Хрущёвка — тип массового жилищного строительства¶

Хрущёвка — общее название массовых серийных жилых домов, строившихся в СССР в 1950-х — 1960-х годах по инициативе Н. С. Хрущёва. Относятся к типу крупнопанельных, кирпичных и блочных многоквартирных домов переменной этажности (обычно 5 этажей), характеризующихся утилитарной планировкой, невысокой стоимостью строительства и ускоренными технологиями возведения.

¶Историческая справка

Программа массового домостроения была развернута после постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О развитии жилищного строительства в СССР» от 1954 года и последовавшего за ним постановления 1955 года «О мерах по ускорению развития жилищного строительства». Задача состояла в ликвидации острого жилищного дефицита и обеспечении отдельной квартирой каждой семьи. Стандартная пятиэтажная этажность была выбрана из экономических соображений: дома выше пяти этажей по нормам того времени требовали лифта и мусоропровода, что существенно увеличивало стоимость строительства.

Строительство велось преимущественно индустриальным методом — из заводских крупных панелей и блоков, собиравшихся на площадке как конструктор. С 1955 по 1970 год в СССР было введено около 1,3 млрд м² жилья, подавляющая часть которого пришлась на хрущёвки.

¶Типология

Хрущёвки делятся на три основные группы в зависимости от материала конструкций:

Серии домов различались по проектным институтам: московские серии разрабатывались МНИИТЭПом, ленинградские — ЛенНИИпроектом. Наиболее распространённые серии: I-515/9М (панельная московская), 1-464 (кирпичная), 606 (ленинградская панельная), 1-335 (южная панельная).

¶Конструктивные особенности

Типовая хрущёвка имеет следующие характеристики:

• Этажность — 2—5 этажей, чаще всего 5;
• Высота потолков — 2,48—2,7 м (в кирпичных вариантах до 2,55 м);
• Толщина наружных стен — 350—510 мм (в панельных домах часто 350 мм без дополнительного утепления);
• Лифт и мусоропровод — отсутствуют;
• Кухня — 5—6 м²;
• Санузел — совмещённый;
• Балкон — на квартирах верхних этажей или во всех квартирах (зависит от серии).

Типовые квартиры: однокомнатные (31—34 м²), двухкомнатные (44—48 м²), трёхкомнатные (56—62 м²). Общая площадь квартиры минимальна, кухни и санузлы крайне компактны.

¶Эксплуатация и состояние

Первоначальный расчётный срок службы панельных хрущёвок составлял 25—50 лет, кирпичных — до 100 лет. К началу XXI века большинство панельных домов этого типа исчерпало проектный ресурс. Основные проблемы:

• износ инженерных коммуникаций;
• недостаточная теплоизоляция наружных стен (в морозы температура в углах квартир опускается ниже нормативной);
• шумопроницаемость межпанельных стыков;
• коррозия арматуры и разрушение бетона.

¶Снос и реновация

В России снос хрущёвок ведётся в рамках программ реновации. Крупнейшая такая программа реализуется в Москве (утверждена в 2017 году), по которой под снос и реконструкцию выделены тысячи домов сносимых серий. Аналогичные программы действуют в ряде других городов. Часть хрущёвок модернизируется: утепляются фасады, меняются инженерные сети, устанавливаются лифты.

¶Значение

Хрущёвки стали символом оттепели и массового доступного жилья в СССР. Несмотря на критику за неудобные планировки и быстрый износ, они обеспечили отдельным жильём десятки миллионов советских семей. В России доля хрущёвок в жилом фонде крупных городов составляет, по различным оценкам, от 20 до 40 %.

¶Источники

• Жилищное строительство в СССР. Статистический сборник. — М.: Статистика, 1975.
• Энциклопедия «Москва». — М.: Большая российская энциклопедия, 1997.
• СНиП II-А.7-62 «Жилые здания».
• Постановление ЦК КПСС и СМ СССР «О развитии жилищного строительства в СССР» (1954).