Обследование зданий и сооружений¶

Обследование зданий и сооружений — комплекс инженерно-технических мероприятий, направленных на определение фактического состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и основания объекта капитального строительства, а также на выявление дефектов, повреждений и причин их возникновения. Относится к области строительного инжиниринга и технической диагностики, регулируется градостроительным законодательством и системой национальных стандартов.

Обследование проводится как для эксплуатируемых зданий, так и для объектов незавершённого строительства, а также для сооружений после аварий, пожаров, стихийных бедствий или техногенных воздействий. Результатом является технический отчёт, содержащий оценку технического состояния, категорию работоспособности и рекомендации по дальнейшей эксплуатации, усилению или сносу.

¶Правовое и нормативное регулирование в России

Основным документом, устанавливающим требования к оценке состояния конструкций, является ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Он определяет терминологию, классификацию состояний и порядок проведения работ. Дополнительно применяются ГОСТ 27.002 (надёжность в технике), СП 13-102-2003 (правила обследования несущих строительных конструкций) и ряд ведомственных методик.

Градостроительный кодекс РФ связывает обследование с процедурами реконструкции, капитального ремонта, перепланировки и ввода объектов в эксплуатацию. Для отдельных категорий объектов (особо опасные, технически сложные и уникальные) предусмотрены дополнительные требования и государственный строительный надзор.

¶Цели и задачи

Типовые цели обследования:

• оценка технического состояния конструкций и инженерных систем;
• определение возможности реконструкции, надстройки или изменения функционального назначения;
• выявление причин деформаций, трещин, протечек, коррозии;
• контроль качества выполненных строительных работ;
• подготовка исходных данных для проектирования усиления;
• оценка пригодности объекта для дальнейшей эксплуатации;
• фиксация состояния объекта для судебных и страховых разбирательств.

¶Виды обследований

Отдельно выделяют обследование оснований и фундаментов, несущих конструкций, ограждающих конструкций, инженерных систем и фасадов.

¶Методы и этапы работ

Работы обычно включают подготовительный, полевой и камеральный этапы.

На подготовительном этапе изучают проектную и исполнительную документацию, определяют состав работ и при необходимости оформляют доступ на объект.

Полевой этап предполагает визуальный осмотр с фотофиксацией, обмерные работы, вскрытие конструкций, отбор проб материалов. Применяются неразрушающие методы контроля: ультразвуковой, ударно-импульсный, метод отрыва со скалыванием, а также геодезические измерения осадок и кренов.

Камеральный этап включает обработку результатов, поверочные расчёты несущей способности, определение категории технического состояния и составление технического отчёта с выводами и рекомендациями.

¶Оценка технического состояния

ГОСТ 31937-2011 устанавливает четыре категории:

• нормативное техническое состояние — конструкции соответствуют требованиям;
• работоспособное — выявленные дефекты не препятствуют эксплуатации;
• ограниченно работоспособное — требуется контроль и усиление;
• аварийное — существует угроза обрушения, эксплуатация недопустима.

Категория определяется по совокупности признаков: наличию трещин, величине прогибов, степени коррозии арматуры, снижению прочности материалов, неравномерным осадкам фундаментов.

¶Организации и специалисты

Обследование выполняют проектные и экспертные организации, имеющие в составе специалистов по строительным конструкциям, основаниям и фундаментам, а также аккредитованные испытательные лаборатории. В России работы часто связаны с государственной экспертизой проектной документации и судебной строительно-технической экспертизой.

¶Значение и применение

Обследование обеспечивает безопасность эксплуатации зданий, продлевает срок службы объектов, позволяет обоснованно планировать ремонт и реконструкцию. В условиях плотной городской застройки оно необходимо при новом строительстве рядом с существующими зданиями для оценки влияния на окружающую застройку. Результаты обследований используются при страховании, оценке недвижимости, постановке на аварийный учёт и при принятии решений о сносе.

¶Типичные дефекты и причины

Наиболее частые дефекты — трещины в стенах и перекрытиях, коррозия металлических и железобетонных элементов, разрушение кладки, просадки фундаментов, промерзание и увлажнение ограждающих конструкций. Причины: ошибки проектирования, нарушения технологии строительства, превышение нагрузок, агрессивные среды, недостаточный водоотвод, вибрационные воздействия.

¶Критика и ограничения

Качество обследования зависит от полноты исходной документации и квалификации исполнителей. Визуальный осмотр без инструментальных измерений нередко даёт приблизительные выводы. Поверочные расчёты чувствительны к достоверности данных о прочности материалов. Кроме того, отсутствие единых требований к периодичности мониторинга для ряда объектов затрудняет сопоставление результатов разных организаций.

Источники: ГОСТ 31937-2011; СП 13-102-2003; Градостроительный кодекс РФ; ГОСТ 27.002; методические материалы по обследованию зданий и сооружений.