II-32

II-32 — это советский типовой проект двухэтажного многоквартирного жилого дома, разработанный в конце 1950-х годов. Относится к серии «хрущёвок» (массовое индустриальное домостроение первого поколения) и является одной из наиболее распространённых модификаций кирпичных жилых домов в СССР. Проект II-32 предназначался для застройки городов и рабочих посёлков, отличался простотой планировки, невысокой стоимостью строительства и ограниченными бытовыми удобствами.

История

Разработка проекта II-32 началась в 1957 году в рамках государственной программы по ликвидации жилищного кризиса. Основная задача заключалась в создании дешёвого и быстро возводимого жилья, способного обеспечить отдельными квартирами миллионы советских граждан, проживавших в коммуналках и бараках. Проект был подготовлен в институте «Ленпроект» (Ленинград) и утверждён в 1958 году.

Первые дома серии II-32 начали строить в 1959 году. Пик строительства пришёлся на 1960—1965 годы, когда в СССР ежегодно вводилось в эксплуатацию несколько сотен таких зданий. В отличие от панельных аналогов (например, серии К-7), II-32 возводился из кирпича, что делало его более трудоёмким, но позволяло использовать местные строительные материалы и упрощало адаптацию к различным климатическим условиям. Строительство домов этой серии продолжалось до середины 1970-х годов, после чего проект был вытеснен более совершенными типовыми решениями (например, сериями 111, 121).

Конструктивные особенности

Материалы и несущие элементы

• Стены: наружные — из керамического или силикатного кирпича толщиной 510—640 мм (2—2,5 кирпича), внутренние несущие — из кирпича толщиной 380 мм. Перегородки — гипсобетонные или деревянные (в ранних модификациях).
• Перекрытия: железобетонные многопустотные плиты (ПК) толщиной 220 мм.
• Фундамент: ленточный бутобетонный или сборный железобетонный (в зависимости от региона).
• Кровля: плоская или малоуклонная (в южных вариантах — скатная), покрытие — рубероид или толь.

Планировка и размеры

Дом II-32 представляет собой двухэтажное здание (реже — трёхэтажное, в модификации II-32-03) прямоугольной формы. Основные характеристики:

• Количество подъездов: от 2 до 6 (чаще 4—6).
• Высота потолков: 2,48—2,50 м.
• Количество квартир на этаже: 2—3 (в торцевых подъездах — 1—2).
• Общая площадь квартир: от 28 до 45 м² (однокомнатные — 28—32 м², двухкомнатные — 40—45 м², трёхкомнатные — 48—55 м², встречаются редко).
• Кухня: площадь 5—6 м².
• Санузел: совмещённый (ванна и унитаз в одном помещении) площадью 2,5—3 м².

Инженерные системы

• Отопление: центральное водяное (радиаторы чугунные или стальные), в ранних домах — печное (в отдельных модификациях).
• Водоснабжение: холодное и горячее (централизованное), в домах без горячего водоснабжения — газовые колонки.
• Канализация: центральная.
• Вентиляция: естественная, вытяжка через кухонные и санузловые каналы.
• Газоснабжение: природный газ (плиты в кухнях).
• Лифт: отсутствует (в двухэтажных версиях).
• Мусоропровод: отсутствует.

Классификация и модификации

Проект II-32 имеет несколько базовых модификаций, различающихся этажностью, планировкой и инженерным оснащением:

Также существовали региональные варианты, адаптированные для строительства в условиях вечной мерзлоты (Сибирь, Дальний Восток) — с утеплёнными стенами и усиленной гидроизоляцией фундамента.

Распространение

Дома серии II-32 строились во всех союзных республиках СССР, но наибольшее распространение получили в РСФСР, Украине, Белоруссии и Казахстане. Типичные города с массовой застройкой II-32:

• Россия: Москва (районы Черёмушки, Кузьминки, Очаково), Санкт-Петербург (Купчино, Гражданка), Новосибирск (Ленинский район), Екатеринбург (Уралмаш), Ростов-на-Дону (Северный жилой массив).
• Украина: Киев (Дарница, Борщаговка), Харьков (Салтовка), Днепр (Левый берег).
• Казахстан: Алма-Ата (микрорайоны «Алмалы», «Самал»).

По оценкам экспертов, общее количество построенных домов серии II-32 превышает 5 тысяч, а суммарный жилой фонд составляет около 300—350 тысяч квартир.

Эксплуатация и современное состояние

Достоинства

• Кирпичные стены обеспечивают хорошую звукоизоляцию и теплоёмкость (по сравнению с панельными «хрущёвками»).
• Невысокая этажность (2—3 этажа) снижает нагрузку на инфраструктуру и упрощает обслуживание.
• Отсутствие лифта и мусоропровода уменьшает эксплуатационные расходы.

Недостатки

• Малые площади квартир и кухонь (5—6 м²) не соответствуют современным стандартам комфорта.
• Совмещённый санузел (в большинстве модификаций) создаёт неудобства для семей.
• Плохая теплоизоляция стен (особенно в сибирских вариантах) приводит к высоким теплопотерям.
• Износ инженерных систем (газопроводы, водопровод, электрика) — многие дома требуют капитального ремонта.
• Отсутствие балконов (в базовой версии) снижает функциональность.
• Плоская кровля (в северных регионах) часто протекает из-за снеговой нагрузки.

Программы реновации

В России дома серии II-32 частично включены в программу реновации (например, в Москве — с 2017 года). В регионах они подлежат либо капитальному ремонту (замена инженерных сетей, утепление фасадов), либо сносу при комплексной застройке. По состоянию на 2025 год значительная часть домов II-32 в крупных городах уже демонтирована или находится в стадии расселения. В малых городах и посёлках эти дома продолжают эксплуатироваться, часто без капитального ремонта.

Критика и восприятие

В советский период II-32 считался удачным решением для быстрого обеспечения жильём рабочих. Однако уже в 1970-е годы проект подвергался критике за «тесноту» и «неудобство» планировок. В постсоветское время «хрущёвки» II-32 стали символом «времёнщины» — временного жилья, которое эксплуатируется десятилетиями. Архитекторы отмечают, что кирпичные стены делают эти дома более долговечными по сравнению с панельными аналогами, но моральное устаревание (маленькие кухни, отсутствие лифта) делает их малопривлекательными для современного рынка недвижимости.

Интересные факты

• Дома II-32 часто называют «кирпичными хрущёвками» в отличие от панельных (К-7, II-18).
• В некоторых городах (например, в Новосибирске) дома II-32 использовались как временное жильё для строителей ГЭС и заводов.
• Проект II-32 послужил основой для разработки более поздних серий — II-68 (с улучшенной планировкой) и 111-121 (с увеличенными кухнями).

Источники

• Типовые проекты жилых домов. Серия II-32. Альбом чертежей. — М.: Госстройиздат, 1959.
• Жилищное строительство в СССР. 1955—1965 гг. / Под ред. В. А. Косыгина. — М.: Стройиздат, 1967.
• Архитектура массового жилья в России. XX век / И. А. Бондаренко. — СПб.: Коло, 2012.
• Данные Росстата о жилищном фонде (2010—2020 гг.).
• Материалы программы реновации г. Москвы (2017—2025 гг.).