Level Group девелопер жилой недвижимости Москвы¶

Level Group — российская девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Москве и Московской области. Основана в 2017 году предпринимателем Кириллом Игнахиным. Штаб-квартира расположена в Москве. Компания входит в число крупнейших застройщиков столичного региона по объёму текущего строительства и выручке.

¶История

Компания Level Group была создана в 2017 году. Первым проектом девелопера стал жилой комплекс бизнес-класса Level Amurskaya на востоке Москвы, запущенный в продажу в 2018 году. Уже в первый год работы компания заняла заметную позицию на рынке новостроек Москвы благодаря активной рекламной кампании и использованию цифровых инструментов продаж.

В 2019 году портфель пополнился проектами Level Priyazhie и Level Khoroshevskaya. В 2020-м компания вышла на рынок загородной недвижимости с проектом Level Plyos в Ивановской области, а также начала осваивать территорию бывшей промзоны «Серп и Молот» с проектом Level Yuzhnoportovaya.

В 2021 году Level Group привлекла стратегического инвестора — структуры, связанные с банком «ДОМ.РФ», что позволило нарастить объёмы строительства. К 2022 году девелопер одновременно возводил более 1 млн м² жилья. В 2023–2024 годах компания продолжила экспансию, запустив проекты Level Seligerskaya, Level Nagatinskaya и Level Minskaya, а также впервые вышла на рынок Санкт-Петербурга.

По итогам 2024 года Level Group заняла 6-е место среди застройщиков Москвы по объёму ввода жилья и 4-е — по объёму продаж в денежном выражении.

¶Ключевые проекты

На начало 2025 года портфель Level Group насчитывает более 20 проектов, преимущественно расположенных в пределах старой Москвы и в районах, прилегающих к МКАД. Наиболее крупные и известные жилые комплексы:

• Level Khoroshevskaya — комплекс бизнес-класса в Хорошёвском районе (САО), 3 очереди, около 2,5 тыс. квартир. Отличается развитой инфраструктурой и близостью к деловому центру «Москва-Сити».
• Level Yuzhnoportovaya — проект комфорт-класса в Южнопортовом районе (ЮВАО) на месте бывшей промзоны. Включает 5 корпусов переменной этажности и собственный парк.
• Level Seligerskaya — комплекс комфорт-класса в Западном Дегунине (САО), реализуется в рамках программы реновации промзон. Рассчитан на 3,4 тыс. квартир.
• Level Nagatinskaya — проект бизнес-класса в Нагатинском Затоне (ЮАО) с видом на Москву-реку.
• Level Minskaya — комплекс премиум-класса на западе Москвы, в районе Минской улицы, отличающийся панорамным остеклением и закрытой территорией.
• Level Plyos — загородный проект на берегу Волги в Ивановской области, включающий апартаменты, таунхаусы и гостиничную инфраструктуру.

¶Особенности продукта и технологии

Level Group позиционирует себя как технологичный девелопер, внедряющий цифровые решения на всех этапах — от проектирования до управления готовыми домами. Компания одной из первых на российском рынке запустила полностью дистанционный формат покупки квартиры через собственный сайт и мобильное приложение, включая бронирование, ипотечное одобрение и электронную регистрацию сделки.

В проектах компании применяются:

• фасады с вентилируемыми конструкциями и керамогранитными плитами;
• панорамное остекление в квартирах верхних этажей;
• «умные» домофоны с видеонаблюдением и доступом через мобильное приложение;
• закрытые дворы без машин с ландшафтным дизайном;
• кладовые помещения и колясочные на этажах;
• подземные паркинги с зарядными станциями для электромобилей.

Средняя площадь квартир в комплексах Level Group — от 24 м² (студии) до 120 м² (трёхкомнатные). Высота потолков варьируется от 2,7 до 3,6 м в зависимости от класса проекта. Отделка передаётся как без неё (white box), так и с полной чистовой отделкой в отдельных корпусах.

¶Показатели деятельности

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и рейтингового агентства «НАИМ», на конец 2024 года Level Group занимала:

• 4-е место в Москве по объёму текущего строительства (около 1,2 млн м²);
• 6-е место по количеству одновременно возводимых корпусов;
• 3-е место по объёму заключённых договоров долевого участия (ДДУ) среди застройщиков бизнес-класса.

Выручка компании по итогам 2023 года составила 87 млрд рублей (по данным бухгалтерской отчётности ООО «Левел Групп»), чистая прибыль — 12,4 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра в реализуемых проектах в четвёртом квартале 2024 года — 380–420 тыс. рублей в зависимости от локации и стадии строительной готовности.

¶Финансирование и партнёрство

Основным источником финансирования строительства выступают проектное финансирование банков и продажи по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов. Ключевые банки-партнёры — Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «ДОМ.РФ». С последним у Level Group заключено соглашение о стратегическом партнёрстве, предусматривающее софинансирование до 70 % стоимости отдельных проектов.

Ипотечные программы Level Group включают субсидированные ставки от 0,1 % годовых на первых этапах строительства, траншевую ипотеку, а также программы trade-in (обмен старой квартиры на новую с зачётом стоимости). Компания активно участвует в программе семейной ипотеки и льготной ипотеки для IT-специалистов.

¶Критика и споры

В 2023 году Level Group столкнулась с претензиями покупателей жилого комплекса Level Priyazhie относительно сроков передачи ключей — часть корпусов была сдана с задержкой до 4 месяцев. Компания выплатила неустойки согласно условиям договоров.

В 2024 году ряд СМИ обратил внимание на высокую плотность застройки в проекте Level Seligerskaya (показатель плотности — 28 тыс. м² на гектар против средних 20–25 тыс. по Москве). В ответ девелопер указал на соответствие утверждённой градостроительной документации.

Эксперты рынка также отмечают, что, несмотря на заявленную технологичность, в части проектов комфорт-класса применяются типовые архитектурные решения, что снижает их инвестиционную привлекательность по сравнению с уникальными проектами конкурентов.

¶Перспективы

В 2025–2026 годах Level Group планирует завершить строительство основных очередей Level Seligerskaya и Level Nagatinskaya, а также вывести на рынок два новых проекта в Москве суммарным объёмом около 400 тыс. м². Компания рассматривает экспансию в города-миллионники — Екатеринбург и Казань, а также развитие направления арендного жилья.

¶Источники

• Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), данные о застройщиках.
• Рейтинговое агентство «НАИМ», рэнкинг девелоперов Москвы за 2024 год.
• Бухгалтерская отчётность ООО «Левел Групп» за 2023 год (ГИР БО).
• Публикации отраслевых изданий «Коммерсантъ-Недвижимость», РБК-Недвижимость, «Метр квадратный».