Дубай Марина: район и яхтенная гавань¶

Дубай Марина — искусственный жилой и коммерческий район в Дубае (Объединённые Арабские Эмираты), построенный вокруг рукотворной яхтенной гавани на берегу Персидского залива. Относится к числу крупнейших в мире искусственных марин: длина причальной линии составляет около 3 км, вместимость — свыше 700 яхт. Расположен в западной части города, между районами Джумейра-Бич-Резиденс и Джумейра-Лейкс-Тауэрс, вблизи транспортного коридора шоссе шейха Зайда.

¶История

Проект района разрабатывался в начале 2000-х годов в рамках стратегии диверсификации экономики эмирата, инициированной правящей династией Аль-Мактум. Застройщиком выступила государственная компания Emaar Properties. Строительство началось в 2003 году; для создания акватории потребовалось вынуть и переместить миллионы кубометров грунта и песка, а также проложить канал, соединивший гавань с открытым морем.

Первые жилые башни были сданы в 2005–2006 годах. Основная волна ввода объектов пришлась на 2007–2012 годы, при этом часть проектов была приостановлена или скорректирована в период мирового финансового кризиса 2008–2009 годов. К середине 2010-х годов район приобрёл современный облик, а в 2017 году завершилось строительство ряда знаковых высотных объектов.

¶Градостроительная структура

Дубай Марина имеет чёткую планировочную схему: гавань вытянутой формы служит композиционной осью, вдоль которой с двух сторон стоят высотные здания. Вокруг акватории организована набережная — променад длиной несколько километров с пешеходными и велосипедными дорожками, кафе и озеленением.

Характерные черты застройки:

• преобладание жилых башен высотой от 30 до 80 этажей;
• смешанное использование первых этажей — торговые галереи, рестораны, офисы;
• наличие внутренних дворов и подиумов с бассейнами и парковками;
• единый архитектурный масштаб, заданный генпланом.

Через район проходит линия городского метро (станции «Дамак Пропертис» и «Дубай Марина»), действует трамвай Дубай Марина — первая трамвайная система города, запущенная в 2014 году.

¶Архитектура и достопримечательности

Застройка района представлена работами ряда международных архитектурных бюро. Наиболее известные объекты:

В районе сосредоточены отели, апартаменты с обслуживанием, фитнес-клубы и марина-клубы, обслуживающие владельцев яхт.

¶Экономика и значение

Дубай Марина — один из наиболее дорогих и престижных жилых районов города. Значительная доля квартир приобретается иностранными инвесторами, в том числе из России, стран СНГ, Индии и Европы. Район формирует существенную часть рынка аренды премиум-жилья эмирата.

Функции района:

• жилая — апартаменты и пентхаусы;
• рекреационная — набережная, пляжи, прогулочные зоны;
• деловая — офисы, гостиницы, сервисные компании;
• туристическая — экскурсии, прогулки на яхтах, гастрономия.

Гавань используется как стоянка для частных и чартерных судов, здесь работают пункты проката и морские прогулки вдоль побережья.

¶Транспорт и инфраструктура

Район связан с остальным городом метрополитеном, трамваем, автобусными маршрутами и такси. Автомобильное сообщение обеспечивается шоссе шейха Зайда и внутренними улицами. Пешеходная доступность внутри района высокая, однако в жаркий сезон активность смещается на вечерние и ночные часы.

Инфраструктура включает школы, медицинские центры, супермаркеты, спортивные площадки и парки. Часть пляжей является общедоступной, часть относится к отелям и жилым комплексам.

¶Критика и ограничения

К типичным замечаниям относятся высокая плотность застройки, дефицит парковочных мест и интенсивное движение в часы пик. Стоимость жилья и обслуживания в районе существенно выше средних показателей по городу. Кроме того, район расположен в зоне жаркого и влажного климата, что ограничивает использование открытых пространств в дневное время.

¶Сравнение с другими маринами

Дубай Марина отличается от соседних проектов масштабом и плотностью. Так, гавань в районе Джумейра более компактна и ориентирована на курортную функцию, а канал Дубай (Dubai Water Canal) выполняет преимущественно транзитную и прогулочную роль. Дубай Марина сочетает жилую, деловую и яхтенную функции, что делает её одним из наиболее узнаваемых urban-проектов региона.

Источники: материалы Emaar Properties, публикации о городском планировании Дубая, данные транспортного управления эмирата, обзоры рынка недвижимости ОАЭ.