Гу — китайский город-призрак¶
Гу (кит. упр. 鬼城, пиньинь guǐchéng, буквально «город призраков») — обиходное название ряда китайских городов-новостроек, застроенных жилыми комплексами, торговыми центрами и инфраструктурой, но остающихся практически без жителей. Термин получил широкое распространение в СМИ и аналитике с начала 2010-х годов, когда масштабы необитаемого жилья в Китае стали предметом международного внимания.
¶Происхождение термина
Первоначально словосочетание «город призраков» в китайском языке использовалось для обозначения древних заброшенных городищ — например, руин Куча в Синьцзяне или Ланьчжоу-Гу. В современном значении термин закрепился после публикаций западных и китайских журналистов, освещавших строительство новых районов в глубинке, где дома стояли незаселёнными. Наиболее известным примером стал Кангбянь (康边) в провинции Юньнань и ряд кварталов в пригородах крупных городов.
¶Масштаб явления
По оценкам китайских и зарубежных экономистов, в стране насчитывалось десятки городов с аномально низкой заселённостью. По данным исследования Savills и ряда китайских аналитических центров, в середине 2010-х годов доля пустующего жилья в некоторых городах достигала 70–90 %. Общая площадь незаселённых квартир в стране оценивалась в сотни миллионов квадратных метров.
Наиболее цитируемые примеры:
| Город | Особенность |
|---|---|
| Тяньцзинь (район Гу) | Новый жилой район с инфраструктурой на 350 тыс. жителей, фактически необитаемый |
| Канкунь (Хайнань) | Курортные высотки, продававшиеся преимущественно инвесторам |
| Ордос (Внутренняя Монголия) | Быстро выросший город вокруг угольной промышленности, значительная часть жилья пустует |
| Чэнгша (Хунань) | Пригородные кварталы с заселённостью менее 20 % |
| Юйлинь (Шэньси) | Новые районы, построенные в ожидании притока населения из угледобывающего региона |
¶Причины явления
¶Спекулятивный спрос на жильё
В Китае с начала 2000-х годов недвижимость стала основным инструментом сбережений населения: банковские процентные ставки низки, фондовый рынок развит слабо, пенсионная система неполна. В результате до 70 % семейных сбережений вкладывалось в квартиры, включая те, в которых никто не планировал жить. Покупка жилья часто носила чисто инвестиционный характер.
¶Политика местных властей
Муниципалитеты получали значительную часть доходов от продажи земельных участков под застройку (до 40–60 % местных бюджетов). Это создавало стимулы к расширению строительства независимо от реального спроса. Многие города планировали рост населения, который не реализовался: миграция из сельской местности шла преимущественно в первые эшелоны — Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь, Гуанчжоу.
¶Демографический сдвиг
Снижение темпов прироста населения (политика «одна семья — один ребёнок», с 2016 года — «две дети», с 2020 года — «три дети») и урбанизация, замедлившаяся к концу 2010-х годов, уменьшили базовый спрос на новое жильё в глубинке.
¶Экономические последствия
Пустующее жильё стало одним из факторов кризиса на китайском рынке недвижимости 2021–2023 годов. Среди крупных девелоперов, оказавшихся в затруднительном положении, — China Evergrande Group (крупнейший застройщик страны, объявивший дефолт по облигациям в декабре 2021 года) и Country Garden. Государственные банки столкнулись с ростом проблемных кредитов, обеспечением по которым выступала недвижимость в необитаемых районах.
В 2022–2023 годах правительство КНР начало программы выкупа нераспроданного жилья у застройщиков для последующего предоставления его в социальный найм, однако оценки эффективности этих мер расходятся.
¶Международный контекст
Явление «городов-призраков» в Китае сопоставляется с аналогичными случаями в других странах: построенный в пустыне город Хантура в Саудовской Аравии, пригород Дохи в Катаре, ряд микрорайонов в Испании, возведённых в период строительного бума 2000-х годов. Специфика китайского случая — его масштаб и системный характер, связанный с моделью экономического роста, в которой недвижимость и смежные отрасли давали до 25–30 % ВВП.
¶Отражение в культуре
Тема необитаемых городов нашла отражение в документальном кино и фотографии: проекты ряда китайских и западных фотографов (в частности, серия съёмок в Тяньцзиньском районе Гу)获得了 международное внимание. В китайской интернет-культуре термин «гуичэн» стал мемом, обозначающим абсурдность градостроительных решений.
Источники:
- Данные компании Savills о рынке жилья Китая
- Публикации Financial Times, The Guardian, Reuters о китайском рынке недвижимости
- Исследования Народного банка Китая о пустующем жилье
- Материалы National Bureau of Statistics of China
- Отчёты Moody's и Fitch о кризисе китайских девелоперов