Предпроектное обследование¶
Предпроектное обследование — комплекс инженерно-строительных изысканий, выполняемых на ранней стадии проектирования капитального строительства с целью получения исходных данных для обоснования технических решений, оценки состояния существующих объектов и определения ограничений на участке. Результаты обследования оформляются техническим отчётом и служат основой для принятия решений о проектировании, реконструкции, сносе или техническом перевооружении объекта.
¶Правовая основа
В Российской Федерации предпроектное обследование регулируется рядом нормативных актов. Основополагающими являются:
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 47–49), определяющие состав и порядок подготовки проектной документации;
- Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» (актуализированная редакция СНиП 11-02-96);
- СП 11-102-2003 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;
- СП 12-136-2002 «Отчёт об инженерно-геологических изысканиях».
Согласно действующему регулированию, инженерные изыскания для строительства подразделяются на предпроектные (предынженерно-изыскательские) и проектные. Предпроектные изыскания проводятся до начала проектирования и могут быть ограничены по объёму в зависимости от назначения объекта.
¶Виды обследований
Предпроектное обследование, как правило, включает несколько направлений работ:
| Направление | Содержание работ |
|---|---|
| Инженерно-геодезическое | Съёмка рельефа, существующих зданий и сооружений, закрепление границ участка |
| Инженерно-геологическое | Бурение скважин, лабораторные испытания грунтов, оценка несущей способности основания |
| Инженерно-гидрометеорологическое | Изучение режима поверхностных и грунтовых вод, климатических условий |
| Инженерно-экологическое | Оценка состояния почв, атмосферного воздуха, выявление загрязнений |
| Инженерно-геофизическое | Неразрушающий контроль грунтов и существующих конструкций |
| Обследование конструкций | Оценка технического состояния существующих зданий, сооружений, фундаментов |
Объём и состав работ определяются заданием на проектирование, категорией сложности строительных условий и назначением объекта.
¶Порядок проведения
Процесс предпроектного обследования, как правило, включает следующие этапы:
- Постановка задачи. Формирование технического задания, определение целей и объёма работ, сбор исходных данных (топографических планов, данных предыдущих изысканий, сведений об объекте).
- Полевые работы. Геодезическая съёмка, бурение скважин, отбор проб, натурные обследования существующих конструкций.
- Лабораторные испытания. Определение физико-механических свойств грунтов, химический анализ проб, испытания образцов конструкций.
- Обработка результатов. Анализ собранных данных, построение инженерно-геологических разрезов, расчёт несущей способности оснований.
- Оформление отчёта. Подготовка технического отчёта с приложениями (планами, разрезами, протоколами испытаний), прохождение экспертизы.
¶Применение
Предпроектное обследование выполняется в следующих случаях:
- при проектировании новых зданий и сооружений на ранее не застроенных участках;
- при реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий;
- при оценке технического состояния объектов перед продажей, страхованием или передачей в эксплуатацию;
- при проектировании инженерных сетей и коммуникаций;
- при определении возможности строительства на участках со сложными инженерно-геологическими условиями (просадочные грунты, карст, оползневые зоны);
- при судебных и досудебных спорах о качестве строительства.
¶Значение
Результаты предпроектного обследования определяют экономику и безопасность будущего строительства. Недостаточная проработка исходных данных на этой стадии приводит к удорожанию проекта, изменению конструктивных решений в процессе строительства и, в ряде случаев, к аварийным ситуациям. Поэтому в практике российского строительства предпроектное обследование рассматривается как обязательный элемент подготовки проектной документации, а его результаты служат основанием для технического задания на проектирование.
¶Источники
- Градостроительный кодекс Российской Федерации
- СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»
- СП 11-102-2003 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»
- СП 12-136-2002 «Отчёт об инженерно-геологических изысканиях»
- Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»