Плесень на стенах: причины и устранение¶

Плесень на стенах — это биологическое поражение строительных конструкций и отделочных материалов колониями микроскопических грибов, которое проявляется в виде цветных пятен, налёта и точек, преимущественно чёрного, зелёного или бурого цвета. Данное явление относится к категории биокоррозии и представляет собой серьёзную эксплуатационную проблему жилых и нежилых помещений, влияющую как на состояние здания, так и на здоровье его обитателей.

¶Причины возникновения

Основным условием для появления и развития плесени является совокупность трёх факторов: наличие спор грибов в воздухе, наличие питательной среды (органические вещества в составе строительных материалов) и повышенная влажность. Споры плесневых грибов присутствуют в атмосфере практически постоянно, поэтому решающую роль играют микроклиматические условия.

Главной причиной образования плесени считается высокая влажность воздуха в помещении (свыше 60–65 %) в сочетании с недостаточной вентиляцией. Конденсат, образующийся на холодных поверхностях, создаёт идеальную среду для прорастания спор. К типичным зонам риска относятся:

• наружные углы и стены, граничащие с улицей;
• откосы окон и зоны вокруг дверных проёмов;
• участки за крупногабаритной мебелью, препятствующей циркуляции воздуха;
• поверхности в санузлах и кухнях;
• стены подвалов и цокольные этажи.

К факторам, провоцирующим появление плесени, относят: промерзание стен из-за нарушения теплоизоляции, протечки кровли и инженерных коммуникаций, неисправность систем вентиляции, а также ошибки, допущенные при строительстве или ремонте, такие как использование недышащих отделочных материалов или неправильная установка окон ПВХ, нарушающая естественный воздухообмен.

¶Виды плесневых грибов

На стенах жилых помещений наиболее часто встречаются следующие роды микроскопических грибов:

• Aspergillus — колонии серо-чёрного или жёлто-зелёного цвета, отличаются высокой скоростью роста и устойчивостью к неблагоприятным условиям;
• Penicillium — зелёные или голубоватые пятна, часто развиваются на обоях и древесине;
• Stachybotrys — чёрный слизистый налёт, считается одним из наиболее опасных видов, требует для развития длительного увлажнения материала;
• Alternaria — бархатистые пятна тёмно-серого или чёрного цвета, поражают штукатурку и обои;
• Cladosporium — тёмно-оливковые или чёрные колонии, способны развиваться даже при низких температурах.

¶Влияние на здоровье человека

Плесневые грибы в процессе жизнедеятельности выделяют в воздух микотоксины и летучие органические соединения, которые оказывают негативное воздействие на организм человека. Нахождение в помещении, поражённом плесенью, может вызывать аллергические реакции, раздражение слизистых оболочек глаз и дыхательных путей, головные боли и общее ухудшение самочувствия.

Наиболее восприимчивы к воздействию плесени дети, пожилые люди и лица с ослабленным иммунитетом. Длительное вдыхание спор грибов способно провоцировать развитие бронхиальной астмы, аллергических ринитов, дерматитов и других заболеваний. Согласно данным Всемирной организации здравоохранения, значительная часть случаев респираторных заболеваний связана с проживанием в помещениях с повышенной влажностью и биологическим загрязнением.

¶Методы борьбы и устранения

Устранение плесени со стен требует комплексного подхода, включающего как механическое удаление налёта, так и устранение первопричины — источника влажности. Простое закрашивание поражённых участков не даёт результата: грибок продолжает развиваться под слоем краски или обоев.

¶Подготовительный этап

Перед началом работ необходимо определить и устранить источник сырости: отремонтировать протекающую кровлю, наладить работу вентиляции, обеспечить гидроизоляцию фундамента. В холодное время года следует проверить эффективность отопления и при необходимости улучшить теплоизоляцию стен.

¶Механическая очистка

Поражённые участки очищают шпателем или жёсткой щёткой. Поверхностный слой штукатурки, как правило, счищают до основания, так как мицелий гриба проникает глубоко в материал. Обои и рыхлая штукатурка с признаками поражения подлежат полному удалению.

¶Химическая обработка

Для уничтожения грибка применяются специальные антисептические составы — фунгициды, которые наносятся на очищенную поверхность. В качестве народных средств используются растворы медного купороса, хлорсодержащие отбеливатели, перекись водорода или уксусная кислота, однако их эффективность ниже по сравнению с профессиональными препаратами.

¶Финишная отделка

После полного высыхания обработанной поверхности наносится грунтовка с антисептическими добавками, а затем — штукатурка, шпаклёвка и финишное покрытие. Для помещений с повышенной влажностью рекомендуется использовать влагостойкие материалы и краски, содержащие фунгицидные компоненты.

¶Профилактика появления

Предотвращение появления плесени значительно проще, чем борьба с уже развившейся колонией. К основным профилактическим мерам относятся:

• обеспечение эффективной вентиляции всех помещений, включая установку приточных клапанов;
• поддержание относительной влажности воздуха в пределах 40–60 %;
• регулярное проветривание комнат, особенно после приготовления пищи и принятия водных процедур;
• недопущение переохлаждения стен и образования конденсата;
• обеспечение свободной циркуляции воздуха у наружных стен (отодвинуть мебель от стен на 3–5 см);
• своевременный ремонт протечек и устранение дефектов строительных конструкций;
• использование осушителей воздуха в сырых помещениях.

¶Особенности в многоквартирных домах

В многоквартирных домах проблема плесени часто носит системный характер и связана с техническим состоянием всего здания: нарушением температурно-влажностного режима, неисправностью общедомовых систем вентиляции, промерзанием швов между панелями. В таких случаях усилия отдельных жильцов могут оказаться недостаточными, и требуется проведение работ по утеплению фасада или ремонту вентиляционных каналов силами управляющей компании.

При обнаружении очагов плесени в местах общего пользования (подъездах, подвалах) необходимо обращаться в управляющую организацию с требованием провести обработку помещений и устранить причины сырости.