Левиттаун

Левиттаун — это обобщённое название нескольких спроектированных и построенных в США в середине XX века пригородных жилых массивов, созданных компанией Levitt & Sons. Левиттауны стали символом массового послевоенного домостроения, стандартизированного жилья для среднего класса и феномена «белого бегства» (white flight) из городов в пригороды. Наиболее известны Левиттаун в штате Нью-Йорк (на Лонг-Айленде), Левиттаун в Пенсильвании и Левиттаун в Нью-Джерси.

История

Предпосылки и создатель

Основателем компании Levitt & Sons был Уильям Левитт (1907—1994) — американский предприниматель и девелопер. В 1940-х годах, после Второй мировой войны, в США возник острейший дефицит жилья. Миллионы вернувшихся с фронта солдат и их молодые семьи нуждались в доступных домах. Правительство США через Федеральное жилищное управление (FHA) и программу GI Bill субсидировало строительство и предоставляло льготные ипотечные кредиты ветеранам.

Уильям Левитт, опираясь на опыт массового строительства временных жилых комплексов для рабочих военной промышленности (например, в Норфолке, Виргиния), решил применить поточные методы конвейерного производства к возведению целых пригородов.

Строительство Левиттауна на Лонг-Айленде

Первый и самый знаменитый Левиттаун был построен в 1947—1951 годах в округе Нассо, на острове Лонг-Айленд (штат Нью-Йорк), на месте бывших картофельных полей. Проект был назван Island Trees (Островные деревья), но позже стал официально именоваться Левиттаун.

Процесс строительства был радикально оптимизирован. Дома собирались из заранее заготовленных деталей по принципу автомобильного конвейера. Бригады рабочих выполняли строго определённые операции: одни заливали фундамент, другие собирали каркас, третьи укладывали крышу, четвёртые устанавливали окна и двери. В результате дом площадью около 75 квадратных метров (типовая модель «Cape Cod») возводился всего за 16—20 минут. Строительство велось круглосуточно, и в день сдавалось до 30—40 домов.

Всего было построено 17 447 домов. Первоначальная цена дома составляла около 7 990 долларов (что было эквивалентно примерно 100 000 долларов в ценах 2020-х годов). Ежемесячный платёж по ипотеке был меньше, чем аренда квартиры в городе.

Другие Левиттауны

Успех первого проекта привёл к расширению. В 1952—1958 годах был построен Левиттаун в Пенсильвании (округ Бакс, недалеко от Филадельфии). Он включал около 17 000 домов. В 1958—1964 годах — Левиттаун в Нью-Джерси (округ Берлингтон), который стал крупнейшим по площади (около 12 000 домов). Планировалось строительство четвёртого Левиттауна во Флориде, но оно не было реализовано в полном объёме.

Архитектура и планировка

Типовые проекты домов

Компания Levitt & Sons предлагала несколько базовых моделей домов, которые незначительно варьировались по планировке и внешнему виду. Наиболее популярные модели:

• Cape Cod (Кейп-Код) — одноэтажный дом с мансардой, двускатной крышей и двумя спальнями. Самый массовый тип.
• Ranch (Ранчо) — одноэтажный дом с более современной планировкой, часто с гаражом.
• Split-Level (Сплит-левел) — двухуровневый дом, где зоны гостиной и спален находятся на разных уровнях.

Все дома были деревянными, с обшивкой из досок или сайдинга. Изначально они не имели подвалов и гаражей (гаражи добавлялись позже). Внутренняя отделка была минималистичной, но включала все необходимые коммуникации: электричество, водопровод, центральное отопление (мазутное или газовое). На кухне устанавливались встроенная плита, холодильник и стиральная машина.

Инфраструктура и социальная организация

Левиттауны проектировались как самодостаточные сообщества. В каждом районе предусматривались:

• Школы (начальные и средние).
• Церкви различных конфессий.
• Торговые центры (shopping centers).
• Парки, бассейны, игровые площадки.
• Общественные центры (community centers).

Улицы были спланированы по принципу «суперблоков» — с изогнутыми линиями, тупиками (кал-де-сак) и минимальным количеством сквозных проездов, что снижало скорость движения и повышало безопасность для детей. Такая планировка стала образцом для последующих пригородных застроек.

Социальные аспекты и критика

«Белое бегство» и расовая сегрегация

Левиттауны стали символом расовой сегрегации в США. Компания Levitt & Sons изначально отказывалась продавать дома афроамериканцам. В договоры купли-продажи включались пункты, запрещающие перепродажу дома лицам неевропейского происхождения (так называемые restrictive covenants — ограничительные соглашения). Уильям Левитт открыто заявлял, что его долг — строить дома для белых американцев, и что присутствие чернокожих снизит стоимость недвижимости.

Хотя в 1948 году Верховный суд США признал такие соглашения неисполнимыми (дело Shelley v. Kraemer), на практике дискриминация продолжалась. Лишь в 1960-х годах, после принятия Закона о гражданских правах 1964 года и Закона о справедливом жилье 1968 года, афроамериканцы смогли приобретать дома в Левиттаунах. Первый чернокожий житель Левиттауна (Пенсильвания) — Уильям и Дейзи Майерс — поселился там в 1957 году, что вызвало протесты и акты вандализма со стороны белых соседей.

Социальная однородность и критика образа жизни

Левиттауны критиковались за создание социально однородной среды. Жители были в основном белыми, молодыми семьями с детьми, принадлежащими к среднему классу. Это породило феномен «однородного пригорода» (suburban uniformity), который высмеивался в массовой культуре (например, в песнях группы Talking Heads, в фильме «Шоу Трумана»). Критики, такие как социолог Уильям Уайт, отмечали, что жизнь в Левиттауне способствует конформизму, подавлению индивидуальности и изоляции от городской жизни.

«Левиттаун» как модель

Несмотря на критику, Левиттаун стал образцом для массового пригородного строительства по всему миру. Его принципы — конвейерное производство, стандартизация, создание готовой инфраструктуры — были заимствованы в СССР (хрущёвки), в Великобритании (новые города), в Японии и других странах. В США термин «Левиттаун» стал нарицательным для обозначения любого крупного, стандартизированного пригорода.

Левиттаун в массовой культуре

• Песня «Little Boxes» (1962) Мэланины Рейнольдс (популяризированная Питом Сигером) высмеивает однообразие пригородных домов, которые «все из тика и все одинаковы».
• Роман «Ревность» (1962) Джона Чивера описывает жизнь в пригороде, похожем на Левиттаун, с акцентом на скрытые конфликты и тоску.
• Фильм «Шоу Трумана» (1998) использует эстетику идеального пригорода, напоминающего Левиттаун, как метафору искусственного мира.
• Документальный фильм «Левиттаун» (2017) режиссёра Джеймса Лонгли исследует историю и социальное наследие этого феномена.

Современное состояние

По состоянию на 2020-е годы Левиттауны существуют как обычные пригороды. Дома многократно перестраивались, достраивались, меняли владельцев. Многие первоначальные жители ушли, их место заняли представители самых разных рас и этнических групп. Социальная однородность исчезла. Левиттаун на Лонг-Айленде теперь является частью городской агломерации Нью-Йорка и не воспринимается как уникальное явление, хотя его историческое значение сохраняется.

Источники

• Jackson, Kenneth T. Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States. Oxford University Press, 1985.
• Hayden, Dolores. Building Suburbia: Green Fields and Urban Growth, 1820–2000. Vintage Books, 2003.
• Gans, Herbert J. The Levittowners: Ways of Life and Politics in a New Suburban Community. Columbia University Press, 1967.
• Kelly, Barbara M. Expanding the American Dream: Building and Rebuilding Levittown. State University of New York Press, 1993.
• Levittown: The Documentary. Directed by James Longley, 2017.