Сквотер — незаконное занятие жилья¶

Сквотер — человек, занимающий без согласия собственника пустующее или заброшенное помещение (жилой дом, квартиру, нежилое здание) с целью проживания или использования. Термин происходит от англ. squat («приседать», «занимать»). В правовой плоскости сквоттинг квалифицируется как самовольное занятие жилого помещения, в ряде стран — как уголовное преступление.

¶Правовой статус в России

В Российской Федерации сквоттинг прямо не выделен в Уголовном кодексе как отдельный состав преступления, однако деяния, связанные с незаконным проникновением и проживанием в чужом жилье, квалифицируются по нескольким статьям:

• Ст. 139 УК РФ — «Нарушение неприкосновенности жилища»: проникновение в жилое помещение против воли проживающего наказывается штрафом, обязательными работами или лишением свободы до трёх лет.
• Ст. 158 УК РФ — «Кража», если завладение имуществом сопряжено с хищением.
• Ст. 330 УК РФ — «Самоуправство», то есть самовольное, вопреки установленному законом порядку, совершение действий, принадлежащих правомочиям по решению суда.

Собственник помещения вправе требовать выселения самовольных жильцов в судебном порядке на основании ст. 301 ГК РФ (виндикационный иск) и ст. 209 ГК РФ о правах собственника. На практике судебные тяжбы с самозанятыми сквотерами могут длиться месяцами, особенно если помещение используется для проживания несовершеннолетних.

¶Историческая справка

В средневековой Англии существовал институт «дворцового захвата» (palace squatter) — крестьяне могли занять заброшенную королевскую резиденцию, если монарх не появлялся там определённое время. В XVII веке в Англии появились законы против сквоттинга, однако на практике незаконное занятие земель оставалось распространённым явлением.

В XIX веке в США сквоттинг стал массовым на Западе: переселенцы занимали федеральные земли до их официальной продажи, надеясь получить права на участок. Это привело к принятию Homestead Act 1862 года, который легализовал занятие неосвоенных земель при условии их обработки в течение пяти лет.

В XX веке сквоттинг приобрёл политический характер. В 1960-е — 1970-е годы в Нидерландах движение «krakers» (кракеров) захватывало пустующие дома в Амстердаме, протестуя против жилищного кризиса. В 2010 году Нидерланды приняли закон, запрещающий сквоттинг в жилых помещениях.

¶Социальные аспекты

Сквоттинг возникает по нескольким причинам:

• Жилищный кризис — дефицит доступного жилья в крупных городах.
• Спекуляция недвижимостью — собственники сознательно оставляют объекты пустующими, ожидая роста цен.
• Социальный протест — захват зданий как форма борьбы за право на жильё.
• Экономическая необходимость — отсутствие средств на аренду.

В России случаи самовольного занятия пустующих помещений носят, как правило, эпизодический характер и чаще связаны с безнадзорными зданиями на окраинах городов, заброшенными дачами и промышленными объектами. Популярность темы выросла в 2010-е — 2020-е годы с распространением урбанистики и движения за сохранение исторической застройки.

¶Сквоттинг и искусство

Сквоты исторически служили площадками для художественных сообществ. В Нью-Йорке 1970-х — 1980-х годов художники занимали пустующие лофты в районе Сохо, что позднее привело к его гентрификации. В Лондоне сквот-арт-движение породило проекты вроде Tate Modern (расположенной в бывшей электростанции Bankside) и культурных центров в заброшенных зданиях.

В России сквот-культура проявляется в самодеятельных арт-пространствах, организуемых в покинутых цехах и подвалах, однако такие инициативы редко получают легальный статус и часто подвергаются сносу.

¶См. также

• Самоуправство
• Право собственности
• Жилищный кризис
• Гентрификация

¶Источники

• Уголовный кодекс Российской Федерации
• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Homestead Act 1862
• Dutch Squatting Ban Act 2010
• Энциклопедия городской культуры