Определение несущих стен в здании¶

Несущая стена — это вертикальная ограждающая конструкция здания, воспринимающая нагрузки от перекрытий, кровли, собственного веса и других элементов и передающая их фундаменту. От правильного определения несущих стен при перепланировке зависит прочность и устойчивость всего здания, поэтому их выявление — обязательный этап любых работ, затрагивающих конструктив.

¶Признаки несущей стены

Основные характерные признаки, по которым несущую стену можно отличить от ненесущей перегородки:

• Толщина. В типовых кирпичных домах несущие стены имеют толщину от 38 см (полтора кирпича) и более; в монолитных и панельных домах — от 14–18 см и выше. Перегородки, как правило, тоньше: 8–12 см (гипсокартон), 8–10 см (газобетон), 4–7 см (кирпичная кладка в четверть кирпича).
• Расположение. Несущие стены образуют несущий каркас: внешние стены по периметру здания и внутренние, проходящие через всю глубину квартиры или по осям здания. Перегородки обычно разделяют комнаты внутри одной квартиры.
• Пересечение с перекрытием. Несущая стена опирается на фундамент снизу и непосредственно подпирает плиты перекрытия сверху. Если плита перекрытия ложится на стену торцом или свесом — стена несущая.
• Звукопроводимость. По несущей стене хорошо проводятся ударные шумы из соседних квартир и нижних этажей (стук в дверь, шаги сверху). Перегородка звуки гасит.

¶Способы определения

¶По проектной документации

Самый надёжный источник — технический паспорт БТИ на квартиру или поэтажный план здания с экспликацией. В планах несущие стены обычно показаны утолщённой или залитой штриховкой линией, перегородки — тонкой линией. Экспликация содержит раздел «Несущие стены». Если документация утеряна, её можно запросить в БТИ или в организации, обслуживающей дом (управляющей компании, ТСЖ).

¶По визуальным признакам

При отсутствии документации помогают косвенные признаки:

• Расположение плит перекрытия. В панельных домах швы между плитами видны на потолке и стенах. Плита перекрытия всегда ложится длинной стороной на несущие стены.
• Тип дома. В монолитно-каркасных домах нагрузку воспринимают монолитные колонны и ригели, а стены между ними — самонесущие или навесные: их можно демонтировать без риска для конструктива (но с согласования). В панельных и кирпичных домах большинство внутренних стен — несущие.
• Простукивание. Несущая стена при простукивании издаёт глухой звук, перегородка — более звонкий, особенно пустотелая. Метод приблизительный и не даёт гарантий.

¶По маркировке на планах БТИ

На планах БТИ несущие стены выделены отдельной заливкой или увеличенной толщиной линии. Перегородки, подлежащие сносу, иногда помечаются пунктиром. Расшифровку условных обозначений следует сверять с легендой конкретного плана.

¶Инженерное обследование

При сомнениях и для получения официального заключения проводится инженерно-техническое обследование здания силами аттестованной проектной организации. Специалисты выполняют обмеры, при необходимости — обследование с помощью арматуромера (для определения сечения арматуры в монолитных конструкциях) и выдают заключение о несущей способности стен. Это заключение требуется для согласования перепланировки.

¶Типовые дома

¶Хрущёвки и панельные дома серии

В панельных домах (серии II-32, II-57, КОПЭ, П-44 и подобных) несущими являются наружные стены, стены между квартирами и лестничными клетками, а также внутренние стены, проходящие по осям здания. Перегородки из тонкого кирпича или гипсобетона между комнатами внутри квартиры — ненесущие и могут демонтироваться.

¶Кирпичные дома

В кирпичных домах постройки до 1960-х годов несущими являются практически все стены толщиной от 38 см. В домах более поздних серий (1960–1990-х) внутренние несущие стены часто имеют толщину 25 см (кирпич в один ряд), а перегородки — 12 см и менее.

¶Монолитные дома

В монолитно-каркасных зданиях несущими выступают колонны, ригели и диафрагмы жёсткости. Стены из керамзитобетонных блоков или газобетона между колоннами — самонесущие: они передают нагрузку только собственный вес. Такие стены можно частично демонтировать без согласования с проектировщиком, если это не ослабляет диафрагмы жёсткости.

¶Последствия ошибки

Демонтаж несущей стены без согласования и расчёта приводит к трещинам в перекрытиях и стенах, перекосу дверных проёмов, а в тяжёлых случаях — к частичному обрушению конструкций. Самовольная перепланировка с демонтажом несущих стен влечёт административную ответственность по статье 9.21 КоАП РФ (штраф для физических лиц) и обязанность восстановить исходное состояние за собственный счёт. В многоквартирных домах такие работы затрагивают безопасность всех жильцов.

¶Согласование перепланировки

Любые работы с несущими стенами (устройство проёмов, частичный демонтаж) требуют проекта перепланировки с расчётом несущей способности и согласования с автором проекта дома (проектной организацией, разработавшей серию). В домах с индивидуальным проектом согласование оформляется через местные органы строительного надзора.

Источники: СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»; СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»; руководства по согласованию перепланировок БТИ; техническая документация на типовые серии жилых домов.