ОСК — российская сеть торговых центров¶
ОСК (от «Объединённые системы коммерции») — российская компания, управляющая сетью торгово-развлекательных центров, работающая под брендами «Авиапарк», «Калейдоскоп», «Фестиваль» и другими. Штаб-квартира расположена в Москве. ОСК входит в число крупнейших операторов торговой недвижимости в России по общей площади действующих объектов.
¶История
Компания основана в 2002 году предпринимателем Леонидом Барским. Первые объекты сети были построены в Подмосковье и регионах России. В 2000-е годы ОСК активно развивала формат больших городских торговых центров с кинотеатрами, развлекательными зонами и продуктовыми супермаркетами.
В 2008 году компания запустила проект «Авиапарк» на Ходынском поле в Москве — один из крупнейших торгово-развлекательных центров России. Открытие основной части состоялось в 2015 году, а достройка с завершением кинокомплекса и ледовой арены — в 2019 году. Общая площадь «Авиапарка» превышает 280 тысяч квадратных метров.
В 2010-е годы ОСК вышла на рынки крупных городов-миллионников, построив ТРЦ «Фестиваль» в Воронеже, «Калейдоскоп» в Казани, «Капитолий» в Волгограде и ряд других объектов. Часть проектов реализована в партнёрстве с междунальными девелоперами.
В 2019 году компания провела первичное размещение акций на Московской бирже. Средства IPO были направлены на достройку «Авиапарка» и погашение кредиторской задолженности.
¶Структура и объекты
Портфель ОСК включает более 20 действующих торгово-развлекательных центров суммарной арендопригодной площадью свыше 1,5 млн квадратных метров. Основная география — Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Воронеж, Казань, Волгоград, Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону и другие города.
| Объект | Город | Площадь, тыс. м² | Год открытия |
|---|---|---|---|
| Авиапарк | Москва | 280 | 2015 |
| Фестиваль | Воронеж | 145 | 2017 |
| Калейдоскоп | Казань | 130 | 2013 |
| Капитолий | Волгоград | 120 | 2017 |
| Город | Екатеринбург | 100 | 2014 |
Крупнейшие объекты сети сочетают торговые галереи, продуктовые супермаркеты, кинотеатры, рестораны, спортивные и развлекательные комплексы. В «Авиапарке» размещены аквапарк «Караоке на кухне», ледовая арена, караоке-клуб и крупнейший в Европе крытый колес обозрения.
¶Управление и собственность
Генеральный директор ОСК — Дмитрий Палий. Основной бенефициар компании — Леонид Барский, которому принадлежит контрольный пакет акций через холдинговые структуры. В 2020-е годы компания привлекала финансирование у российских банков, включая Сбербанк и ВТБ, для рефинансирования долга и реализации новых проектов.
¶Финансовые показатели
Выручка ОСК формируется преимущественно за счёт арендных платежей розничных операторов. По данным раскрытий компании, за 2022 год чистая прибыль составила около 10 млрд рублей, совокупный доход — свыше 40 млрд рублей. Загрузка действующих ТРЦ держится на уровне 95–98 %.
¶Развитие
В 2020-е годы ОСК сосредоточилась на модернизации действующих объектов, расширении развлекательных компонентов и внедрении цифровых сервисов — мобильных приложений, программ лояльности, онлайн-бронирования услуг. Компания также заявляла о планах по строительству новых объектов в городах-миллионниках.
¶Критика
Деятельность ОСК неоднократно сопровождалась конфликтами с жителями прилегающих районов. Противоречия вызывали проекты строительства ТРЦ в исторических кварталах, в том числе планы застройки на месте скверов и малых архитектурных форм. Часть инициатив была отвергнута после общественных обсуждений.
Источники:
- Официальный сайт ОСК
- Годовые отчёты ОСК (раскрытия на Московской бирже)
- Ведомости — материалы о российском рынке торговой недвижимости
- Коммерсантъ — интервью с руководством ОСК
- РБК — обзоры IPO и финансовых результатов компании