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.
- Квитанция об уплате госпошлины (при подаче через МФЦ — 2000 рублей; при электронной подаче — 1400 рублей).
¶Шаг 2. Составление договора
Договор дарения составляется в письменной форме. Обязательные реквизиты: паспортные данные сторон, описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер), ссылка на правоустанавливающий документ, пункт о том, что квартира дарится безвозмездно, и о том, что даритель подтверждает дееспособность и отсутствие обременений. Договор можно составить самостоятельно, воспользоваться типовым бланком или обратиться к юристу.
¶Шаг 3. Подача документов и регистрация
Документы подаются в любой офис МФЦ независимо от места нахождения квартиры. Записаться на приём можно заранее — по телефону, через портал Госуслуг или в электронной очереди. Специалист МФЦ примет пакет документов и выдаст расписку.
Срок регистрации — 7 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр и 9 рабочих дней через МФЦ. По истечении этого срока одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
¶Налоговые последствия
Для близких родственников НДФЛ не уплачивается. Однако если одаряемый продаст квартиру раньше, чем через три года после дарения, ему придётся заплатить 13 % с суммы продажи (при владении квартирой более трёх лет налог не взимается). Налоговая база при продаже уменьшается на стоимость имущества, полученного по дарению, если её подтвердят документы.
¶Возможные основания для отказа
МФЦ или Росреестр откажут в регистрации, если:
- в договоре присутствует встречное обязательство (такая сделка квалифицируется как купля-продажа);
- даритель является недееспособным;
- квартира находится под арестом или залогом;
- не получено нотариальное согласие супруга;
- не представлено разрешение органов опеки.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь близких, а также при обращении с квартирой, создающем угрозу её безвозвратной утраты (статья 578 ГК РФ).
¶Стоимость оформления
При самостоятельном оформлении расходы ограничиваются госпошлиной (2000 рублей) и, при необходимости, оплатой услуг юриста по составлению договора (обычно 3000–10000 рублей). Нотариальное удостоверение договора дарения доли обходится в сумму, зависящую от стоимости имущества: до 2022 года тариф для близких родственников составлял 0,3 % от стоимости доли, но не менее 300 рублей.
Источники:
- Гражданский кодекс РФ, глава 32
- Семейный кодекс РФ, статья 14
- Налоговый кодекс РФ, статья 217
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Порядок предоставления услуг МФЦ, утв. приказом ФМП от 22.12.2020 № 518