Пространство Петровского

Пространство Петровского — это многофункциональный общественно-деловой комплекс, расположенный в историческом центре Санкт-Петербурга, на Петровском острове. Комплекс представляет собой архитектурный ансамбль, объединяющий офисные, торговые, выставочные, рекреационные и культурные функции, и является одним из крупнейших проектов девелопмента в исторической части города начала XXI века. Пространство Петровского также известно как место проведения крупных городских мероприятий, выставок и конгрессов.

История и предпосылки создания

Исторический контекст Петровского острова

Петровский остров, на котором расположен комплекс, исторически был частью дельты Невы. В XVIII–XIX веках на острове находились дачи и промышленные предприятия. В советский период здесь размещались судостроительные и машиностроительные заводы, в том числе Петровский судостроительный завод, который к концу XX века пришёл в упадок. Территория острова долгое время оставалась депрессивной зоной с заброшенными цехами и складами.

Проект редевелопмента

В начале 2000-х годов городские власти Санкт-Петербурга инициировали программу редевелопмента промышленных территорий в центральной части города. В 2005 году был объявлен конкурс на застройку участка бывшего Петровского судостроительного завода. Победителем стала компания «Петровский Строитель» (аффилированная с группой «ЛСР»). Проект предполагал создание многофункционального комплекса, который должен был стать новым общественным центром на острове.

Строительство началось в 2008 году и велось в несколько этапов. Первая очередь (офисные и торговые площади) была введена в эксплуатацию в 2012 году. Вторая очередь (конгресс-центр и гостиница) — в 2015 году. Третья очередь (жилой квартал и парк) — в 2019 году. Полное завершение строительства всех запланированных объектов пришлось на 2022 год.

Архитектура и планировка

Общая концепция

Архитектурная концепция комплекса была разработана архитектурным бюро «Студия 44» под руководством Никиты Явейна. Проект основан на принципе «город в городе»: комплекс включает несколько функциональных зон, соединённых пешеходными бульварами и внутренними дворами. Застройка выполнена в стиле современной неоклассики с элементами хай-тека, что позволяет гармонично вписать новые здания в исторический контекст Петровского острова.

Основные здания и сооружения

• Бизнес-центр «Петровский» — 12-этажное офисное здание класса А, общей площадью 45 000 м². В здании расположены офисы крупных российских и международных компаний, в том числе «Газпром нефть» и «Сбербанк».
• Торгово-развлекательный центр «Петровский» — 5-этажный комплекс площадью 60 000 м², включающий магазины, рестораны, кинотеатр на 10 залов, фитнес-центр и детский развлекательный центр.
• Конгресс-центр «Петровский» — здание на 3 000 мест, оснащённое современным оборудованием для проведения конференций, выставок и концертов. Вмещает до 5 000 человек в режиме стендовой выставки.
• Гостиница «Петровский» — 4-звёздочный отель на 250 номеров, с рестораном, спа-центром и подземным паркингом.
• Жилой квартал «Петровский» — комплекс из 8 жилых домов переменной этажности (от 7 до 14 этажей), общей площадью 120 000 м². Включает подземный паркинг на 1 500 машиномест, детские сады и школы.

Общественные пространства

Важной частью комплекса является Петровский парк — ландшафтный парк площадью 12 га, разбитый на месте бывших заводских территорий. Парк включает пешеходные и велосипедные дорожки, пруд, амфитеатр, детские и спортивные площадки. Вдоль набережной Невы обустроена прогулочная зона с причалом для маломерных судов.

Функциональное назначение

Бизнес и коммерция

Пространство Петровского позиционируется как деловой центр Петроградского района. Офисные площади занимают около 70% коммерческой недвижимости комплекса. Арендаторами являются преимущественно компании из сферы IT, финансов, консалтинга и энергетики. В 2023 году уровень заполняемости офисов составил 92%.

Культура и досуг

Конгресс-центр регулярно принимает крупные городские и федеральные мероприятия, такие как Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ) — одно из ключевых деловых событий России, а также выставки современного искусства, концерты классической и популярной музыки. В торговом центре работают кинотеатр, боулинг, детские клубы.

Социальная инфраструктура

В жилом квартале предусмотрены детский сад на 200 мест и школа на 800 мест, построенные за счёт застройщика и переданные городу. Также в комплексе работает медицинский центр, отделение почты и отделение банка.

Транспортная доступность

Комплекс расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Чкаловская» (линия 5, Фрунзенско-Приморская). Также рядом проходит трамвайная линия (маршруты № 40, 45) и автобусные маршруты (№ 14, 127). Для автомобилистов предусмотрены подземные и наземные паркинги общей вместимостью 3 000 машиномест. В 2021 году была открыта новая дорожная развязка, соединяющая Петровский остров с Васильевским островом и центром города.

Экономическое значение

Пространство Петровского является одним из крупнейших налоговых резидентов Петроградского района. По данным на 2023 год, комплекс обеспечивает занятость для около 8 000 человек. Годовой объём налоговых отчислений в бюджет Санкт-Петербурга оценивается в 2,5 млрд рублей. Проект также способствовал росту стоимости недвижимости в прилегающих районах на 15–20% в период с 2015 по 2023 год.

Критика и общественная реакция

Проект неоднократно подвергался критике со стороны градозащитников и местных жителей. Основные претензии касались:

• Высотности застройки: некоторые здания (до 14 этажей) нарушают исторический силуэт Петровского острова, который ранее был застроен малоэтажными зданиями.
• Уничтожения исторической промышленной архитектуры: при строительстве были снесены корпуса Петровского судостроительного завода XIX века, которые, по мнению экспертов, представляли архитектурную ценность.
• Увеличения транспортной нагрузки: после ввода комплекса в эксплуатацию резко вырос поток автомобилей, что привело к пробкам на подъездах к острову и на прилегающих магистралях.

В ответ на критику девелопер провёл общественные слушания и частично скорректировал проект: была уменьшена этажность некоторых корпусов, увеличена площадь парка, а также построена дополнительная дорожная развязка.

Интересные факты

• На территории комплекса сохранился и отреставрирован Петровский маяк — навигационный знак, установленный в 1898 году, который является объектом культурного наследия регионального значения.
• В 2022 году в конгресс-центре прошёл Международный экономический форум «Россия — Африка», собравший более 3 000 участников из 50 стран.
• В парке установлена скульптура «Петровский ангел» работы скульптора Михаила Шемякина, подаренная городу в 2018 году.

Источники

• Официальный сайт администрации Санкт-Петербурга: раздел «Градостроительство и архитектура» (2023).
• Отчёт компании «Петровский Строитель» о реализации проекта (2022).
• Статья «Петровский остров: от завода к деловому центру» в журнале «Архитектура и строительство» (№ 4, 2021).
• Материалы общественных слушаний по проекту застройки Петровского острова (2008–2010).
• Данные Росреестра по кадастровой стоимости объектов недвижимости в Петроградском районе (2023).