ОДПУ в ЖКХ: расшифровка и назначение¶

ОДПУ (общедомовой прибор учёта) — прибор учёта коммунального ресурса (электрической энергии, холодной и горячей воды, тепловой энергии, газа), установленный на границе балансовой принадлежности многоквартирного дома и обслуживающий все помещения общего пользования и, как правило, все квартиры дома. В соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установка ОДПУ в многоквартирных домах является обязательной мерой энергосбережения.

¶Правовая основа

Обязанность по установке общедомовых приборов учёта закреплена Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ. Согласно его положениям, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечить оснащение дома ОДПУ, а при их отсутствии — принять меры по вводу в эксплуатацию установленных приборов. Сроки обязательной установки неоднократно переносились; окончательный срок для большинства домов истёк 1 января 2019 года.

Порядок передачи показаний и расчёт платы за коммунальные ресурсы регулируется Постановлением Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в ред. от 2023 года). Постановление № 354 устанавливает правила расчёта объёма потребления ресурса на общедомовые нужды (ОДН) и порядок распределения показаний ОДПУ между потребителями.

¶Виды ОДПУ

По типу измеряемого ресурса общедомовые приборы учёта подразделяются на:

• Однотарифные электросчётчики — фиксируют потребление по единому тарифу, применяются в домах без ночного дифференцирования.
• Двухтарифные и трёхтарифные электросчётчики — учитывают потребление в разные временные зоны (день/ночь, пик/полупик/ночь).
• Водосчётчики (тахометрические, ультразвуковые, электромагнитные, вихревые) — устанавливаются на вводах холодной и горячей воды.
• Теплосчётчики — измеряют объём и температуру теплоносителя, применяют для расчёта за отопление и горячее водоснабжение.
• Газовые счётчики — устанавливаются на газопроводах, вводящих ресурс в дом.

По способу передачи данных ОДПУ делятся на приборы с импульсным выходом, с сухим контактом и приборы, оснащённые встроенным модулем дистанционной передачи показаний (АСКУЭ — автоматизированная система коммерческого учёта энергоресурсов). Последний вариант позволяет передавать данные в ресурсоснабжающую организацию без участия жильцов.

¶Устройство и принцип работы

Типовой ОДПУ состоит из измерительного преобразователя (первичного преобразователя потока или расходомера), вычислителя объёма ресурса и модуля связи. В водосчётчиках расход измеряется крыльчаткой или ультразвуковым датчиком; в теплосчётчиках расходомер теплоносителя работает в паре с датчиками температуры на подающем и обратном трубопроводе, а вычислитель интегрирует разницу температур и расход для получения значения потреблённой тепловой энергии в гигакалориях.

Показания ОДПУ снимаются управляющей организацией или ТСЖ (товариществом собственников жилья) ежемесячно. На их основании рассчитывается объём ресурса, потреблённого на общедомовые нужды: освещение подъездов и придомовой территории, работу лифтов, вентиляции, насосов и другого оборудования. Полученный объём распределяется между квартирами пропорционально их площади.

¶Порядок установки

Установка ОДПУ выполняется по решению общего собрания собственников помещений, которое утверждает подрядчика, смету и сроки работ. Монтаж ведёт организация, имеющая соответствующий допуск СРО. После установки прибор опломбируется представителем ресурсоснабжающей организации или управляющей компании и вводится в эксплуатацию по акту.

Стоимость установки ОДПУ определяется сметой и может различаться в зависимости от типа ресурса, состояния внутридомовых сетей и региона. Для стимулирования установки применяются механизмы субсидирования и льготного кредитования, в частности программа «Энергосбережение» АО «ДОМ.РФ».

¶Обслуживание и поверка

ОДПУ, как и любой измерительный прибор, подлежит периодической поверке. Сроки поверки установлены заводом-изветелем и составляют, как правило, от 4 до 6 лет для водосчётчиков и до 8–10 лет для электросчётчиков и теплосчётчиков. По истечении срока поверки прибор снимается, отправляется на поверку или заменяется новым. Ответственность за своевременную поверку несёт собственник (управляющая организация), допуск неопломбированного или просроченного прибора к расчётам влечёт перерасчёт по нормативу.

¶Экономическое значение

Наличие исправного ОДПУ позволяет перейти с расчётов по нормативам на расчёт по фактическому потреблению, что, по данным отраслевых аналитиков, снижает плату за коммунальные услуги на 10–15 % за счёт исключения «нормативных» переплат. Одновременно ОДПУ даёт ресурсоснабжающим организациям инструмент выявления нераспределённых потерь в сетях и контроля за балансом ресурса.

Источники:

• Федеральный закон РФ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»
• Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
• Постановление Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
• Информационно-правовые системы «КонсультантПлюс», «Гарант»