Maoye Plaza

Maoye Plaza — это сеть крупных торгово-развлекательных центров, принадлежащая китайской компании Maoye International Holdings Limited. Комплексы расположены преимущественно в городах Китайской Народной Республики, а также в ряде других стран Азиатско-Тихоокеанского региона. Maoye Plaza представляют собой многофункциональные объекты, объединяющие розничную торговлю, предприятия общественного питания, развлекательные зоны, кинотеатры и офисные помещения.

История

Компания Maoye International Holdings Limited была основана в 1996 году в городе Шэньчжэнь (провинция Гуандун, КНР). Первоначально она специализировалась на оптовой торговле текстилем и одеждой. В начале 2000-х годов руководство компании приняло решение о диверсификации бизнеса и выходе на рынок коммерческой недвижимости. Первый торговый центр под брендом Maoye Plaza открылся в 2003 году в Шэньчжэне. Проект оказался успешным, и в последующие годы сеть активно расширялась.

К 2010 году Maoye International Holdings Limited управляла более чем 20 торговыми центрами в различных провинциях Китая. В 2011 году компания вышла на международный рынок, открыв первый объект за пределами КНР — в Макао. В 2013 году был запущен проект Maoye Plaza в Гонконге. К середине 2010-х годов сеть насчитывала около 40 комплексов.

В 2018 году компания объявила о планах по выходу на рынки стран Юго-Восточной Азии, в частности Вьетнама и Таиланда. Однако точные сроки реализации этих проектов не раскрывались. По состоянию на 2024 год, по данным открытых источников, под управлением Maoye International Holdings Limited находится более 50 торговых центров, большинство из которых расположены в материковом Китае.

Характеристики и устройство

Типовой комплекс Maoye Plaza представляет собой многоэтажное здание общей площадью от 50 000 до 200 000 квадратных метров. Архитектурные решения варьируются в зависимости от местоположения, но в целом для них характерен современный стиль с использованием стекла и металла, а также крупные атриумы.

Функциональное зонирование

Внутреннее пространство торгового центра делится на несколько основных зон:

• Торговая галерея — занимает, как правило, 40–50 % общей площади. Включает магазины одежды, обуви, аксессуаров, электроники, товаров для дома и косметики. Представлены как международные бренды (Zara, H&M, Uniqlo, Nike, Adidas), так и китайские марки.
• Фуд-корт и рестораны — располагаются на верхних этажах (обычно 4–6). Включают точки быстрого питания, кафе и рестораны с кухнями разных стран мира. В некоторых комплексах имеются отдельные зоны для уличной еды.
• Развлекательная зона — включает кинотеатры (от 6 до 12 залов), детские игровые центры, зоны для видеоигр, а также, в некоторых объектах, боулинг, караоке-клубы и ледовые катки.
• Офисные помещения — в ряде комплексов верхние этажи (7–10) отведены под офисы класса B и C. Доступ в офисную часть, как правило, осуществляется через отдельные входы и лифты.
• Подземная парковка — рассчитана на 500–2000 машино-мест.

Управление и сервисы

Управление каждым комплексом осуществляется местной дочерней структурой Maoye International Holdings Limited. В торговых центрах внедрена система централизованного климат-контроля, видеонаблюдения и управления лифтами. Для посетителей предоставляются бесплатные зоны Wi-Fi, комнаты матери и ребёнка, а также услуги консьержа.

Классификация

Внутри сети Maoye Plaza выделяют несколько форматов, различающихся по площади и набору услуг:

• Maoye Plaza (стандартный) — полноформатный торговый центр площадью от 80 000 до 200 000 м². Включает полный набор функций: торговля, развлечения, общественное питание, часто — офисы.
• Maoye City — более крупный комплекс (свыше 200 000 м²), который может включать гостиницу, конференц-залы и даже жилые апартаменты. Такие объекты встречаются реже и расположены в крупнейших городах (Шэньчжэнь, Гуанчжоу).
• Maoye Life — компактные центры (от 30 000 до 50 000 м²), ориентированные на повседневные покупки и услуги (супермаркет, аптека, химчистка, салон красоты). Располагаются в спальных районах.

География

Основная часть комплексов Maoye Plaza сосредоточена в Китае. Наиболее крупные объекты находятся в городах:

• Шэньчжэнь (головной офис и первый комплекс)
• Гуанчжоу
• Пекин
• Шанхай
• Чэнду
• Ухань
• Нанкин
• Чунцин

За пределами материкового Китая сеть представлена в следующих городах:

• Макао (один комплекс, открыт в 2011 году)
• Гонконг (один комплекс, открыт в 2013 году)

По неподтверждённым данным, в 2020-х годах компания рассматривала возможность строительства торговых центров в России, однако официальных заявлений или проектов на этот счёт не публиковалось.

Экономические показатели

Maoye International Holdings Limited является публичной компанией, акции которой котируются на Гонконгской фондовой бирже. Согласно финансовой отчётности, выручка компании в 2022 году составила около 4,5 миллиарда гонконгских долларов (HKD). Основным источником дохода является аренда торговых площадей (около 70 % выручки), остальное приходится на управленческие услуги и доходы от парковок.

Средняя заполняемость торговых центров сети, по данным компании, составляет 85–90 %. Однако в период пандемии COVID-19 (2020–2021) этот показатель временно снижался до 60–70 %. В 2023 году компания сообщила о восстановлении трафика посетителей до докризисного уровня.

Критика

Деятельность Maoye International Holdings Limited, как и многих крупных девелоперов коммерческой недвижимости, подвергалась критике по нескольким направлениям:

• Архитектурная унификация — критики отмечают, что все комплексы сети строятся по типовым проектам, что приводит к отсутствию архитектурного разнообразия в городах.
• Давление на малый бизнес — арендные ставки в Maoye Plaza, по данным местных СМИ, выше среднерыночных, что затрудняет доступ в торговые центры для небольших местных предпринимателей.
• Экологические аспекты — строительство крупных торговых центров часто связано с вырубкой зелёных зон и увеличением нагрузки на транспортную инфраструктуру. В ряде городов (например, в Чэнду) местные жители выступали против возведения новых комплексов сети.

Интересные факты

• Самый большой комплекс сети — Maoye City в Шэньчжэне — имеет общую площадь около 250 000 м², что сопоставимо с размером 35 футбольных полей.
• В некоторых торговых центрах Maoye Plaza установлены аквариумы с морскими обитателями, которые служат элементом декора и привлекают посетителей с детьми.
• Компания активно использует мобильное приложение для лояльности, которое позволяет посетителям накапливать баллы за покупки и обменивать их на скидки или бесплатные услуги (парковка, билеты в кино).

Источники

• Официальный сайт Maoye International Holdings Limited (maoye.cn)
• Годовой отчёт Maoye International Holdings Limited за 2022 год (Гонконгская фондовая биржа)
• Статья «Maoye Plaza: A Retail Giant in China» в журнале «China Business Review» (2019)
• Публикации в китайских деловых изданиях «Caixin» и «Yicai Global» (2020–2023)
• Данные аналитического отчёта CBRE Group по рынку торговой недвижимости Китая (2022)