Lotte Plaza — небоскрёб в Москве¶

Lotte Plaza — многофункциональный высотный комплекс в Москве, расположенный в Пресненском районе Центрального административного округа на Садовой-Кудринской улице, дом 15. Здание было построено в 2009 году и стало одним из первых офисных небоскрёбов класса А в столице, возведённых за пределами Московского международного делового центра «Москва-Сити». Комплекс включает офисную башню и гостиничную часть, объединённые общим стилобатом.

¶Общие характеристики

Высота здания составляет 133 метра, количество надземных этажей — 32, подземных — 4. Общая площадь комплекса превышает 137 тысяч квадратных метров. Архитектурная концепция разработана британским бюро RMJM (Robert Matthew, Johnson-Marshall), которое также участвовало в проектировании ряда других высотных объектов в России и мире. Генеральным подрядчиком выступила турецкая компания Enka, известная строительством ряда крупных объектов в Москве.

Небоскрёб выполнен в стиле современного делового модернизма с использованием стеклянных фасадов и гранитной отделки нижних уровней. Форма башни — прямоугольная, с лёгким скосом верхней части, что придаёт зданию динамичный силуэт. Фасады оборудованы системой вентилируемого остекления с энергосберегающими стеклопакетами.

¶Структура комплекса

Комплекс Lotte Plaza разделён на две функциональные зоны:

• Офисная часть — занимает основную высотную башню. Офисные помещения класса А оснащены системами климат-контроля, современными лифтами и панорамным остеклением. Арендаторами выступают крупные российские и международные компании.
• Гостиничная часть — к башне примыкает отдельный блок, в котором разместился пятизвёздочный отель Lotte Hotel Moscow, открывшийся в 2010 году. Отель управляется южнокорейской гостиничной сетью Lotte Hotels & Resorts.

В стилобатной части комплекса расположены рестораны, кафе, банковские отделения, магазины и подземный паркинг на несколько сотен машиномест. Здание имеет отдельные входные группы для офисных арендаторов и гостей отеля.

¶Владелец и управление

Изначально проект реализовывался южнокорейской корпорацией Lotte Group совместно с российскими партнёрами. Lotte Group — один из крупнейших южнокорейских чеболей (финансово-промышленных групп), основанный в 1967 году и ведущий деятельность в сферах розничной торговли, пищевой промышленности, строительства и гостиничного бизнеса.

В 2023 году, в связи с изменениями экономической конъюнктуры и политики ряда иностранных компаний в отношении российского рынка, южнокорейская сторона приняла решение о продаже своих активов. В декабре 2023 года стало известно, что Lotte Group завершила сделку по продаже офисной части комплекса Lotte Plaza российскому покупателю. Гостиничный бизнес также был передан новому оператору, после чего отель сменил название. Однако здание сохранило историческое наименование Lotte Plaza.

¶Технические особенности

Здание оснащено современными инженерными системами, включая:

• скоростные лифты иностранного производства;
• центральную систему кондиционирования и вентиляции;
• резервные источники электропитания;
• систему умного учёта энергоресурсов;
• современные противопожарные системы и системы безопасности.

Комплекс прошёл сертификацию по международным стандартам качества офисных помещений и соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям класса А.

¶Расположение и транспортная доступность

Lotte Plaza находится вблизи Садового кольца, в непосредственной близости от станций метро «Баррикадная», «Краснопресненская» и «Маяковская». Рядом расположены Патриаршие пруды, Московский зоопарк и Дом правительства Российской Федерации (Белый дом). Такое расположение делает комплекс привлекательным для размещения штаб-квартир компаний, которым важно находиться в центральной части города с хорошей транспортной доступностью.

¶Культурное и градостроительное значение

На момент постройки Lotte Plaza стал одним из самых высоких офисных зданий в центральной части Москвы за пределами «Москва-Сити». Его появление ознаменовало тенденцию строительства качественных офисных площадей в сложившихся деловых районах города, а не только на новых территориях. Архитектурное решение небоскрёба, вписанное в историческую застройку Пресненского района, получило неоднозначные оценки критиков: одни отмечали удачное сочетание современного стиля с окружающей средой, другие указывали на чрезмерную высотность для данного района.

¶Современное состояние

По состоянию на середину 2020-х годов комплекс продолжает функционировать в прежнем режиме: офисные помещения сдаются в аренду, в стилобатной части работают предприятия общественного питания и сферы услуг. Здание поддерживается в надлежащем техническом состоянии, проводятся плановые ремонтные работы инженерных систем. Название Lotte Plaza сохранилось в городском обиходе и официальных документах, несмотря на смену собственника офисной части.