One Vanderbilt

One Vanderbilt — это небоскрёб, расположенный в районе Манхэттен города Нью-Йорка, США. Здание представляет собой многофункциональный комплекс класса «А+», преимущественно офисного назначения, и является одним из самых высоких в Нью-Йорке и Соединённых Штатах в целом. Высота здания составляет 427 метров (1401 фут), что делает его четвёртым по высоте небоскрёбом в США после Всемирного торгового центра 1, 432 Парк-авеню и Чикагского торгового центра Уиллис-тауэр. Строительство было завершено в 2020 году, и на момент открытия небоскрёб стал самым высоким офисным зданием в Западном полушарии (впоследствии уступил этот титул другим объектам, но остаётся одним из лидеров). Архитектурный проект разработан компанией Kohn Pedersen Fox Associates.

Расположение и транспортная доступность

Здание расположено по адресу 1 Вандербильт-авеню (англ. 1 Vanderbilt Avenue) на пересечении с 42-й улицей, к востоку от Центрального вокзала (Grand Central Terminal). Территория участка граничит с Вандербильт-авеню на западе, 42-й улицей на юге и Мэдисон-авеню на востоке. Стратегическое расположение обеспечивает прямую связь с одним из крупнейших транспортных узлов Нью-Йорка — комплексом Grand Central Terminal, обслуживающим пригородные поезда (Metro-North Railroad) и несколько линий метро (4, 5, 6, 7, S). Благодаря этому небоскрёб обладает одним из самых высоких индексов пешеходной и транспортной доступности в городе, что является ключевым фактором привлекательности для арендаторов-корпораций.

Архитектура и конструкция

Объём и форма

Архитектурно One Vanderbilt представляет собой сужающуюся кверху башню с выраженным «ступенчатым» силуэтом, напоминающим классические нью-йоркские небоскрёбы начала XX века, но выполненный в современном минималистичном стиле. Здание набирает высоту за счёт нескольких отступов (setbacks), что одновременно соответствует требованиям зонирования по обеспечению доступа солнечного света на улицы и создаёт выразительный профиль. Фасад полностью остеклён тонированным стеклом и облицован элементами из нержавеющей стали, что придаёт сооружению серебристо-голубой оттенок, отражающий окружающую застройку.

Конструктивные особенности

Основой конструкции является стальной каркас с железобетонным ядром жёсткости, обеспечивающим устойчивость к ветровым и сейсмическим нагрузкам. Для борьбы с раскачиванием верхних этажей (ветровыми колебаниями) установлен массовый демпфер — 600-тонный маятник из стали, расположенный на верхних технических этажах. Это одна из крупнейших систем гашения колебаний в мире. Фундамент здания опирается на скальную породу (манхэттенский сланец) на глубине около 30 метров.

Экологические характеристики

One Vanderbilt сертифицирован по стандарту LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) и по системе WELL для здоровых зданий. В проекте реализованы: система сбора дождевой воды для орошения, энергоэффективное остекление с низкоэмиссионным покрытием, интеллектуальная система управления освещением и климатом, а также вентиляция с фильтрацией воздуха, превышающая стандартные требования.

История строительства

Проект был анонсирован девелоперской компанией SL Green Realty Corp. в 2014 году. Для реализации потребовалось приобрести права на воздушное пространство над соседними историческими зданиями, включая Центральный вокзал, что было одобрено городскими властями в обмен на согласие девелопера провести реконструкцию станции метро Grand Central-42nd Street и обновление окружающего общественного пространства (транспортный узел стоимостью около 200 миллионов долларов). Строительные работы начались в 2015 году с этапа сноса старых построек и устройства котлована. Вершина здания была достигнута в 2019 году. Официальное открытие состоялось в сентябре 2020 года, несмотря на пандемию COVID-19.

Ключевые даты:

• 2014 — утверждение проекта и начало выкупа участков.
• 2015 — начало строительства.
• 2019 — установка последнего стального элемента (ceremony of topping out).
• 2020 — завершение строительства и запуск эксплуатации.
• 2021 — открытие смотровой площадки SUMMIT One Vanderbilt.

Функциональное зонирование

Небоскрёб имеет сложную вертикальную структуру, разделённую на несколько зон.

Офисные помещения

Основной объём (этажи с 3 по 58) занимают офисы класса А+. Общая арендуемая офисная площадь составляет около 232 тысяч квадратных метров (2,5 миллиона квадратных футов). В здании расположены лондонские штаб-квартиры (или крупные офисы) таких компаний как: финансовая корпорация TD Bank, консалтинговая фирма McKinsey & Company, юридическая компания Cravath, Swaine & Moore, а также хедж-фонды и технологические компании. Офисные этажи отличаются высотой потолков (около 3,3 метра) и панорамным остеклением.

Смотровая площадка SUMMIT One Vanderbilt

Этажи с 91 по 93 занимает платная смотровая площадка SUMMIT One Vanderbilt, открытая для посетителей в октябре 2021 года. Комплекс включает:

• Зеркальные залы с эффектом бесконечности (капсула из стекла и зеркал, вынесенная за периметр здания).
• Наружную смотровую платформу на 91-м этаже.
• Лифт с прозрачным стеклянным полом, поднимающийся по внешней стороне башни.
• Бар и ресторан на верхнем уровне.

Вход на площадку осуществляется отдельно от офисных вестибюлей, что позволяет функционировать независимо от рабочего режима здания. Смотровая площадка стала одним из самых популярных туристических аттракционов Нью-Йорка (по данным за первый год работы — более 2 миллионов посетителей).

Технические и сервисные этажи

Этажи с 59 по 90 включают технические помещения (лифтовые машинные отделения, резервуары для воды, системы кондиционирования, демпфер). На нижних этажах (подземных) расположены парковка на 50 мест, грузовые доки и инженерные системы.

Критика и общественное восприятие

Проект подвергался критике со стороны градостроительных активистов и части историков архитектуры, которые утверждали, что покупка прав на воздушное пространство над историческим вокзалом создаёт опасный прецедент коммерциализации общественного достояния. Также выражались опасения, что огромный объём здания создаст избыточную тень на территории парка Брайант-парк и близлежащих улиц. Однако исследования Департамента городского планирования Нью-Йорка показали, что тень от здания затрагивает указанные территории только в утренние часы зимой, что было признано допустимым. Сторонники проекта подчёркивают, что One Vanderbilt стал крупнейшим частным инвестиционным проектом в истории Манхэттена (общая стоимость — около 3,3 миллиарда долларов) и создал тысячи рабочих мест, а также существенно улучшил транспортную инфраструктуру района.

Влияние на городской ландшафт

Появление One Vanderbilt стимулировало активную реконструкцию восточной части 42-й улицы и территории вокруг Центрального вокзала. Вслед за ним были анонсированы проекты 175 Парк-авеню, 270 Парк-авеню (башня JPMorgan Chase) и 343 Мэдисон-авеню. Таким образом, небоскрёб стал катализатором так называемого «обновления» района Ист-Мидтаун. С архитектурной точки зрения, здание входит в «новую волну» супервысоких небоскрёбов Нью-Йорка, наряду с 432 Парк-авеню и башней Central Park Tower, но отличается от них нацеленностью на коммерческое, а не жилое использование.

Интересные факты

• Название «Вандербильт» отсылает к фамилии железнодорожного магната Корнелиуса Вандербильта, построившего Центральный вокзал.
• Лифт на смотровую площадку поднимается за 47 секунд.
• Демпфер здания весит больше, чем статуя Свободы (без постамента).
• В здании установлены одни из самых быстрых лифтов в Западном полушарии — скорость до 11 метров в секунду.
• При строительстве использовано около 65 тысяч тонн стали.

Источники

• Официальный веб-сайт One Vanderbilt (SL Green Realty Corp.)
• Kohn Pedersen Fox Associates — проектная документация по One Vanderbilt
• New York City Department of City Planning — Environmental Impact Statement for One Vanderbilt (2015)
• Emporis — база данных небоскрёбов (One Vanderbilt)
• The New York Times — серия публикаций о строительстве One Vanderbilt (2014–2021)
• Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) — рейтинг высотных зданий