Метриум

Метриум — это российская консалтинговая компания, специализирующаяся на аналитике рынка недвижимости, стратегическом консультировании и оценке объектов коммерческой и жилой недвижимости. Основана в 2013 году, штаб-квартира расположена в Москве. Компания известна публикацией регулярных обзоров рынка, индексов цен и прогнозов, которые используются девелоперами, инвесторами и государственными органами для принятия решений.

История

Компания «Метриум» была основана в 2013 году группой экспертов в области недвижимости и финансов. Первоначально фокус деятельности был направлен на аналитику и оценку коммерческой недвижимости, однако с 2015 года компания расширила сферу на жилой сегмент, включая новостройки и вторичный рынок Москвы и Московской области. В 2017 году «Метриум» запустила собственный индекс цен на жильё — «Метриум-Индекс», который рассчитывается ежемесячно на основе данных о реальных сделках и предложениях. В 2019 году компания начала сотрудничество с крупными девелоперскими группами, предоставляя услуги по стратегическому консультированию и маркетинговому анализу. В 2021 году «Метриум» вошла в число ведущих аналитических агентств России по версии рейтинга «Коммерсантъ». В 2023 году компания запустила онлайн-платформу для доступа к аналитическим отчётам и данным в реальном времени.

Основные направления деятельности

Аналитика рынка недвижимости

«Метриум» ежемесячно публикует обзоры рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы, Московской области и других регионов России. Обзоры включают данные о ценах, объёмах предложения, спросе, сроках экспозиции и структуре сделок. Компания также выпускает ежегодные отчёты, посвящённые итогам года и прогнозам на следующий период.

Индексы и рейтинги

Компания разработала и поддерживает несколько собственных индексов:

• Метриум-Индекс — средневзвешенная цена квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья.
• Индекс доступности жилья — соотношение средней стоимости квартиры и среднего дохода семьи.
• Рейтинг девелоперов — оценка компаний-застройщиков по объёму ввода жилья, финансовым показателям и репутации.

Консалтинг и оценка

«Метриум» предоставляет услуги по оценке рыночной, ликвидационной и инвестиционной стоимости объектов недвижимости, включая земельные участки, офисные и торговые центры, складские комплексы и жилые дома. Консалтинговые проекты включают разработку концепций девелопмента, анализ конкурентной среды, оптимизацию портфеля недвижимости и сопровождение сделок M&A.

Маркетинговые исследования

Компания проводит опросы покупателей и арендаторов, изучает потребительские предпочтения, а также анализирует эффективность рекламных кампаний девелоперов. Результаты используются для корректировки стратегий продаж и ценообразования.

Ключевые продукты и сервисы

Отчёты и базы данных

«Метриум» предлагает подписку на регулярные аналитические отчёты, а также доступ к базе данных, содержащей информацию о более чем 10 000 объектах недвижимости. База обновляется еженедельно и включает параметры: площадь, этаж, материал стен, цена, статус сделки, данные о застройщике.

Онлайн-платформа

В 2023 году запущен цифровой сервис «Метриум-Аналитика», позволяющий пользователям самостоятельно строить графики, фильтровать данные по заданным параметрам и экспортировать результаты в Excel. Платформа доступна по подписке для юридических лиц.

Образовательные мероприятия

Компания регулярно проводит вебинары и семинары для участников рынка недвижимости, а также участвует в профильных конференциях, таких как «Московский международный жилищный конгресс» и «Российский строительный форум».

Влияние на рынок

Аналитические материалы «Метриум» цитируются в федеральных и региональных СМИ, включая «РБК», «Коммерсантъ», «Ведомости», «Интерфакс-Недвижимость». Данные компании используются при подготовке аналитических записок Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, а также Банка России для мониторинга ценовой динамики на рынке жилья. По оценке экспертов, «Метриум» входит в тройку крупнейших частных аналитических агентств на рынке недвижимости России по объёму публикуемых данных в 2023–2024 годах.

Критика

Некоторые участники рынка отмечают, что «Метриум-Индекс» может не полностью отражать реальную ситуацию в отдельных сегментах, так как базируется на данных о заявленных ценах, а не о фактических сделках. В ответ компания утверждает, что с 2021 года использует корректирующие коэффициенты, основанные на данных Росреестра и собственных исследованиях. Также высказывались замечания о недостаточной прозрачности методики расчёта рейтинга девелоперов, однако «Метриум» публикует методологию в открытом доступе на своём сайте.

Примечания

1. Официальный сайт компании «Метриум» — раздел «О компании».
2. «Метриум» запустил онлайн-платформу аналитики недвижимости // РБК-Недвижимость, 2023.
3. Рейтинг аналитических агентств рынка недвижимости // Коммерсантъ, 2021.
4. Методика расчёта «Метриум-Индекса» // Документация на сайте компании.
5. Интервью с основателем «Метриум» // Журнал «Недвижимость и строительство», 2022.