Дом РФ — финансово-строительная корпорация¶

«Дом РФ» — российская финансово-строительная корпорация, крупнейший в стране застройщик по объёму введённого жилья. Компания специализируется на комплексном развитии территорий, строительстве жилых и нежилых объектов, а также на ипотечных программах. Штаб-квартира расположена в Москве.

¶История

Компания основана в 2016 году. До 2021 года носила название «Инвестторгстрой» (ИТС) — одно из крупнейших проектных финансовых институтов, созданных в рамках государственной программы поддержки жилищного строительства. В 2021 году «Инвестторгстрой» приобрёл у группы «Самолёт» контрольный пакет акций застройщика «Дом.РФ» (бывшего «Абсолют-Страхования») и объединил активы под новым брендом «Дом РФ».

В 2022 году компания стала публичной: акции размещены на Московской бирже. Основными акционерами выступают структуры, связанные с государством, включая ВЭБ.РФ и Росимущество.

¶Деятельность

Основной профиль «Дома РФ» — комплексное освоение территорий (КОТ) и строительство жилья экономного и комфортного класса. Компания реализует проекты в десятках российских городов, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Сочи и другие.

Ключевые направления:

• Строительство жилья — сдача объектов по всей стране; по итогам ряда лет компания входила в тройку крупнейших застройщиков России по объёму ввода квадратных метров.
• Ипотечные программы — «Дом РФ» участвует в государственных и льготных ипотечных схемах, включая льготную ипотеку для семей с детьми и дальневосточную ипотеку.
• Финансирование строительства — через дочерние структуры компания привлекает средства на проектное финансирование жилищных объектов.
• Нежилая недвижимость — строительство и управление коммерческими объектами: торговые центры, деловые комплексы, социальные объекты.

¶Структура и активы

В группу «Дом РФ» входит ряд дочерних компаний, в том числе:

• «Дом.РФ» — управляющая компания, занимающаяся продажей и маркетингом жилья, а также развитием платформы эскроу-счетов.
• «Инвестторгстрой» — проектное финансирование и управление строительными активами.
• «ДОМ.РФ Аренда» — аренда жилья и коммерческой недвижимости.

Компания также управляет крупнейшей в России сетью центров ипотечного кредитования (ЦИАН не входит в структуру; речь идёт о сети «ЦИП» — центрах ипотечного кредитования, созданных при участии государства).

¶Рыночное положение

По итогам 2023–2024 годов «Дом РФ» стабильно входит в число трёх крупнейших застройщиков России по объёму введённого жилья, конкурируя с компаниями «Самолёт», «ЛСР», «ПИК» и «Эталон». Компания активно участвует в программе комплексного развития территорий, включая снос ветхого жилья и обновление городской застройки.

¶Акционеры

Основными владельцами «Дома РФ» являются структуры, контролируемые государством: ВЭБ.РФ, Росимущество и связанные с ними компании. Это определяет значительное участие корпорации в государственных жилищных программах.

¶Критика

Деятельность компании, как и других крупных застройщиков, периодически сопровождается жалобами дольщиков на срывы сроков сдачи объектов. В 2023–2024 годах отдельные проекты «Дома РФ» подвергались критике за задержки ввода жилья в эксплуатацию. Компания, в свою очередь, указывает на сложную экономическую ситуацию и рост стоимости строительных материалов как на факторы, влияющие на сроки.

Источники:

• Официальный сайт компании «Дом РФ»
• Отчётность компании, раскрытая на Московской бирже
• Публикации деловых СМИ: «Ведомости», «Коммерсантъ», «РБК»