Небоскрёб Neva Towers в Москва-Сити¶

Neva Towers — многофункциональный высотный комплекс в составе Московского международного делового центра «Москва-Сити», расположенный на 17-м участке ММДЦ (Пресненская набережная, 12). Комплекс состоит из двух небоскрёбов высотой 302 и 338 метров (79 и 67 этажей соответственно), что делает его одним из самых высоких зданий Европы и России. Застройщиком проекта выступила компания «Ренова» (структуры Виктора Вексельберга), генеральным проектировщиком — SPEECH, архитектурная концепция разработана американским бюро HOK.

¶История строительства

Проект был анонсирован в 2013 году как жилой комплекс класса premium с апартаментами и офисами. Строительство началось в 2014 году на участке, ранее предназначавшемся для гостиницы. В 2017 году проект был перепродан структурам, близким к ВТБ, после чего завершение строительства ускорилось. Башня North Tower (302 м) была введена в эксплуатацию в 2019 году, башня South Tower (338 м) — в 2020 году. Официальное открытие комплекса состоялось в 2021 году.

¶Архитектура и конструкция

¶Объёмно-планировочное решение

Комплекс состоит из двух башен, объединённых общим стилобатом (трёхэтажным подиумом). Башни имеют форму вытянутых прямоугольников со скошенными углами, что снижает ветровую нагрузку и улучшает аэродинамику. Фасады остеклены панорамными стеклопакетами с алюминиевыми профилями, цветовая гамма — серебристо-серая. South Tower (высокая башня) имеет ступенчатую композицию: на верхних этажах площадь этажа уменьшается, формируя террасы.

¶Конструктивные особенности

Несущий каркас — железобетонное ядро жёсткости с монолитными перекрытиями и колоннами. Фундамент — буронабивные сваи глубиной до 60 метров и плита толщиной 3,5 метра. Для остекления использованы трёхкамерные стеклопакеты с энергосберегающим напылением. В башнях установлено 29 лифтов, включая скоростные (скорость до 7 м/с) и панорамные. Система фасадов рассчитана на перепад температур от −40 до +40 °C.

¶Функциональное наполнение

• Апартаменты — 580 резиденций (от студий до пентхаусов) в обеих башнях, занимают этажи с 8-го по 79-й.
• Офисы — 40 000 м² офисных площадей класса А в нижней части башен.
• Торговая галерея — 10 000 м² в стилобате (рестораны, магазины, фитнес-центр с бассейном).
• Подземный паркинг — 1 200 машино-мест на 5 уровнях.
• Сервисы — консьерж-сервис, спа-центр, лаунж-зоны, детский клуб.

¶Технические показатели

Комплекс подключён к собственному энергоцентру, обеспечивающему бесперебойное электроснабжение. Система «умный дом» управляет климатом, освещением и доступом. Пожарная безопасность включает спринклерную систему, дымоудаление и незадымляемые лестничные клетки.

¶Значение для Москва-Сити

Neva Towers завершил формирование северной части делового центра, связав пешеходным мостом станцию метро «Деловой центр» и причал на Москве-реке. Комплекс стал вторым по высоте зданием в Москва-Сити после «Федерации» (Восток, 374 м) и третьим в России. На момент ввода в эксплуатацию South Tower была самым высоким жилым зданием Европы.

¶Критика и оценки

Эксперты отмечают высокую плотность застройки участка и нагрузку на транспортную инфраструктуру Пресненской набережной. Часть градостроителей критикует архитектурное решение за монотонность фасадов, однако комплекс получил высокие оценки за качество инженерных систем и уровень отделки. В 2022 году апартаменты в Neva Towers входили в число самых дорогих в Москве (до 2 млн руб. за м²).

¶Собственники и управление

После 2017 года основным владельцем комплекса стал банк ВТБ (через структуру «ВТБ Арена»). Управляющая компания — ООО «Нева Тауэрс». Часть площадей реализована частным инвесторам, в том числе для сдачи в аренду. В 2023 году комплекс перешёл под управление компании MR Group, которая отвечает за эксплуатацию и коммерческую аренду.