Содержание жилого помещения в квитанции¶
Содержание жилого помещения — совокупность услуг и работ по поддержанию надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также управлению этим имуществом, отражаемая отдельной строкой в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Плата за содержание взимается с собственников помещений на основании статьи 154 и главы VI Жилищного кодекса Российской Федерации и является обязательной составляющей ежемесячного платёжного документа.
¶Правовое регулирование
Плата за содержание жилого помещения регулируется Жилищным кодексом РФ (статьи 39, 154–158), постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности (статья 39 ЖК РФ). Размер платы определяется:
- в домах с управляющей организацией — на основании договора управления, утверждённого на общем собрании собственников;
- в товариществах собственников жилья (ТСЖ) или жилищных кооперативах — на основании устава и решений общего собрания;
- при непосредственном управлении — на основании договоров с подрядными организациями.
¶Что входит в плату за содержание
Минимальный перечень работ и услуг, которые обязательно включаются в плату за содержание, установлен постановлением № 290. Он включает:
| Категория | Примеры услуг и работ |
|---|---|
| Общедомовое имущество | Уборка подъездов, лестничных клеток, придомовой территории; мойка окон и стен в подъездах; уборка снега и льда |
| Техническое обслуживание | Осмотр и обслуживание внутридомовых инженерных систем (отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения) |
| Уборка и вывоз отходов | Содержание мусоропроводов, вывоз ТКО (в отдельных регионах — отдельной строкой) |
| Подготовка к сезонам | Консервация и запуск системы отопления, обслуживание системы вентиляции и дымоудаления |
| Текущий ремонт | Ремонт общедомовых конструкций, кровли, фасадов, подвалов, лифтового оборудования |
| Общедомовые приборы учёта | Обслуживание и поверка общедомовых счётчиков воды, тепла, электроэнергии |
| Управление домом | Составление смет, отчётность, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, подготовка общих собраний |
Помимо минимального перечня, собственники вправе на общем собрании расширить объём услуг — например, включить охрану, видеонаблюдение, благоустройство детских площадок. Такие услуги оплачиваются дополнительно и отражаются в квитанции отдельными строками.
¶Отличие от других платежей в квитанции
В платёжном документе плата за содержание чётко разграничена с иными видами платежей:
- Плата за жилое помещение — включает содержание жилого помещения и, при наличии, взносы на капитальный ремонт.
- Коммунальные услуги — горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение. Оплачиваются по показаниям индивидуальных приборов учёта или по нормативам.
- Взносы на капитальный ремонт — формируют фонд для замены изношенного общедомового имущества (лифтов, кровли, фасадов, инженерных сетей). Взимаются отдельной строкой в соответствии с региональной программой.
- Содержание и ремонт жилого помещения в квитанции отдельных управляющих организаций может объединять текущий ремонт и техническое обслуживание в одну строку.
¶Размер платы и порядок изменения
Размер платы за содержание утверждается общим собранием собственников помещений. Если собственники не приняли решение о размере платы, применяется тариф, установленный органом местного самоуправления (часть 4 статьи 156 ЖК РФ). Плата за содержание относится к регулируемым и не может повышаться чаще одного раза в год, если иной порядок не установлен договором управления.
Управляющая организация обязана размещать отчёт о выполнении договора управления на информационном стенде в подъезде и по требованию собственника предоставлять сметы расходов. Собственник вправе потребовать перерасчёт при неоказании услуг или их некачественном оказании (статья 155 ЖК РФ).
¶Спорные ситуации
Наиболее частые обращения в суды и жилищные инспекции связаны с:
- включением в плату за содержание услуг, не предусмотренных договором управления (например, оплата работы диспетчера при его отсутствии);
- завышением тарифа без решения общего собрания;
- отказом в перерасчёте при временном отсутствии собственника — по закону перерасчёт возможен только за отдельные коммунальные услуги, но не за содержание;
- отсутствием смет и отчётности со стороны управляющей организации.
¶Отдельные категории помещений
Для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме плата за содержание рассчитывается по тем же правилам, но может включать дополнительные услуги (вывоз коммерческих отходов, обслуживание витрин). Для нанимателей социального жилья плата за содержание устанавливается органами местного самоуправления и является обязательной наравне с арендной платой.
Источники:
- Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 39, 154–158)
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
- Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (о предоставлении коммунальных услуг)